愛媛県八幡浜市の土地価格・坪単価相場
愛媛県八幡浜市の地価は 1㎡あたり 52,100 円(坪単価 約17.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛媛県内の地価順位は 7 位 / 17 市区町村です。
八幡浜市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県八幡浜市の地価は 1㎡あたり 52,100 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 46,050 円 | 約 15.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県八幡浜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 416 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 416 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 47,034 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八幡浜市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県八幡浜市で最も地価が高い標準地は 字中深(81,000 円/㎡・坪単価 26.8 万円)、最も低い標準地は 保内町川之石(17,600 円/㎡・坪単価 5.8 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字中深 | 商業地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 2 | 朝潮橋 | 商業地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 3 | 古町2丁目 | 住宅地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 4 | 松柏丙 | 住宅地 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 |
| 5 | 新町1丁目 | 商業地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 6 | 保内町川之石 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 7 | 保内町川之石 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧港 | 1 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 2 | 江戸岡 | 6 件 | 80,833 円 | 約 26.7 万円 |
| 3 | 北浜 | 5 件 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 |
| 4 | 沖新田 | 4 件 | 71,250 円 | 約 23.6 万円 |
| 5 | （大字なし） | 68 件 | 69,412 円 | 約 22.9 万円 |
| 6 | 仲之町 | 1 件 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 7 | 元城団地 | 7 件 | 66,571 円 | 約 22.0 万円 |
| 8 | 大平 | 7 件 | 64,714 円 | 約 21.4 万円 |
| 9 | 大谷口 | 1 件 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 10 | 古町 | 8 件 | 60,250 円 | 約 19.9 万円 |
八幡浜市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県八幡浜市の実勢価格(取引平均 47,034 円/㎡)は、路線価平均 48,500 円/㎡ に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 47,034 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.97 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八幡浜市の災害リスクは?
愛媛県八幡浜市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八幡浜市の用途地域の内訳は?
愛媛県八幡浜市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 17.2 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 26.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県八幡浜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八幡浜市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市(このページ) | — | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | — |
| 大洲市 | 13.4 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | -17 % |
| 西予市 | 13.9 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -43 % |
| 喜多郡内子町 | 23.7 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -39 % |
| 宇和島市 | 29.9 km | 37,500 円 | 約 12.4 万円 | -28 % |
| 北宇和郡鬼北町 | 33.6 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -72 % |
| 伊予市 | 42.8 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +7 % |
| 伊予郡松前町 | 45.0 km | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | +17 % |
| 伊予郡砥部町 | 49.1 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +10 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 49.4 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -75 % |
| 松山市 | 52.7 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +103 % |
| 南宇和郡愛南町 | 55.6 km | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | -56 % |
| 東温市 | 55.9 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +15 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
八幡浜市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。