山梨県中央市の土地価格・坪単価相場
山梨県中央市の地価は 1㎡あたり 29,100 円(坪単価 約9.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 12 位 / 21 市区町村です。
中央市の土地の坪単価はいくら?
山梨県中央市の地価は 1㎡あたり 29,100 円、坪単価では 9.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 住宅地 | 6 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県中央市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 718 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 718 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,347 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
中央市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県中央市で最も地価が高い標準地は 若宮(57,000 円/㎡・坪単価 18.8 万円)、最も低い標準地は 木原字中尾(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 5.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 若宮 | 商業地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 2 | 西新居字河原 | 住宅地 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 布施字神田 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 4 | 東花輪字整理地 | 住宅地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 5 | 今福新田字川東 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
| 6 | 今福新田字川東 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 木原字中尾 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 若宮 | 16 件 | 61,125 円 | 約 20.2 万円 |
| 2 | 下河東 | 76 件 | 44,634 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | 成島 | 62 件 | 37,715 円 | 約 12.5 万円 |
| 4 | 上三條 | 23 件 | 34,261 円 | 約 11.3 万円 |
| 5 | 山之神 | 80 件 | 33,179 円 | 約 11.0 万円 |
| 6 | 下三條 | 23 件 | 31,987 円 | 約 10.6 万円 |
| 7 | 布施 | 67 件 | 31,287 円 | 約 10.3 万円 |
| 8 | 西新居 | 8 件 | 30,875 円 | 約 10.2 万円 |
| 9 | 中楯 | 28 件 | 29,386 円 | 約 9.7 万円 |
| 10 | 一町畑 | 14 件 | 27,450 円 | 約 9.1 万円 |
中央市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県中央市の実勢価格(取引平均 28,347 円/㎡)は、路線価平均 32,750 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 28,347 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
中央市の災害リスクは?
山梨県中央市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
中央市の用途地域の内訳は?
山梨県中央市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60–70% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 50–60% | 150–200% | 約 11.6 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 12.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県中央市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 中央市比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市(このページ) | — | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | — |
| 中巨摩郡昭和町 | 3.3 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +96 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 4.3 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -9 % |
| 南アルプス市 | 4.4 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -7 % |
| 南巨摩郡身延町 | 5.2 km | 16,000 円 | 約 5.3 万円 | -45 % |
| 南巨摩郡富士川町 | 7.0 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -13 % |
| 甲府市 | 7.4 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | +70 % |
| 甲斐市 | 8.8 km | 39,950 円 | 約 13.2 万円 | +37 % |
| 笛吹市 | 11.7 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -13 % |
| 韮崎市 | 14.6 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +41 % |
| 山梨市 | 17.7 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | +16 % |
| 甲州市 | 20.7 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | +9 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 22.6 km | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | +48 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 上野原市約 22.1 万円/坪
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 富士吉田市約 16.5 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 南都留郡富士河口湖町約 14.2 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 山梨市約 11.1 万円/坪
- 甲州市約 10.5 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
中央市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。