山梨県甲州市の土地価格・坪単価相場
山梨県甲州市の地価は 1㎡あたり 31,800 円(坪単価 約10.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 11 位 / 21 市区町村です。
甲州市の土地の坪単価はいくら?
山梨県甲州市の地価は 1㎡あたり 31,800 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 |
| 住宅地 | 5 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県甲州市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 597 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 597 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,003 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
甲州市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県甲州市で最も地価が高い標準地は 塩山上於曽字宮村(47,400 円/㎡・坪単価 15.7 万円)、最も低い標準地は 勝沼町下岩崎字大泉(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塩山上於曽字宮村 | 商業地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 2 | 塩山上於曽字油免 | 商業地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 塩山上於曽字堰口 | 住宅地 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 |
| 4 | 塩山下於曽字沓田 | 住宅地 | 31,800 円 | 約 10.5 万円 |
| 5 | 塩山下於曽字天神原 | 住宅地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 勝沼町等々力字東畑 | 住宅地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 7 | 勝沼町下岩崎字大泉 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塩山上於曽 | 100 件 | 34,194 円 | 約 11.3 万円 |
| 2 | 塩山下於曽 | 54 件 | 26,978 円 | 約 8.9 万円 |
| 3 | 塩山熊野 | 23 件 | 23,696 円 | 約 7.8 万円 |
| 4 | 塩山下塩後 | 26 件 | 23,566 円 | 約 7.8 万円 |
| 5 | 塩山上塩後 | 44 件 | 22,855 円 | 約 7.6 万円 |
| 6 | 塩山赤尾 | 17 件 | 21,224 円 | 約 7.0 万円 |
| 7 | 勝沼町休息 | 8 件 | 18,500 円 | 約 6.1 万円 |
| 8 | 勝沼町山 | 24 件 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 9 | 勝沼町上岩崎 | 8 件 | 16,288 円 | 約 5.4 万円 |
| 10 | 勝沼町勝沼 | 50 件 | 15,706 円 | 約 5.2 万円 |
甲州市の災害リスクは?
山梨県甲州市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
甲州市の用途地域の内訳は?
山梨県甲州市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 6.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 14.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県甲州市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 甲州市比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市(このページ) | — | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 山梨市 | 3.6 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | +6 % |
| 笛吹市 | 9.0 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -20 % |
| 甲府市 | 14.9 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | +55 % |
| 甲斐市 | 19.3 km | 39,950 円 | 約 13.2 万円 | +26 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 19.4 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +80 % |
| 南アルプス市 | 20.4 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -14 % |
| 中央市 | 20.7 km | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -8 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 21.6 km | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | +35 % |
| 都留市 | 21.6 km | 42,050 円 | 約 13.9 万円 | +32 % |
| 南都留郡西桂町 | 21.7 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -11 % |
| 大月市 | 22.2 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +84 % |
| 富士吉田市 | 24.3 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +57 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 上野原市約 22.1 万円/坪
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 富士吉田市約 16.5 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 南都留郡富士河口湖町約 14.2 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 山梨市約 11.1 万円/坪
- 中央市約 9.6 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
甲州市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。