山梨県富士吉田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
富士吉田市の土地相場(1坪あたり)
約16.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 48,350 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 21
約 799 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県富士吉田市の土地の相場は 1坪あたり約 16.0 万円(1㎡あたり 48,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 1 地点です。 山梨県内の地価順位は 5 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
富士吉田市の土地の坪単価はいくら?
山梨県富士吉田市の地価は 1㎡あたり 48,350 円、坪単価では 16.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
富士吉田市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県富士吉田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 288 万円、40坪は約 384 万円、50坪は約 480 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 288 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 384 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 480 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 576 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 960 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 53,350 円 | 約 17.6 万円 |
| 住宅地 | 4 | 29,050 円 | 約 9.6 万円 |
富士吉田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県富士吉田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 935 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 935 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,348 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
富士吉田市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県富士吉田市で最も地価が高い標準地は 新西原2丁目(69,400 円/㎡・坪単価 22.9 万円)、最も低い標準地は 新屋2丁目(22,800 円/㎡・坪単価 7.5 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新西原2丁目 | 商業地 | 69,400 円 | 約 22.9 万円 |
| 2 | 中曽根3丁目 | 商業地 | 53,900 円 | 約 17.8 万円 |
| 3 | 上吉田東4丁目 | 商業地 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 |
| 4 | 下吉田6丁目 | 商業地 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 5 | 竜ヶ丘3丁目 | 住宅地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 6 | 新町3丁目 | 住宅地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 7 | 上吉田字熊穴 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 新屋2丁目 | 住宅地 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
富士吉田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
富士吉田市の路線価はいくら?
山梨県富士吉田市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,500 円(坪 12.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
富士吉田市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県富士吉田市の実勢価格(取引平均 30,348 円/㎡)は、路線価平均 34,750 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,348 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富士吉田市の災害リスクは?
山梨県富士吉田市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富士吉田市の用途地域の内訳は?
山梨県富士吉田市の標準地でもっとも多い用途地域は 準住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 準住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 17.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 8.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県富士吉田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富士吉田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市(このページ) | — | 48,350 円 | 約 16.0 万円 | — |
| 南都留郡富士河口湖町 | 4.5 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | -10 % |
| 南都留郡忍野村 | 5.3 km | 28,900 円 | 約 9.6 万円 | -40 % |
| 南都留郡西桂町 | 6.5 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -42 % |
| 南都留郡山中湖村 | 8.7 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -60 % |
| 都留市 | 13.6 km | 42,050 円 | 約 13.9 万円 | -13 % |
| 大月市 | 20.0 km | 58,000 円 | 約 19.2 万円 | +20 % |
| 笛吹市 | 22.4 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -52 % |
| 甲州市 | 24.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -34 % |
| 山梨市 | 25.3 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | -30 % |
| 中央市 | 26.9 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | -32 % |
| 甲府市 | 28.0 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +2 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 28.2 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -46 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
富士吉田市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。