山梨県甲斐市の土地価格・坪単価相場

Name: 山梨県甲斐市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山梨県甲斐市の地価は 1㎡あたり 39,950 円(坪単価約13.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山梨県内の地価順位は 9 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 3,485 件

甲斐市の土地の坪単価はいくら?

山梨県甲斐市の地価は 1㎡あたり 39,950 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,950 円

坪単価(中央値)約 13.2 万円

㎡単価(平均)38,733 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	53,400 円	約 17.7 万円
住宅地	11	38,100 円	約 12.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山梨県甲斐市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,921 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,921 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	32,530 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

甲斐市で土地が高い・安いエリアは?

山梨県甲斐市で最も地価が高い標準地は龍地字垈間(53,400 円/㎡・坪単価 17.7 万円)、最も低い標準地は大垈字堰西(22,400 円/㎡・坪単価 7.4 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	龍地字垈間	商業地	53,400 円	約 17.7 万円
2	中下条字中更	住宅地	47,600 円	約 15.7 万円
3	大下条字深田	住宅地	47,200 円	約 15.6 万円
4	富竹新田字中耕地	住宅地	45,200 円	約 14.9 万円
5	島上条字石原田	住宅地	44,900 円	約 14.8 万円
6	篠原字本妙寺前	住宅地	41,800 円	約 13.8 万円
7	西八幡字金山	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
8	西八幡字西冷間	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
9	志田字深マチ	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
10	竜王新町字氏神前	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大垈字堰西	住宅地	22,400 円	約 7.4 万円
竜王新町字氏神前	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
竜王新町字氏神前	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
志田字深マチ	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
西八幡字西冷間	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
西八幡字金山	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
篠原字本妙寺前	住宅地	41,800 円	約 13.8 万円
島上条字石原田	住宅地	44,900 円	約 14.8 万円
富竹新田字中耕地	住宅地	45,200 円	約 14.9 万円
大下条字深田	住宅地	47,200 円	約 15.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大下条	109 件	39,930 円	約 13.2 万円
2	中下条	141 件	39,039 円	約 12.9 万円
3	富竹新田	165 件	38,284 円	約 12.7 万円
4	名取	37 件	37,816 円	約 12.5 万円
5	長塚	52 件	36,848 円	約 12.2 万円
6	篠原	233 件	36,567 円	約 12.1 万円
7	竜王新町	105 件	35,631 円	約 11.8 万円
8	西八幡	185 件	35,407 円	約 11.7 万円
9	万才	25 件	34,764 円	約 11.5 万円
10	島上条	115 件	34,244 円	約 11.3 万円

甲斐市の路線価と実勢価格の差は?

山梨県甲斐市の実勢価格(取引平均 32,530 円/㎡)は、路線価平均 32,300 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	32,530 円 / ㎡
路線価平均	32,300 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山梨県の路線価 GAP マップを見る →

甲斐市の災害リスクは?

山梨県甲斐市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山梨県の災害リスクマップを見る →

甲斐市の用途地域の内訳は?

山梨県甲斐市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 14.0 万円
記載無し	2	60%	200%	約 9.4 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 14.8 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 13.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 14.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	50%	100%	約 9.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

山梨県甲斐市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	甲斐市比
甲斐市(このページ)	—	39,950 円	約 13.2 万円	—
南アルプス市	4.6 km	27,200 円	約 9.0 万円	-32 %
甲府市	5.3 km	49,350 円	約 16.3 万円	+24 %
中巨摩郡昭和町	5.5 km	57,100 円	約 18.9 万円	+43 %
韮崎市	6.8 km	41,000 円	約 13.6 万円	+3 %
中央市	8.8 km	29,100 円	約 9.6 万円	-27 %
西八代郡市川三郷町	12.1 km	26,450 円	約 8.7 万円	-34 %
笛吹市	12.4 km	25,300 円	約 8.4 万円	-37 %
南巨摩郡身延町	12.8 km	16,000 円	約 5.3 万円	-60 %
南巨摩郡富士川町	13.2 km	25,200 円	約 8.3 万円	-37 %
山梨市	15.7 km	33,700 円	約 11.1 万円	-16 %
甲州市	19.3 km	31,800 円	約 10.5 万円	-20 %
北杜市	23.6 km	13,500 円	約 4.5 万円	-66 %

山梨県のほかの市区町村の地価

山梨県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

甲斐市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。