山梨県甲府市の土地価格・坪単価相場

Name: 山梨県甲府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山梨県甲府市の地価は 1㎡あたり 49,350 円(坪単価約16.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山梨県内の地価順位は 5 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 8,893 件

甲府市の土地の坪単価はいくら?

山梨県甲府市の地価は 1㎡あたり 49,350 円、坪単価では 16.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,350 円

坪単価(中央値)約 16.3 万円

㎡単価(平均)56,524 円

標準地数54 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	63,850 円	約 21.1 万円
住宅地	30	43,750 円	約 14.5 万円
工業地	2	33,300 円	約 11.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山梨県甲府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,176 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,176 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	38,799 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

甲府市で土地が高い・安いエリアは?

山梨県甲府市で最も地価が高い標準地は丸の内1丁目(299,000 円/㎡・坪単価 98.8 万円)、最も低い標準地は下向山町字前山(12,500 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 23.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	丸の内1丁目	商業地	299,000 円	約 98.8 万円
2	北口1丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
3	中央1丁目	商業地	88,400 円	約 29.2 万円
4	丸の内3丁目	商業地	79,400 円	約 26.2 万円
5	武田1丁目	商業地	77,200 円	約 25.5 万円
6	徳行1丁目	商業地	75,200 円	約 24.9 万円
7	上阿原町字整理地	商業地	71,800 円	約 23.7 万円
8	丸の内3丁目	商業地	70,200 円	約 23.2 万円
9	下石田2丁目	商業地	68,500 円	約 22.6 万円
10	宝1丁目	商業地	67,700 円	約 22.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下向山町字前山	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
白井町字上河原	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
大津町字流	工業地	21,800 円	約 7.2 万円
下曽根町字大正	商業地	33,300 円	約 11.0 万円
国玉町字大橋	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
湯村3丁目	住宅地	35,100 円	約 11.6 万円
西田町	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
小瀬町字北屋敷	住宅地	38,700 円	約 12.8 万円
国母8丁目	住宅地	39,700 円	約 13.1 万円
国母2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北口	19 件	86,053 円	約 28.4 万円
2	丸の内	62 件	78,047 円	約 25.8 万円
3	中央	122 件	73,170 円	約 24.2 万円
4	下石田	10 件	62,500 円	約 20.7 万円
5	朝日	39 件	61,077 円	約 20.2 万円
6	寿町	7 件	60,000 円	約 19.8 万円
7	相生	67 件	55,164 円	約 18.2 万円
8	武田	30 件	54,617 円	約 18.1 万円
9	宝	52 件	54,514 円	約 18.0 万円
10	酒折	28 件	54,179 円	約 17.9 万円

甲府市の路線価と実勢価格の差は?

山梨県甲府市の実勢価格(取引平均 38,799 円/㎡)は、路線価平均 48,533 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	38,799 円 / ㎡
路線価平均	48,533 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山梨県の路線価 GAP マップを見る →

甲府市の災害リスクは?

山梨県甲府市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山梨県の災害リスクマップを見る →

甲府市の用途地域の内訳は?

山梨県甲府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 16.0 万円
第１種中高層住居専用地域	12	40–60%	100–200%	約 14.6 万円
商業地域	10	80%	400–600%	約 24.4 万円
記載無し	8	60%	200%	約 11.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 20.3 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 16.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 18.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 18.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 19.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

山梨県甲府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	甲府市比
甲府市(このページ)	—	49,350 円	約 16.3 万円	—
中巨摩郡昭和町	4.9 km	57,100 円	約 18.9 万円	+16 %
甲斐市	5.3 km	39,950 円	約 13.2 万円	-19 %
南アルプス市	5.6 km	27,200 円	約 9.0 万円	-45 %
笛吹市	7.1 km	25,300 円	約 8.4 万円	-49 %
中央市	7.4 km	29,100 円	約 9.6 万円	-41 %
山梨市	11.5 km	33,700 円	約 11.1 万円	-32 %
西八代郡市川三郷町	11.6 km	26,450 円	約 8.7 万円	-46 %
韮崎市	12.0 km	41,000 円	約 13.6 万円	-17 %
南巨摩郡身延町	12.5 km	16,000 円	約 5.3 万円	-68 %
南巨摩郡富士川町	13.9 km	25,200 円	約 8.3 万円	-49 %
甲州市	14.9 km	31,800 円	約 10.5 万円	-36 %
南都留郡富士河口湖町	23.9 km	42,950 円	約 14.2 万円	-13 %

山梨県のほかの市区町村の地価

山梨県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

甲府市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。