愛媛県八幡浜市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八幡浜市の土地相場(1坪あたり)
約17.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 51,500 円
- 前年比
- −1.2 %
- 県内順位
- 7 位 / 17
約 851 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県八幡浜市の土地の相場は 1坪あたり約 17.0 万円(1㎡あたり 51,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 愛媛県内の地価順位は 7 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八幡浜市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県八幡浜市の地価は 1㎡あたり 51,500 円、坪単価では 17.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八幡浜市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県八幡浜市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 45,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 449 万円、40坪は約 599 万円、50坪は約 749 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 449 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 599 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 749 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 899 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,498 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(45,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 79,200 円 | 約 26.2 万円 |
| 住宅地 | 4 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
八幡浜市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 51,600 円 | 約 17.1 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県八幡浜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 416 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 416 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 47,034 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八幡浜市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県八幡浜市で最も地価が高い標準地は 矢野町1丁目(80,300 円/㎡・坪単価 26.5 万円)、最も低い標準地は 保内町川之石(17,200 円/㎡・坪単価 5.7 万円)です。市内の価格差は約 4.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 矢野町1丁目 | 商業地 | 80,300 円 | 約 26.5 万円 |
| 2 | 朝潮橋 | 商業地 | 79,200 円 | 約 26.2 万円 |
| 3 | 古町2丁目 | 住宅地 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 4 | 松柏丙 | 住宅地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 5 | 新町1丁目 | 商業地 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
| 6 | 保内町川之石 | 住宅地 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
| 7 | 保内町川之石 | 住宅地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧港 | 1 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 2 | 江戸岡 | 6 件 | 80,833 円 | 約 26.7 万円 |
| 3 | 北浜 | 5 件 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 |
| 4 | 沖新田 | 4 件 | 71,250 円 | 約 23.6 万円 |
| 5 | （大字なし） | 68 件 | 69,412 円 | 約 22.9 万円 |
| 6 | 仲之町 | 1 件 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 7 | 元城団地 | 7 件 | 66,571 円 | 約 22.0 万円 |
| 8 | 大平 | 7 件 | 64,714 円 | 約 21.4 万円 |
| 9 | 大谷口 | 1 件 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 10 | 古町 | 8 件 | 60,250 円 | 約 19.9 万円 |
八幡浜市の路線価はいくら?
愛媛県八幡浜市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 44,000 円(坪 14.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 83 % です。
八幡浜市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県八幡浜市の実勢価格(取引平均 47,034 円/㎡)は、路線価平均 48,333 円/㎡ に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 47,034 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.97 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八幡浜市の災害リスクは?
愛媛県八幡浜市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八幡浜市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県八幡浜市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 49,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(53,850 円)と比べて -8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 53,850 円 | 約 17.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 5 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
八幡浜市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
八幡浜市の用途地域の内訳は?
愛媛県八幡浜市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 26.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県八幡浜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八幡浜市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市(このページ) | — | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | — |
| 大洲市 | 13.3 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -15 % |
| 西予市 | 13.9 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -43 % |
| 喜多郡内子町 | 23.7 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -38 % |
| 宇和島市 | 29.0 km | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | -24 % |
| 北宇和郡鬼北町 | 33.6 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -72 % |
| 伊予市 | 42.8 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +8 % |
| 伊予郡松前町 | 45.0 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +19 % |
| 伊予郡砥部町 | 49.1 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +11 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 49.4 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -75 % |
| 松山市 | 52.6 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +108 % |
| 南宇和郡愛南町 | 55.6 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -57 % |
| 東温市 | 55.9 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +16 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
八幡浜市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。