山梨県上野原市の土地価格・坪単価相場
山梨県上野原市の地価は 1㎡あたり 66,800 円(坪単価 約22.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 1 位 / 21 市区町村です。
上野原市の土地の坪単価はいくら?
山梨県上野原市の地価は 1㎡あたり 66,800 円、坪単価では 22.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 68,400 円 | 約 22.6 万円 |
| 住宅地 | 2 | 66,200 円 | 約 21.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県上野原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 284 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 284 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 35,671 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
上野原市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県上野原市で最も地価が高い標準地は 上野原字下新町(68,400 円/㎡・坪単価 22.6 万円)、最も低い標準地は 上野原字上宿(65,600 円/㎡・坪単価 21.7 万円)です。市内の価格差は約 1.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松留 | 8 件 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 2 | 上野原 | 148 件 | 47,489 円 | 約 15.7 万円 |
| 3 | 新田 | 9 件 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
| 4 | 四方津 | 13 件 | 25,723 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | コモアしおつ | 13 件 | 25,615 円 | 約 8.5 万円 |
| 6 | 八ツ沢 | 23 件 | 19,730 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 鶴島 | 27 件 | 13,684 円 | 約 4.5 万円 |
| 8 | 桑久保 | 1 件 | 9,700 円 | 約 3.2 万円 |
| 9 | 鶴川 | 4 件 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 10 | 川合 | 2 件 | 7,300 円 | 約 2.4 万円 |
上野原市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県上野原市の実勢価格(取引平均 35,671 円/㎡)は、路線価平均 53,333 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 35,671 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
上野原市の災害リスクは?
山梨県上野原市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
上野原市の用途地域の内訳は?
山梨県上野原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 21.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 22.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県上野原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 上野原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原市(このページ) | — | 66,800 円 | 約 22.1 万円 | — |
| 大月市 | 14.8 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | -12 % |
| 都留市 | 19.9 km | 42,050 円 | 約 13.9 万円 | -37 % |
| 南都留郡西桂町 | 26.7 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -58 % |
| 南都留郡忍野村 | 30.5 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -57 % |
| 南都留郡山中湖村 | 32.5 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -71 % |
| 富士吉田市 | 32.8 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | -25 % |
| 甲州市 | 35.7 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | -52 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 35.8 km | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | -36 % |
| 山梨市 | 39.2 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -50 % |
| 笛吹市 | 42.3 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -62 % |
| 甲府市 | 49.4 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | -26 % |
| 中央市 | 52.8 km | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -56 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 富士吉田市約 16.5 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 南都留郡富士河口湖町約 14.2 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 山梨市約 11.1 万円/坪
- 甲州市約 10.5 万円/坪
- 中央市約 9.6 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
上野原市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。