愛媛県松山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
松山市の土地相場(1坪あたり)
約35.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 107,000 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 1 位 / 17
約 1,769 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県松山市の土地の相場は 1坪あたり約 35.4 万円(1㎡あたり 107,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 85 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 16 地点です。 愛媛県内の地価順位は 1 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
松山市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県松山市の地価は 1㎡あたり 107,000 円、坪単価では 35.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 85 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
松山市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県松山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 89,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 885 万円、40坪は約 1,180 万円、50坪は約 1,475 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 885 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,180 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,475 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,770 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,950 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(89,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 36 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 住宅地 | 42 | 89,250 円 | 約 29.5 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 工業地 | 6 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
松山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 81 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県松山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,880 件で、㎡単価の中央値は 76,000 円(坪単価 25.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 8,880 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 76,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 80,110 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 25.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
松山市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県松山市で最も地価が高い標準地は 大街道2丁目(870,000 円/㎡・坪単価 288 万円)、最も低い標準地は 西垣生町(18,700 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 46.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大街道2丁目 | 商業地 | 870,000 円 | 約 288 万円 |
| 2 | 千舟町4丁目 | 商業地 | 382,000 円 | 約 126 万円 |
| 3 | 三番町4丁目 | 商業地 | 374,000 円 | 約 124 万円 |
| 4 | 道後湯之町甲 | 商業地 | 363,000 円 | 約 120 万円 |
| 5 | 大街道3丁目 | 商業地 | 317,000 円 | 約 105 万円 |
| 6 | 花園町 | 商業地 | 303,000 円 | 約 100 万円 |
| 7 | 二番町2丁目 | 商業地 | 299,000 円 | 約 98.8 万円 |
| 8 | 宮田町 | 商業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 9 | 持田町4丁目 | 住宅地 | 243,000 円 | 約 80.3 万円 |
| 10 | 勝山町2丁目 | 商業地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西垣生町 | 工業地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 北吉田町 | 工業地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 南吉田町 | 工業地 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 苞木甲 | 住宅地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 山西町 | 宅地見込地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 北条 | 住宅地 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 南吉田町 | 工業地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 三津2丁目 | 工業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 北条辻 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 北条辻 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大街道 | 4 件 | 467,500 円 | 約 155 万円 |
| 2 | 花園町 | 3 件 | 456,667 円 | 約 151 万円 |
| 3 | 一番町 | 13 件 | 391,538 円 | 約 129 万円 |
| 4 | 東一万町 | 1 件 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 5 | 宮田町 | 2 件 | 330,000 円 | 約 109 万円 |
| 6 | 千舟町 | 24 件 | 318,333 円 | 約 105 万円 |
| 7 | 三番町 | 31 件 | 302,903 円 | 約 100 万円 |
| 8 | 湊町 | 13 件 | 297,692 円 | 約 98.4 万円 |
| 9 | 大手町 | 16 件 | 285,625 円 | 約 94.4 万円 |
| 10 | 二番町 | 3 件 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
松山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 37 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
- 古川北約 41.3 万円/坪
- 居相約 36.4 万円/坪
- 北土居約 36.4 万円/坪
- 南江戸約 33.1 万円/坪
- 北井門約 33.1 万円/坪
- 土居田町約 32.1 万円/坪
- 福音寺町約 32.1 万円/坪
- 桑原約 31.7 万円/坪
- 森松町約 29.1 万円/坪
- 山越約 29.1 万円/坪
- 余戸東約 29.1 万円/坪
- 北久米町約 28.1 万円/坪
残り 25 町丁目を見る
- 西長戸町約 28.1 万円/坪
- 東長戸約 28.1 万円/坪
- 南久米町約 28.1 万円/坪
- 南斎院町約 28.1 万円/坪
- 中村約 27.1 万円/坪
- 枝松約 26.8 万円/坪
- 北斎院町約 26.4 万円/坪
- 鷹子町約 26.4 万円/坪
- 別府町約 26.1 万円/坪
- 余戸南約 25.8 万円/坪
- 南梅本町約 25.1 万円/坪
- 北梅本町約 24.8 万円/坪
- 来住町約 24.3 万円/坪
- 久万ノ台約 24.1 万円/坪
- 東垣生町約 23.8 万円/坪
- 平井町約 23.8 万円/坪
- 東野約 23.5 万円/坪
- 古三津約 20.8 万円/坪
- 高岡町約 19.8 万円/坪
- 南吉田町約 19.5 万円/坪
- 和気町約 16.0 万円/坪
- 西垣生町約 15.5 万円/坪
- 堀江町約 14.7 万円/坪
- 北条辻約 10.6 万円/坪
- 下難波約 3.8 万円/坪
松山市の路線価はいくら?
