山梨県山梨市の土地価格・坪単価相場
山梨県山梨市の地価は 1㎡あたり 33,700 円(坪単価 約11.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 10 位 / 21 市区町村です。
山梨市の土地の坪単価はいくら?
山梨県山梨市の地価は 1㎡あたり 33,700 円、坪単価では 11.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 44,600 円 | 約 14.7 万円 |
| 住宅地 | 3 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県山梨市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 808 件で、㎡単価の中央値は 22,500 円(坪単価 7.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 808 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,445 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
山梨市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県山梨市で最も地価が高い標準地は 上神内川字一丁田(54,300 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は 小原東字西久保(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上神内川字一丁田 | 商業地 | 54,300 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 万力字大代 | 商業地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 3 | 小原西字今田 | 住宅地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 4 | 上神内川字幸ノ神 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 5 | 小原東字西久保 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上神内川 | 82 件 | 42,538 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 下神内川 | 63 件 | 32,906 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 小原西 | 79 件 | 30,344 円 | 約 10.0 万円 |
| 4 | 下石森 | 44 件 | 27,459 円 | 約 9.1 万円 |
| 5 | 東後屋敷 | 18 件 | 26,272 円 | 約 8.7 万円 |
| 6 | 上之割 | 17 件 | 25,247 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 小原東 | 57 件 | 25,130 円 | 約 8.3 万円 |
| 8 | 上石森 | 45 件 | 25,062 円 | 約 8.3 万円 |
| 9 | 歌田 | 25 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 10 | 北 | 16 件 | 24,475 円 | 約 8.1 万円 |
山梨市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県山梨市の実勢価格(取引平均 23,445 円/㎡)は、路線価平均 29,750 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,445 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
山梨市の災害リスクは?
山梨県山梨市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
山梨市の用途地域の内訳は?
山梨県山梨市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 9.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 11.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県山梨市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 山梨市比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市(このページ) | — | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | — |
| 甲州市 | 3.6 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | -6 % |
| 笛吹市 | 6.5 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -25 % |
| 甲府市 | 11.5 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | +46 % |
| 甲斐市 | 15.7 km | 39,950 円 | 約 13.2 万円 | +19 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 16.1 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +69 % |
| 南アルプス市 | 17.1 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -19 % |
| 中央市 | 17.7 km | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -14 % |
| 韮崎市 | 21.1 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +22 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 21.9 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -22 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 22.2 km | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | +27 % |
| 南巨摩郡身延町 | 22.7 km | 16,000 円 | 約 5.3 万円 | -53 % |
| 南都留郡西桂町 | 23.6 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -16 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 上野原市約 22.1 万円/坪
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 富士吉田市約 16.5 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 南都留郡富士河口湖町約 14.2 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 甲州市約 10.5 万円/坪
- 中央市約 9.6 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
山梨市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。