山梨県南都留郡富士河口湖町の土地価格・坪単価相場
山梨県南都留郡富士河口湖町の地価は 1㎡あたり 42,950 円(坪単価 約14.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 6 位 / 21 市区町村です。
南都留郡富士河口湖町の土地の坪単価はいくら?
山梨県南都留郡富士河口湖町の地価は 1㎡あたり 42,950 円、坪単価では 14.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 |
| 住宅地 | 4 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県南都留郡富士河口湖町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,179 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,179 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,354 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
南都留郡富士河口湖町で土地が高い・安いエリアは?
山梨県南都留郡富士河口湖町で最も地価が高い標準地は 船津字上土足戸(62,400 円/㎡・坪単価 20.6 万円)、最も低い標準地は 長浜字平浜(9,800 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船津字上土足戸 | 商業地 | 62,400 円 | 約 20.6 万円 |
| 2 | 船津字堀休場 | 商業地 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 3 | 船津字沼 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 船津字松場 | 住宅地 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 |
| 5 | 勝山字吉田道 | 住宅地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 長浜字平浜 | 住宅地 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船津 | 327 件 | 34,230 円 | 約 11.3 万円 |
| 2 | 小立 | 249 件 | 24,808 円 | 約 8.2 万円 |
| 3 | 勝山 | 113 件 | 21,730 円 | 約 7.2 万円 |
| 4 | 河口 | 114 件 | 19,858 円 | 約 6.6 万円 |
| 5 | 大嵐 | 18 件 | 15,911 円 | 約 5.3 万円 |
| 6 | 大石 | 84 件 | 13,412 円 | 約 4.4 万円 |
| 7 | 浅川 | 16 件 | 13,176 円 | 約 4.4 万円 |
| 8 | 長浜 | 49 件 | 12,794 円 | 約 4.2 万円 |
| 9 | 西湖 | 36 件 | 9,278 円 | 約 3.1 万円 |
| 10 | 精進 | 2 件 | 5,450 円 | 約 1.8 万円 |
南都留郡富士河口湖町の路線価と実勢価格の差は?
山梨県南都留郡富士河口湖町の実勢価格(取引平均 21,354 円/㎡)は、路線価平均 40,667 円/㎡ に対して 0.53 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,354 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.53 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南都留郡富士河口湖町の災害リスクは?
山梨県南都留郡富士河口湖町の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南都留郡富士河口湖町の用途地域の内訳は?
山梨県南都留郡富士河口湖町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県南都留郡富士河口湖町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南都留郡富士河口湖町比 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町(このページ) | — | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | — |
| 富士吉田市 | 4.7 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +16 % |
| 南都留郡西桂町 | 9.2 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -34 % |
| 南都留郡忍野村 | 9.9 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -33 % |
| 南都留郡山中湖村 | 12.9 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -55 % |
| 都留市 | 16.0 km | 42,050 円 | 約 13.9 万円 | -2 % |
| 笛吹市 | 18.7 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -41 % |
| 甲州市 | 21.6 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | -26 % |
| 大月市 | 22.0 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +36 % |
| 山梨市 | 22.2 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -22 % |
| 中央市 | 22.6 km | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -32 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 23.7 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -38 % |
| 甲府市 | 23.9 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | +15 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 上野原市約 22.1 万円/坪
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 富士吉田市約 16.5 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 山梨市約 11.1 万円/坪
- 甲州市約 10.5 万円/坪
- 中央市約 9.6 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
南都留郡富士河口湖町の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。