山梨県笛吹市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
笛吹市の土地相場(1坪あたり)
約7.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 23,400 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 18 位 / 21
約 387 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県笛吹市の土地の相場は 1坪あたり約 7.7 万円(1㎡あたり 23,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 12 地点です。 山梨県内の地価順位は 18 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
笛吹市の土地の坪単価はいくら?
山梨県笛吹市の地価は 1㎡あたり 23,400 円、坪単価では 7.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
笛吹市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県笛吹市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,650 円)で計算すると、30坪の土地は約 195 万円、40坪は約 260 万円、50坪は約 325 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 195 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 260 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 325 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 390 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 650 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,650 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 住宅地 | 10 | 19,650 円 | 約 6.5 万円 |
笛吹市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 22,150 円 | 約 7.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県笛吹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,538 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,538 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,360 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
笛吹市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県笛吹市で最も地価が高い標準地は 石和町駅前(79,200 円/㎡・坪単価 26.2 万円)、最も低い標準地は 境川町小黒坂字宝塚(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 石和町駅前 | 商業地 | 79,200 円 | 約 26.2 万円 |
| 2 | 石和町窪中島字新開町 | 商業地 | 63,800 円 | 約 21.1 万円 |
| 3 | 石和町市部字西河原 | 商業地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 4 | 石和町八田字大郭 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 5 | 春日居町桑戸字五反田 | 商業地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 6 | 春日居町鎮目字小島田 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 7 | 石和町井戸字蔵井 | 住宅地 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 御坂町井之上字横畑 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 9 | 一宮町金田字東畑町 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 10 | 御坂町成田字南畑 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 境川町小黒坂字宝塚 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 境川町石橋字万福寺 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 春日居町桑戸字梅木田 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 一宮町中尾字川又 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 八代町南字森ノ上南 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 御坂町成田字南畑 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 一宮町金田字東畑町 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 御坂町井之上字横畑 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 石和町井戸字蔵井 | 住宅地 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
| 春日居町鎮目字小島田 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 石和町駅前 | 4 件 | 53,750 円 | 約 17.8 万円 |
| 2 | 石和町松本 | 50 件 | 32,752 円 | 約 10.8 万円 |
| 3 | 石和町山崎 | 21 件 | 30,857 円 | 約 10.2 万円 |
| 4 | 石和町広瀬 | 37 件 | 29,438 円 | 約 9.7 万円 |
| 5 | 春日居町別田 | 23 件 | 28,322 円 | 約 9.4 万円 |
| 6 | 石和町東油川 | 17 件 | 28,194 円 | 約 9.3 万円 |
| 7 | 石和町四日市場 | 32 件 | 27,963 円 | 約 9.2 万円 |
| 8 | 春日居町寺本 | 12 件 | 27,533 円 | 約 9.1 万円 |
| 9 | 春日居町国府 | 8 件 | 26,625 円 | 約 8.8 万円 |
| 10 | 石和町市部 | 26 件 | 26,562 円 | 約 8.8 万円 |
笛吹市の路線価はいくら?
山梨県笛吹市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,000 円(坪 10.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
笛吹市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県笛吹市の実勢価格(取引平均 16,360 円/㎡)は、路線価平均 39,800 円/㎡ に対して 0.41 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 16,360 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,800 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.41 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
笛吹市の災害リスクは?
山梨県笛吹市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
笛吹市の液状化・ハザードと地価の関係
山梨県笛吹市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 31,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(18,600 円)と比べて +68 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
笛吹市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
笛吹市の用途地域の内訳は?
山梨県笛吹市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(11 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 11 | 70% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 19.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県笛吹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 笛吹市比 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市(このページ) | — | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | — |
| 山梨市 | 6.5 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +44 % |
| 甲府市 | 7.1 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +112 % |
| 甲州市 | 9.1 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +35 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 10.9 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +146 % |
| 中央市 | 11.3 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | +41 % |
| 南アルプス市 | 12.2 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | +16 % |
| 甲斐市 | 12.4 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +79 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 15.7 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | +12 % |
| 南巨摩郡身延町 | 16.6 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -34 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 18.6 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +85 % |
| 南巨摩郡富士川町 | 18.7 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | +7 % |
| 韮崎市 | 18.9 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | +75 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
笛吹市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 石和町駅前商業地79,200 円/㎡
- 石和町窪中島字新開町商業地63,800 円/㎡
- 石和町市部字西河原商業地39,900 円/㎡
- 石和町八田字大郭住宅地34,900 円/㎡
- 春日居町桑戸字五反田商業地31,300 円/㎡
- 春日居町鎮目字小島田住宅地31,200 円/㎡
- 石和町井戸字蔵井住宅地26,900 円/㎡
- 御坂町井之上字横畑商業地23,400 円/㎡
- 一宮町金田字東畑町住宅地20,600 円/㎡
- 御坂町成田字南畑住宅地20,300 円/㎡
- 八代町南字森ノ上南住宅地19,000 円/㎡
- 一宮町中尾字川又住宅地18,600 円/㎡
- 春日居町桑戸字梅木田住宅地18,100 円/㎡
- 境川町石橋字万福寺住宅地15,900 円/㎡
- 境川町小黒坂字宝塚住宅地11,400 円/㎡