愛媛県松山市の標準地 74 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 88,000 円(坪 29.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
松山市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県松山市の実勢価格(取引平均 80,110 円/㎡)は、路線価平均 115,203 円/㎡ に対して 0.70 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 80,110 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 115,203 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.70 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
松山市の災害リスクは?
愛媛県松山市の標準地 85 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 85 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 72 地点 |
| B | 20–39 | 13 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
松山市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県松山市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 29 地点の地価中央値は 1㎡あたり 97,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(77,200 円)と比べて +26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 13 | 77,200 円 | 約 25.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 29 | 97,600 円 | 約 32.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
松山市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 番町小学校 | 7 | 303,000 円 | 約 100 万円 | 大街道2丁目 |
| 東雲小学校 | 9 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 | 大街道3丁目 |
| 道後小学校 | 2 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 | 岩崎町1丁目 |
| 新玉小学校 | 3 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 | 宮田町 |
| 石井北小学校 | 2 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | 古川北1丁目 |
| 石井東小学校 | 1 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | 東石井2丁目 |
| 福音小学校 | 1 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | 枝松5丁目 |
| 八坂小学校 | 2 | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | 永木町1丁目 |
| 桑原小学校 | 2 | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | 枝松1丁目 |
| 味酒小学校 | 4 | 122,500 円 | 約 40.5 万円 | 味酒町2丁目 |
| 椿小学校 | 1 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | 古川北2丁目 |
| 素鵞小学校 | 2 | 117,800 円 | 約 38.9 万円 | 中村2丁目 |
| 石井小学校 | 1 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | 居相6丁目 |
| 余土小学校 | 3 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | 余戸東1丁目 |
| 浮穴小学校 | 1 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | 井門町 |
| 雄郡小学校 | 3 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | 竹原2丁目 |
| 久米小学校 | 1 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | 来住町 |
| たちばな小学校 | 1 | 97,200 円 | 約 32.1 万円 | 土居田町 |
| 姫山小学校 | 1 | 96,700 円 | 約 32.0 万円 | 山越4丁目 |
| 味生第二小学校 | 2 | 95,600 円 | 約 31.6 万円 | 北斎院町 |
| 双葉小学校 | 1 | 93,600 円 | 約 30.9 万円 | 土居田町 |
| 北久米小学校 | 2 | 89,550 円 | 約 29.6 万円 | 南久米町 |
| 久枝小学校 | 1 | 84,900 円 | 約 28.1 万円 | 東長戸3丁目 |
| さくら小学校 | 1 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | 富久町 |
| 小野小学校 | 2 | 54,150 円 | 約 17.9 万円 | 平井町甲 |
| 伊台小学校 | 1 | 41,600 円 | 約 13.8 万円 | 白水台4丁目 |
| 垣生小学校 | 2 | 38,850 円 | 約 12.8 万円 | 西垣生町 |
| 三津浜小学校 | 1 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | 三津2丁目 |
| 粟井小学校 | 1 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | 苞木甲 |
| 味生小学校 | 4 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 | 北吉田町 |
松山市の用途地域の内訳は?
