山梨県笛吹市の土地価格・坪単価相場

Name: 山梨県笛吹市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山梨県笛吹市の地価は 1㎡あたり 25,300 円(坪単価約8.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山梨県内の地価順位は 17 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 2,774 件

笛吹市の土地の坪単価はいくら?

山梨県笛吹市の地価は 1㎡あたり 25,300 円、坪単価では 8.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)25,300 円

坪単価(中央値)約 8.4 万円

㎡単価(平均)33,381 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	51,900 円	約 17.2 万円
住宅地	10	19,900 円	約 6.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山梨県笛吹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,538 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,538 件
㎡単価(中央値)	13,000 円
㎡単価(平均)	16,360 円
坪単価(中央値)	約 4.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

笛吹市で土地が高い・安いエリアは?

山梨県笛吹市で最も地価が高い標準地は石和町駅前(78,800 円/㎡・坪単価 26.0 万円)、最も低い標準地は境川町小黒坂字宝塚(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	石和町駅前	商業地	78,800 円	約 26.0 万円
2	石和町駅前	商業地	78,200 円	約 25.9 万円
3	石和町窪中島字新開町	商業地	63,800 円	約 21.1 万円
4	石和町市部字西河原	商業地	40,000 円	約 13.2 万円
5	石和町八田字大郭	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円
6	春日居町桑戸字五反田	商業地	31,400 円	約 10.4 万円
7	春日居町鎮目字小島田	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
8	石和町井戸字蔵井	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
9	御坂町井之上字横畑	商業地	23,600 円	約 7.8 万円
10	一宮町金田字東畑町	住宅地	20,700 円	約 6.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
境川町小黒坂字宝塚	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
境川町石橋字万福寺	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
春日居町桑戸字梅木田	住宅地	18,300 円	約 6.0 万円
一宮町中尾字川又	住宅地	18,700 円	約 6.2 万円
八代町南字森ノ上南	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
御坂町成田字南畑	住宅地	20,600 円	約 6.8 万円
一宮町金田字東畑町	住宅地	20,700 円	約 6.8 万円
御坂町井之上字横畑	商業地	23,600 円	約 7.8 万円
石和町井戸字蔵井	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
春日居町鎮目字小島田	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	石和町駅前	4 件	53,750 円	約 17.8 万円
2	石和町松本	50 件	32,752 円	約 10.8 万円
3	石和町山崎	21 件	30,857 円	約 10.2 万円
4	石和町広瀬	37 件	29,438 円	約 9.7 万円
5	春日居町別田	23 件	28,322 円	約 9.4 万円
6	石和町東油川	17 件	28,194 円	約 9.3 万円
7	石和町四日市場	32 件	27,963 円	約 9.2 万円
8	春日居町寺本	12 件	27,533 円	約 9.1 万円
9	春日居町国府	8 件	26,625 円	約 8.8 万円
10	石和町市部	26 件	26,562 円	約 8.8 万円

笛吹市の路線価と実勢価格の差は?

山梨県笛吹市の実勢価格(取引平均 16,360 円/㎡)は、路線価平均 43,500 円/㎡に対して 0.38 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	16,360 円 / ㎡
路線価平均	43,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.38 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山梨県の路線価 GAP マップを見る →

笛吹市の災害リスクは?

山梨県笛吹市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山梨県の災害リスクマップを見る →

笛吹市の用途地域の内訳は?

山梨県笛吹市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(11 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	11	70%	200%	約 6.8 万円
商業地域	3	80%	400%	約 25.9 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 16.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

山梨県笛吹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	笛吹市比
笛吹市(このページ)	—	25,300 円	約 8.4 万円	—
山梨市	6.5 km	33,700 円	約 11.1 万円	+33 %
甲府市	7.1 km	49,350 円	約 16.3 万円	+95 %
甲州市	9.0 km	31,800 円	約 10.5 万円	+26 %
中巨摩郡昭和町	10.9 km	57,100 円	約 18.9 万円	+126 %
中央市	11.7 km	29,100 円	約 9.6 万円	+15 %
南アルプス市	12.1 km	27,200 円	約 9.0 万円	+8 %
甲斐市	12.4 km	39,950 円	約 13.2 万円	+58 %
西八代郡市川三郷町	15.8 km	26,450 円	約 8.7 万円	+5 %
南巨摩郡身延町	16.6 km	16,000 円	約 5.3 万円	-37 %
南都留郡富士河口湖町	18.7 km	42,950 円	約 14.2 万円	+70 %
南巨摩郡富士川町	18.7 km	25,200 円	約 8.3 万円	-0 %
韮崎市	18.8 km	41,000 円	約 13.6 万円	+62 %

山梨県のほかの市区町村の地価

山梨県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

笛吹市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。