山梨県富士吉田市の土地価格・坪単価相場
山梨県富士吉田市の地価は 1㎡あたり 49,900 円(坪単価 約16.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山梨県内の地価順位は 4 位 / 21 市区町村です。
富士吉田市の土地の坪単価はいくら?
山梨県富士吉田市の地価は 1㎡あたり 49,900 円、坪単価では 16.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県富士吉田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 935 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 935 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,348 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
富士吉田市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県富士吉田市で最も地価が高い標準地は 新西原2丁目(67,400 円/㎡・坪単価 22.3 万円)、最も低い標準地は 新屋2丁目(22,900 円/㎡・坪単価 7.6 万円)です。市内の価格差は約 2.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新西原2丁目 | 商業地 | 67,400 円 | 約 22.3 万円 |
| 2 | 中曽根3丁目 | 商業地 | 53,900 円 | 約 17.8 万円 |
| 3 | 上吉田東4丁目 | 商業地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 4 | 上吉田東4丁目 | 商業地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 5 | 下吉田6丁目 | 商業地 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 竜ヶ丘3丁目 | 住宅地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 7 | 新町3丁目 | 住宅地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 8 | 上吉田字熊穴 | 住宅地 | 26,700 円 | 約 8.8 万円 |
| 9 | 新屋2丁目 | 住宅地 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 竜ケ丘 | 44 件 | 42,659 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 新西原 | 48 件 | 38,731 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | ときわ台 | 24 件 | 38,538 円 | 約 12.7 万円 |
| 4 | 中曽根 | 23 件 | 37,996 円 | 約 12.6 万円 |
| 5 | 下吉田 | 151 件 | 33,682 円 | 約 11.1 万円 |
| 6 | 旭 | 46 件 | 33,154 円 | 約 11.0 万円 |
| 7 | 緑ケ丘 | 4 件 | 32,250 円 | 約 10.7 万円 |
| 8 | 上吉田東 | 37 件 | 31,516 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 松山 | 50 件 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 10 | 浅間 | 2 件 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
富士吉田市の路線価と実勢価格の差は?
山梨県富士吉田市の実勢価格(取引平均 30,348 円/㎡)は、路線価平均 35,556 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,348 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,556 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.85 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富士吉田市の災害リスクは?
山梨県富士吉田市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富士吉田市の用途地域の内訳は?
山梨県富士吉田市の標準地でもっとも多い用途地域は 準住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 準住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 17.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 8.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県富士吉田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富士吉田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市(このページ) | — | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | — |
| 南都留郡富士河口湖町 | 4.7 km | 42,950 円 | 約 14.2 万円 | -14 % |
| 南都留郡忍野村 | 5.2 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -43 % |
| 南都留郡西桂町 | 6.5 km | 28,250 円 | 約 9.3 万円 | -43 % |
| 南都留郡山中湖村 | 8.6 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -61 % |
| 都留市 | 13.6 km | 42,050 円 | 約 13.9 万円 | -16 % |
| 大月市 | 20.0 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +17 % |
| 笛吹市 | 22.7 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -49 % |
| 甲州市 | 24.3 km | 31,800 円 | 約 10.5 万円 | -36 % |
| 山梨市 | 25.4 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -32 % |
| 中央市 | 27.3 km | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -42 % |
| 甲府市 | 28.3 km | 49,350 円 | 約 16.3 万円 | -1 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 28.4 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -47 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 上野原市約 22.1 万円/坪
- 大月市約 19.4 万円/坪
- 中巨摩郡昭和町約 18.9 万円/坪
- 甲府市約 16.3 万円/坪
- 南都留郡富士河口湖町約 14.2 万円/坪
- 都留市約 13.9 万円/坪
- 韮崎市約 13.6 万円/坪
- 甲斐市約 13.2 万円/坪
- 山梨市約 11.1 万円/坪
- 甲州市約 10.5 万円/坪
- 中央市約 9.6 万円/坪
- 南都留郡忍野村約 9.5 万円/坪
- 南都留郡西桂町約 9.3 万円/坪
- 南アルプス市約 9.0 万円/坪
- 西八代郡市川三郷町約 8.7 万円/坪
- 笛吹市約 8.4 万円/坪
- 南巨摩郡富士川町約 8.3 万円/坪
- 南都留郡山中湖村約 6.4 万円/坪
- 南巨摩郡身延町約 5.3 万円/坪
- 北杜市約 4.5 万円/坪
富士吉田市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。