愛媛県松山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(23 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 23 | 60% | 200% | 約 32.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 16 | 80% | 200–300% | 約 45.6 万円 |
| 商業地域 | 15 | 80% | 400–600% | 約 81.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50% | 80% | 約 27.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 32.0 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 36.4 万円 |
| 工業専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 28.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 50–70% | 80–200% | 約 13.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 34.4 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県松山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 松山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市(このページ) | — | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | — |
| 伊予郡砥部町 | 7.6 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | -47 % |
| 伊予郡松前町 | 7.6 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | -43 % |
| 伊予市 | 10.0 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | -48 % |
| 東温市 | 11.2 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | -44 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 23.3 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -88 % |
| 今治市 | 31.9 km | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | -64 % |
| 喜多郡内子町 | 34.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -70 % |
| 西条市 | 35.9 km | 26,800 円 | 約 8.9 万円 | -75 % |
| 大洲市 | 40.4 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -59 % |
| 新居浜市 | 51.1 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | -66 % |
| 八幡浜市 | 52.6 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | -52 % |
| 西予市 | 56.4 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -73 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
松山市の標準地レポート一覧(85 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大街道2丁目商業地870,000 円/㎡
- 千舟町4丁目商業地382,000 円/㎡
- 三番町4丁目商業地374,000 円/㎡
- 道後湯之町甲商業地363,000 円/㎡
- 大街道3丁目商業地317,000 円/㎡
- 花園町商業地303,000 円/㎡
- 二番町2丁目商業地299,000 円/㎡
- 宮田町商業地245,000 円/㎡
- 持田町4丁目住宅地243,000 円/㎡
- 勝山町2丁目商業地228,000 円/㎡
- 岩崎町1丁目住宅地209,000 円/㎡
- 三番町2丁目商業地208,000 円/㎡
残り 73 地点を見る
- 歩行町1丁目商業地203,000 円/㎡
- 三番町5丁目商業地190,000 円/㎡
- 東一万町商業地189,000 円/㎡
- 上市1丁目住宅地181,000 円/㎡
- 千舟町8丁目商業地176,000 円/㎡
- 平和通2丁目商業地174,000 円/㎡
- 緑町2丁目住宅地169,000 円/㎡
- 古川北1丁目商業地165,000 円/㎡
- 柳井町1丁目住宅地157,000 円/㎡
- 朝生田町2丁目商業地157,000 円/㎡
- 南江戸1丁目住宅地153,000 円/㎡
- 味酒町2丁目商業地153,000 円/㎡
- 枝松1丁目商業地153,000 円/㎡
- 道後今市住宅地149,000 円/㎡
- 永木町1丁目商業地144,000 円/㎡
- 中村2丁目商業地138,000 円/㎡
- 東石井2丁目商業地138,000 円/㎡
- 枝松5丁目商業地132,000 円/㎡
- 久万ノ台商業地127,000 円/㎡
- 辻町住宅地125,000 円/㎡
- 六軒家町商業地120,000 円/㎡
- 古川北2丁目住宅地118,000 円/㎡
- 竹原2丁目商業地118,000 円/㎡
- 北斎院町商業地114,000 円/㎡
- 湯渡町住宅地113,000 円/㎡
- 余戸東1丁目商業地111,000 円/㎡
- 居相6丁目住宅地109,000 円/㎡
- 保免西1丁目商業地109,000 円/㎡
- 東長戸4丁目商業地108,000 円/㎡
- 来住町商業地107,000 円/㎡
- 井門町商業地107,000 円/㎡
- 中央1丁目住宅地106,000 円/㎡
- 空港通1丁目商業地106,000 円/㎡
- 南久米町商業地104,000 円/㎡
- 小栗4丁目住宅地103,000 円/㎡
- 桑原2丁目住宅地100,000 円/㎡
- 来住町住宅地100,000 円/㎡
- 余戸東1丁目住宅地99,400 円/㎡
- 中村4丁目住宅地97,600 円/㎡
- 土居田町住宅地97,200 円/㎡
- 山越4丁目住宅地96,700 円/㎡
- 南久米町住宅地95,300 円/㎡
- 土居田町住宅地93,600 円/㎡
- 東長戸3丁目住宅地84,900 円/㎡
- 祓川2丁目商業地84,600 円/㎡
- 三町2丁目住宅地83,800 円/㎡
- 富久町住宅地81,200 円/㎡
- 久米窪田町住宅地78,400 円/㎡
- 祝谷5丁目住宅地77,200 円/㎡
- 南斎院町住宅地77,200 円/㎡
- 内浜町住宅地72,400 円/㎡
- 森松町住宅地72,000 円/㎡
- 衣山5丁目住宅地69,000 円/㎡
- 平井町甲住宅地67,800 円/㎡
- 高岡町住宅地67,700 円/㎡
- 若葉町住宅地67,600 円/㎡
- 溝辺町甲住宅地64,900 円/㎡
- 西垣生町住宅地59,000 円/㎡
- 石風呂町住宅地45,800 円/㎡
- 北吉田町工業地45,200 円/㎡
- 勝岡町住宅地44,100 円/㎡
- 白水台4丁目住宅地41,600 円/㎡
- 平井町甲住宅地40,500 円/㎡
- 北条辻商業地39,600 円/㎡
- 北条辻住宅地39,500 円/㎡
- 三津2丁目工業地36,000 円/㎡
- 南吉田町工業地34,600 円/㎡
- 北条住宅地34,100 円/㎡
- 山西町宅地見込地33,900 円/㎡
- 苞木甲住宅地30,700 円/㎡
- 南吉田町工業地24,200 円/㎡
- 北吉田町工業地19,700 円/㎡
- 西垣生町工業地18,700 円/㎡