甲州市の地価は上がっていますか?

山梨県甲州市の標準地の前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

山梨県甲州市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 山梨県甲州市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

甲州市の土地相場(1坪あたり)

約10.5万円 / 坪

1㎡あたり: 31,700 円
前年比: −0.6 %
県内順位: 12 位 / 21

土地の広さから目安を計算

約 524 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

山梨県甲州市の土地の相場は 1坪あたり約 10.5 万円(1㎡あたり 31,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。山梨県内の地価順位は 12 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 7 地点 / 取引 979 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

甲州市の土地の坪単価はいくら?

山梨県甲州市の地価は 1㎡あたり 31,700 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)31,700 円

坪単価(中央値)約 10.5 万円

㎡単価(平均)30,357 円

標準地数7 地点

甲州市の土地の値段(広さ別の目安)

山梨県甲州市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 287 万円、40坪は約 382 万円、50坪は約 478 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 287 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 382 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 478 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 573 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 955 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	42,850 円	約 14.2 万円
住宅地	5	28,900 円	約 9.6 万円

甲州市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

甲州市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 10.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	31,700 円	約 10.5 万円	-0 %
2025 年	31,800 円	約 10.5 万円	-0 %
2024 年	31,900 円	約 10.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

山梨県甲州市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 597 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	597 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	19,003 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

甲州市で土地が高い・安いエリアは?

山梨県甲州市で最も地価が高い標準地は塩山上於曽字宮村(47,100 円/㎡・坪単価 15.6 万円)、最も低い標準地は勝沼町下岩崎字大泉(15,700 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 7

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	塩山上於曽字宮村	商業地	47,100 円	約 15.6 万円
2	塩山上於曽字油免	商業地	38,600 円	約 12.8 万円
3	塩山上於曽字堰口	住宅地	32,100 円	約 10.6 万円
4	塩山下於曽字沓田	住宅地	31,700 円	約 10.5 万円
5	塩山下於曽字天神原	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
6	勝沼町等々力字東畑	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
7	勝沼町下岩崎字大泉	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	塩山上於曽	100 件	34,194 円	約 11.3 万円
2	塩山下於曽	54 件	26,978 円	約 8.9 万円
3	塩山熊野	23 件	23,696 円	約 7.8 万円
4	塩山下塩後	26 件	23,566 円	約 7.8 万円
5	塩山上塩後	44 件	22,855 円	約 7.6 万円
6	塩山赤尾	17 件	21,224 円	約 7.0 万円
7	勝沼町休息	8 件	18,500 円	約 6.1 万円
8	勝沼町山	24 件	16,500 円	約 5.5 万円
9	勝沼町上岩崎	8 件	16,288 円	約 5.4 万円
10	勝沼町勝沼	50 件	15,706 円	約 5.2 万円

甲州市の災害リスクは?

山梨県甲州市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山梨県の災害リスクマップを見る →

甲州市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
塩山南小学校	5	32,100 円	約 10.6 万円	塩山上於曽字宮村
祝小学校	1	15,700 円	約 5.2 万円	勝沼町下岩崎字大泉

甲州市の用途地域の内訳は?

山梨県甲州市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	3	70%	200%	約 6.1 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 14.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 9.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

山梨県甲州市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	甲州市比
甲州市(このページ)	—	31,700 円	約 10.5 万円	—
山梨市	3.6 km	33,800 円	約 11.2 万円	+7 %
笛吹市	9.1 km	23,400 円	約 7.7 万円	-26 %
甲府市	14.8 km	49,550 円	約 16.4 万円	+56 %
甲斐市	19.3 km	42,000 円	約 13.9 万円	+32 %
中巨摩郡昭和町	19.4 km	57,450 円	約 19.0 万円	+81 %
中央市	20.2 km	32,950 円	約 10.9 万円	+4 %
南アルプス市	20.4 km	27,200 円	約 9.0 万円	-14 %
南都留郡富士河口湖町	21.6 km	43,350 円	約 14.3 万円	+37 %
都留市	21.6 km	42,050 円	約 13.9 万円	+33 %
南都留郡西桂町	21.7 km	27,900 円	約 9.2 万円	-12 %
大月市	22.2 km	58,000 円	約 19.2 万円	+83 %
富士吉田市	24.2 km	48,350 円	約 16.0 万円	+53 %

山梨県のほかの市区町村の地価

山梨県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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甲州市の標準地レポート一覧(7 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。