甲府市の地価は上がっていますか?

山梨県甲府市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

山梨県甲府市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 山梨県甲府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

甲府市の土地相場(1坪あたり)

約16.4万円 / 坪

1㎡あたり: 49,550 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 4 位 / 21

土地の広さから目安を計算

約 819 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

山梨県甲府市の土地の相場は 1坪あたり約 16.4 万円(1㎡あたり 49,550 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 10 地点です。山梨県内の地価順位は 4 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 8,893 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

甲府市の土地の坪単価はいくら?

山梨県甲府市の地価は 1㎡あたり 49,550 円、坪単価では 16.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,550 円

坪単価(中央値)約 16.4 万円

㎡単価(平均)57,590 円

標準地数50 地点

甲府市の土地の値段(広さ別の目安)

山梨県甲府市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 440 万円、40坪は約 587 万円、50坪は約 734 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 440 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 587 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 734 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 881 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,468 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(44,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	21	64,900 円	約 21.5 万円
住宅地	27	44,400 円	約 14.7 万円
工業地	2	33,700 円	約 11.1 万円

甲府市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

甲府市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 16.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	49,400 円	約 16.3 万円	+0 %
2025 年	49,400 円	約 16.3 万円	-0 %
2024 年	49,500 円	約 16.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

山梨県甲府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,176 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,176 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	38,799 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

甲府市で土地が高い・安いエリアは?

山梨県甲府市で最も地価が高い標準地は丸の内1丁目(304,000 円/㎡・坪単価 100 万円)、最も低い標準地は下向山町字前山(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 24.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	丸の内1丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
2	北口1丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
3	中央1丁目	商業地	88,600 円	約 29.3 万円
4	丸の内3丁目	商業地	79,800 円	約 26.4 万円
5	武田1丁目	商業地	77,200 円	約 25.5 万円
6	徳行1丁目	商業地	75,300 円	約 24.9 万円
7	上阿原町字整理地	商業地	72,100 円	約 23.8 万円
8	丸の内3丁目	商業地	70,300 円	約 23.2 万円
9	下石田2丁目	商業地	68,600 円	約 22.7 万円
10	宝1丁目	商業地	68,000 円	約 22.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下向山町字前山	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
白井町字上河原	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
大津町字流	工業地	22,500 円	約 7.4 万円
下曽根町字大正	商業地	33,500 円	約 11.1 万円
国玉町字大橋	住宅地	33,700 円	約 11.1 万円
湯村3丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
西田町	住宅地	37,400 円	約 12.4 万円
小瀬町字北屋敷	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
国母2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
里吉1丁目	住宅地	40,700 円	約 13.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北口	19 件	86,053 円	約 28.4 万円
2	丸の内	62 件	78,047 円	約 25.8 万円
3	中央	122 件	73,170 円	約 24.2 万円
4	下石田	10 件	62,500 円	約 20.7 万円
5	朝日	39 件	61,077 円	約 20.2 万円
6	寿町	7 件	60,000 円	約 19.8 万円
7	相生	67 件	55,164 円	約 18.2 万円
8	武田	30 件	54,617 円	約 18.1 万円
9	宝	52 件	54,514 円	約 18.0 万円
10	酒折	28 件	54,179 円	約 17.9 万円

甲府市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

甲府市の路線価はいくら?

山梨県甲府市の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,000 円(坪 13.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

甲府市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

甲府市の路線価と実勢価格の差は?

山梨県甲府市の実勢価格(取引平均 38,799 円/㎡)は、路線価平均 49,780 円/㎡に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	38,799 円 / ㎡
路線価平均	49,780 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.78 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山梨県の路線価 GAP マップを見る →

甲府市の災害リスクは?

山梨県甲府市の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	50 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山梨県の災害リスクマップを見る →

甲府市の液状化・ハザードと地価の関係

山梨県甲府市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 16 地点の地価中央値は 1㎡あたり 44,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(43,000 円)と比べて +4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	43,000 円	約 14.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	16	44,750 円	約 14.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

甲府市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
舞鶴小学校	8	69,150 円	約 22.9 万円	丸の内1丁目
朝日小学校	1	63,200 円	約 20.9 万円	塩部4丁目
新紺屋小学校	1	61,000 円	約 20.2 万円	武田3丁目
石田小学校	2	60,700 円	約 20.1 万円	下石田2丁目
貢川小学校	2	60,100 円	約 19.9 万円	徳行1丁目
北新小学校	2	52,900 円	約 17.5 万円	緑が丘2丁目
湯田小学校	2	50,500 円	約 16.7 万円	太田町
相川小学校	2	48,700 円	約 16.1 万円	屋形2丁目
山城小学校	4	48,600 円	約 16.1 万円	中小河原町字外河原
善誘館小学校	3	47,800 円	約 15.8 万円	中央2丁目
伊勢小学校	2	46,650 円	約 15.4 万円	伊勢4丁目
大国小学校	1	44,500 円	約 14.7 万円	後屋町字渋川
大里小学校	1	44,400 円	約 14.7 万円	堀之内町字八反田
千塚小学校	1	43,000 円	約 14.2 万円	音羽町
新田小学校	1	40,800 円	約 13.5 万円	新田町
玉諸小学校	3	40,700 円	約 13.5 万円	国玉町字飯寄
国母小学校	1	40,000 円	約 13.2 万円	国母2丁目
羽黒小学校	1	35,000 円	約 11.6 万円	湯村3丁目
中道南小学校	1	12,300 円	約 4.1 万円	下向山町字前山

甲府市の用途地域の内訳は?

山梨県甲府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 16.0 万円
第１種中高層住居専用地域	10	40–60%	100–200%	約 14.7 万円
商業地域	10	80%	400–600%	約 24.4 万円
記載無し	8	60%	200%	約 12.0 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 20.3 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 16.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 18.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 18.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 19.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

山梨県甲府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	甲府市比
甲府市(このページ)	—	49,550 円	約 16.4 万円	—
中巨摩郡昭和町	4.8 km	57,450 円	約 19.0 万円	+16 %
甲斐市	5.5 km	42,000 円	約 13.9 万円	-15 %
南アルプス市	5.7 km	27,200 円	約 9.0 万円	-45 %
中央市	7.0 km	32,950 円	約 10.9 万円	-34 %
笛吹市	7.1 km	23,400 円	約 7.7 万円	-53 %
山梨市	11.4 km	33,800 円	約 11.2 万円	-32 %
西八代郡市川三郷町	11.7 km	26,200 円	約 8.7 万円	-47 %
韮崎市	12.2 km	40,900 円	約 13.5 万円	-17 %
南巨摩郡身延町	12.5 km	15,400 円	約 5.1 万円	-69 %
南巨摩郡富士川町	13.9 km	25,100 円	約 8.3 万円	-49 %
甲州市	14.8 km	31,700 円	約 10.5 万円	-36 %
南都留郡富士河口湖町	23.8 km	43,350 円	約 14.3 万円	-13 %

山梨県のほかの市区町村の地価

山梨県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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甲府市の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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