愛媛県松山市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛媛県松山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛媛県松山市の地価は 1㎡あたり 106,000 円(坪単価約35.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛媛県内の地価順位は 1 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 89 地点 / 取引 20,491 件

松山市の土地の坪単価はいくら?

愛媛県松山市の地価は 1㎡あたり 106,000 円、坪単価では 35.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)106,000 円

坪単価(中央値)約 35.0 万円

㎡単価(平均)132,774 円

標準地数89 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	37	152,000 円	約 50.2 万円
住宅地	45	86,800 円	約 28.7 万円
宅地見込地	1	33,800 円	約 11.2 万円
工業地	6	29,250 円	約 9.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛媛県松山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,880 件で、㎡単価の中央値は 76,000 円(坪単価 25.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,880 件
㎡単価(中央値)	76,000 円
㎡単価(平均)	80,110 円
坪単価(中央値)	約 25.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松山市で土地が高い・安いエリアは?

愛媛県松山市で最も地価が高い標準地は大街道2丁目(860,000 円/㎡・坪単価 284 万円)、最も低い標準地は西垣生町(18,600 円/㎡・坪単価 6.1 万円)です。市内の価格差は約 46.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大街道2丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円
2	千舟町4丁目	商業地	377,000 円	約 125 万円
3	三番町4丁目	商業地	366,000 円	約 121 万円
4	道後湯之町甲	商業地	346,000 円	約 114 万円
5	道後湯之町甲	商業地	340,000 円	約 112 万円
6	大街道3丁目	商業地	313,000 円	約 103 万円
7	二番町2丁目	商業地	298,000 円	約 98.5 万円
8	花園町	商業地	297,000 円	約 98.2 万円
9	持田町4丁目	住宅地	241,000 円	約 79.7 万円
10	宮田町	商業地	240,000 円	約 79.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西垣生町	工業地	18,600 円	約 6.1 万円
北吉田町	工業地	19,700 円	約 6.5 万円
南吉田町	工業地	24,200 円	約 8.0 万円
苞木甲	住宅地	31,100 円	約 10.3 万円
山西町	宅地見込地	33,800 円	約 11.2 万円
南吉田町	工業地	34,300 円	約 11.3 万円
北条	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
三津2丁目	工業地	36,400 円	約 12.0 万円
北条辻	住宅地	39,900 円	約 13.2 万円
北条辻	商業地	40,000 円	約 13.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大街道	4 件	467,500 円	約 155 万円
2	花園町	3 件	456,667 円	約 151 万円
3	一番町	13 件	391,538 円	約 129 万円
4	東一万町	1 件	340,000 円	約 112 万円
5	宮田町	2 件	330,000 円	約 109 万円
6	千舟町	24 件	318,333 円	約 105 万円
7	三番町	31 件	302,903 円	約 100 万円
8	湊町	13 件	297,692 円	約 98.4 万円
9	大手町	16 件	285,625 円	約 94.4 万円
10	二番町	3 件	260,000 円	約 86.0 万円

松山市の路線価と実勢価格の差は?

愛媛県松山市の実勢価格(取引平均 80,110 円/㎡)は、路線価平均 115,390 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	80,110 円 / ㎡
路線価平均	115,390 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛媛県の路線価 GAP マップを見る →

松山市の災害リスクは?

愛媛県松山市の標準地 89 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 89 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	76 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛媛県の災害リスクマップを見る →

松山市の用途地域の内訳は?

愛媛県松山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(25 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	25	60%	200%	約 32.0 万円
近隣商業地域	16	80%	200–300%	約 45.3 万円
商業地域	16	80%	400–600%	約 88.8 万円
第１種低層住居専用地域	10	50%	80%	約 27.8 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 31.8 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 36.5 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 7.3 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 28.3 万円
記載無し	2	50–70%	80–200%	約 13.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 34.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 15.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛媛県松山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松山市比
松山市(このページ)	—	106,000 円	約 35.0 万円	—
伊予郡砥部町	7.6 km	57,100 円	約 18.9 万円	-46 %
伊予郡松前町	7.6 km	61,200 円	約 20.2 万円	-42 %
伊予市	10.0 km	55,600 円	約 18.4 万円	-48 %
東温市	11.2 km	59,750 円	約 19.8 万円	-44 %
上浮穴郡久万高原町	23.3 km	12,800 円	約 4.2 万円	-88 %
今治市	31.9 km	39,100 円	約 12.9 万円	-63 %
喜多郡内子町	34.5 km	32,000 円	約 10.6 万円	-70 %
西条市	36.1 km	27,700 円	約 9.2 万円	-74 %
大洲市	39.8 km	43,000 円	約 14.2 万円	-59 %
新居浜市	51.1 km	36,500 円	約 12.1 万円	-66 %
八幡浜市	52.7 km	52,100 円	約 17.2 万円	-51 %
西予市	56.4 km	29,800 円	約 9.9 万円	-72 %

愛媛県のほかの市区町村の地価

愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松山市の標準地レポート一覧(89 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。