山梨県山梨市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
山梨市の土地相場(1坪あたり)
約11.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 33,800 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 10 位 / 21
約 559 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県山梨市の土地の相場は 1坪あたり約 11.2 万円(1㎡あたり 33,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 山梨県内の地価順位は 10 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
山梨市の土地の坪単価はいくら?
山梨県山梨市の地価は 1㎡あたり 33,800 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
山梨市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県山梨市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 31,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 312 万円、40坪は約 417 万円、50坪は約 521 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 312 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 417 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 521 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 625 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,041 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(31,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 住宅地 | 3 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
山梨市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県山梨市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 808 件で、㎡単価の中央値は 22,500 円(坪単価 7.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 808 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,445 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
山梨市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県山梨市で最も地価が高い標準地は 上神内川字一丁田(54,400 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は 小原東字西久保(28,900 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上神内川字一丁田 | 商業地 | 54,400 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 万力字大代 | 商業地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 3 | 小原西字今田 | 住宅地 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
| 4 | 上神内川字幸ノ神 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 5 | 小原東字西久保 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上神内川 | 82 件 | 42,538 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 下神内川 | 63 件 | 32,906 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 小原西 | 79 件 | 30,344 円 | 約 10.0 万円 |
| 4 | 下石森 | 44 件 | 27,459 円 | 約 9.1 万円 |
| 5 | 東後屋敷 | 18 件 | 26,272 円 | 約 8.7 万円 |
| 6 | 上之割 | 17 件 | 25,247 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 小原東 | 57 件 | 25,130 円 | 約 8.3 万円 |
| 8 | 上石森 | 45 件 | 25,062 円 | 約 8.3 万円 |
| 9 | 歌田 | 25 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 10 | 北 | 16 件 | 24,475 円 | 約 8.1 万円 |
山梨市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
山梨市の災害リスクは?
山梨県山梨市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
山梨市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
山梨市の用途地域の内訳は?
山梨県山梨市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 9.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 11.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県山梨市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 山梨市比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市(このページ) | — | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | — |
| 甲州市 | 3.6 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -6 % |
| 笛吹市 | 6.5 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -31 % |
| 甲府市 | 11.4 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +47 % |
| 甲斐市 | 15.7 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +24 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 16.1 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +70 % |
| 南アルプス市 | 17.1 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -20 % |
| 中央市 | 17.2 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | -3 % |
| 韮崎市 | 21.1 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | +21 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 21.9 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -22 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 22.2 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +28 % |
| 南巨摩郡身延町 | 22.7 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -54 % |
| 南都留郡西桂町 | 23.6 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -17 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
山梨市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。