山梨県韮崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
韮崎市の土地相場(1坪あたり)
約13.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,900 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 9 位 / 21
約 676 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県韮崎市の土地の相場は 1坪あたり約 13.5 万円(1㎡あたり 40,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 山梨県内の地価順位は 9 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
韮崎市の土地の坪単価はいくら?
山梨県韮崎市の地価は 1㎡あたり 40,900 円、坪単価では 13.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
韮崎市の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県韮崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 355 万円、40坪は約 473 万円、50坪は約 592 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 355 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 473 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 592 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 710 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,183 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 48,450 円 | 約 16.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
韮崎市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40,800 円 | 約 13.5 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県韮崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 735 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 735 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,875 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
韮崎市で土地が高い・安いエリアは?
山梨県韮崎市で最も地価が高い標準地は 富士見1丁目(53,100 円/㎡・坪単価 17.6 万円)、最も低い標準地は 中島1丁目(33,100 円/㎡・坪単価 10.9 万円)です。市内の価格差は約 1.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富士見1丁目 | 商業地 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
| 2 | 中央町 | 商業地 | 43,800 円 | 約 14.5 万円 |
| 3 | 本町2丁目 | 住宅地 | 40,900 円 | 約 13.5 万円 |
| 4 | 藤井町北下條字枇杷塚 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 5 | 中島1丁目 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 若宮 | 22 件 | 59,250 円 | 約 19.6 万円 |
| 2 | 富士見 | 23 件 | 40,561 円 | 約 13.4 万円 |
| 3 | 中央町 | 5 件 | 38,940 円 | 約 12.9 万円 |
| 4 | 本町 | 39 件 | 32,218 円 | 約 10.7 万円 |
| 5 | 藤井町 | 125 件 | 27,905 円 | 約 9.2 万円 |
| 6 | 水神 | 7 件 | 26,471 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 中島 | 4 件 | 21,650 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 龍岡町 | 58 件 | 20,228 円 | 約 6.7 万円 |
| 9 | 富士見ケ丘 | 8 件 | 17,125 円 | 約 5.7 万円 |
| 10 | 栄 | 7 件 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
韮崎市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
韮崎市の災害リスクは?
山梨県韮崎市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
韮崎市の液状化・ハザードと地価の関係
山梨県韮崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 53,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(38,350 円)と比べて +38 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 38,350 円 | 約 12.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
韮崎市の用途地域の内訳は?
山梨県韮崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 17.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県韮崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 韮崎市比 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市(このページ) | — | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | — |
| 甲斐市 | 6.8 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +3 % |
| 南アルプス市 | 10.2 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -33 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 11.5 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +40 % |
| 甲府市 | 12.2 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +21 % |
| 中央市 | 14.5 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | -19 % |
| 南巨摩郡富士川町 | 16.6 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -39 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 16.8 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -36 % |
| 南巨摩郡身延町 | 17.3 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -62 % |
| 北杜市 | 17.8 km | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | -67 % |
| 笛吹市 | 18.9 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -43 % |
| 山梨市 | 21.1 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | -17 % |
| 甲州市 | 24.6 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -22 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
韮崎市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。