山梨県甲斐市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
甲斐市の土地相場(1坪あたり)
約13.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 42,000 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 8 位 / 21
約 694 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県甲斐市の土地の相場は 1坪あたり約 13.9 万円(1㎡あたり 42,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 1 地点です。 山梨県内の地価順位は 8 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
甲斐市の土地の坪単価はいくら?
山梨県甲斐市の地価は 1㎡あたり 42,000 円、坪単価では 13.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
甲斐市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県甲斐市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 398 万円、40坪は約 531 万円、50坪は約 664 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 398 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 531 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 664 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 796 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,327 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 53,600 円 | 約 17.7 万円 |
| 住宅地 | 10 | 40,150 円 | 約 13.3 万円 |
甲斐市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 41,600 円 | 約 13.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県甲斐市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,921 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,921 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,530 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
甲斐市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県甲斐市で最も地価が高い標準地は 龍地字垈間(53,600 円/㎡・坪単価 17.7 万円)、最も低い標準地は 大垈字堰西(22,400 円/㎡・坪単価 7.4 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 龍地字垈間 | 商業地 | 53,600 円 | 約 17.7 万円 |
| 2 | 中下条字中更 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 3 | 大下条字深田 | 住宅地 | 47,300 円 | 約 15.6 万円 |
| 4 | 富竹新田字中耕地 | 住宅地 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
| 5 | 島上条字石原田 | 住宅地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 6 | 篠原字本妙寺前 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 7 | 西八幡字金山 | 住宅地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 8 | 西八幡字西冷間 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 9 | 志田字深マチ | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 10 | 竜王新町字氏神前 | 住宅地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大垈字堰西 | 住宅地 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 竜王新町字氏神前 | 住宅地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 志田字深マチ | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 西八幡字西冷間 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 西八幡字金山 | 住宅地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 篠原字本妙寺前 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 島上条字石原田 | 住宅地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 富竹新田字中耕地 | 住宅地 | 45,300 円 | 約 15.0 万円 |
| 大下条字深田 | 住宅地 | 47,300 円 | 約 15.6 万円 |
| 中下条字中更 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
甲斐市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
甲斐市の路線価はいくら?
山梨県甲斐市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,500 円(坪 11.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
甲斐市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県甲斐市の実勢価格(取引平均 32,530 円/㎡)は、路線価平均 32,400 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,530 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
甲斐市の災害リスクは?
山梨県甲斐市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
甲斐市の液状化・ハザードと地価の関係
山梨県甲斐市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,150 円で、災害リスクに該当しない標準地 6 地点(37,400 円)と比べて +7 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 6 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 40,150 円 | 約 13.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
甲斐市の用途地域の内訳は?
山梨県甲斐市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 14.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 13.8 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 9.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県甲斐市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 甲斐市比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市(このページ) | — | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | — |
| 南アルプス市 | 4.5 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -35 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 5.4 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +37 % |
| 甲府市 | 5.5 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +18 % |
| 韮崎市 | 6.8 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | -3 % |
| 中央市 | 8.6 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | -22 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 12.1 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -38 % |
| 笛吹市 | 12.4 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -44 % |
| 南巨摩郡身延町 | 12.8 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -63 % |
| 南巨摩郡富士川町 | 13.2 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -40 % |
| 山梨市 | 15.7 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | -20 % |
| 甲州市 | 19.3 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -25 % |
| 北杜市 | 23.6 km | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | -68 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
甲斐市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。