山梨県南アルプス市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南アルプス市の土地相場(1坪あたり)
約9.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 15 位 / 21
約 450 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県南アルプス市の土地の相場は 1坪あたり約 9.0 万円(1㎡あたり 27,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 4 地点です。 山梨県内の地価順位は 15 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南アルプス市の土地の坪単価はいくら?
山梨県南アルプス市の地価は 1㎡あたり 27,200 円、坪単価では 9.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南アルプス市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県南アルプス市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 242 万円、40坪は約 323 万円、50坪は約 403 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 242 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 323 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 403 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 484 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 807 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 住宅地 | 6 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
南アルプス市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県南アルプス市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,635 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,635 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,845 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
南アルプス市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県南アルプス市で最も地価が高い標準地は 桃園字雨ケ久保(51,000 円/㎡・坪単価 16.9 万円)、最も低い標準地は 百々字竹ノ内(18,100 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桃園字雨ケ久保 | 商業地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 2 | 小笠原字中町東 | 商業地 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 3 | 在家塚字竹之花 | 商業地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 4 | 小笠原字御所庭西 | 住宅地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 5 | 在家塚字仲畑 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 加賀美字石原田 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 7 | 古市場字山ノ神 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 8 | 下今井字北原 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 9 | 百々字竹ノ内 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
南アルプス市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
南アルプス市の路線価はいくら?
山梨県南アルプス市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
南アルプス市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県南アルプス市の実勢価格(取引平均 17,845 円/㎡)は、路線価平均 21,667 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 17,845 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 21,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南アルプス市の災害リスクは?
山梨県南アルプス市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南アルプス市の液状化・ハザードと地価の関係
山梨県南アルプス市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 24,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(23,450 円)と比べて +4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 23,450 円 | 約 7.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南アルプス市の用途地域の内訳は?
山梨県南アルプス市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(6 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 6 | 70% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県南アルプス市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南アルプス市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市(このページ) | — | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | — |
| 中巨摩郡昭和町 | 1.6 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +111 % |
| 中央市 | 4.3 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | +21 % |
| 甲斐市 | 4.5 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +54 % |
| 甲府市 | 5.7 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +82 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 7.6 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -4 % |
| 南巨摩郡身延町 | 8.3 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -43 % |
| 南巨摩郡富士川町 | 9.0 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -8 % |
| 韮崎市 | 10.2 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | +50 % |
| 笛吹市 | 12.2 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -14 % |
| 山梨市 | 17.1 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +24 % |
| 甲州市 | 20.4 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +17 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 26.2 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +59 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南アルプス市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。