山梨県南巨摩郡富士川町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南巨摩郡富士川町の土地相場(1坪あたり)
約8.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 25,100 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 17 位 / 21
約 415 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山梨県南巨摩郡富士川町の土地の相場は 1坪あたり約 8.3 万円(1㎡あたり 25,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 山梨県内の地価順位は 17 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南巨摩郡富士川町の土地の坪単価はいくら?
山梨県南巨摩郡富士川町の地価は 1㎡あたり 25,100 円、坪単価では 8.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南巨摩郡富士川町の土地の値段(広さ別の目安)
山梨県南巨摩郡富士川町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 230 万円、40坪は約 307 万円、50坪は約 383 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 230 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 307 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 383 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 460 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 767 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
南巨摩郡富士川町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山梨県南巨摩郡富士川町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 485 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 485 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,649 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
南巨摩郡富士川町で土地が高い・安いエリアは?
山梨県南巨摩郡富士川町で最も地価が高い標準地は 青柳町字整理地(39,300 円/㎡・坪単価 13.0 万円)、最も低い標準地は 鰍沢字中田(21,000 円/㎡・坪単価 6.9 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青柳町字整理地 | 商業地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 2 | 大椚字田島屋敷 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 3 | 長沢字新西 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 鰍沢字中田 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前通 | 16 件 | 22,063 円 | 約 7.3 万円 |
| 2 | 大椚 | 11 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 3 | 青柳町 | 177 件 | 19,693 円 | 約 6.5 万円 |
| 4 | 鰍沢 | 44 件 | 17,309 円 | 約 5.7 万円 |
| 5 | 長澤 | 70 件 | 17,001 円 | 約 5.6 万円 |
| 6 | 天神中條 | 42 件 | 16,560 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 最勝寺 | 52 件 | 14,802 円 | 約 4.9 万円 |
| 8 | 小林 | 31 件 | 14,619 円 | 約 4.8 万円 |
| 9 | 鳥屋 | 1 件 | 9,100 円 | 約 3.0 万円 |
| 10 | 舂米 | 7 件 | 6,236 円 | 約 2.1 万円 |
南巨摩郡富士川町の路線価はいくら?
山梨県南巨摩郡富士川町の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,500 円(坪 6.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
南巨摩郡富士川町の路線価と実勢価格の差は?
山梨県南巨摩郡富士川町の実勢価格(取引平均 16,649 円/㎡)は、路線価平均 22,250 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 16,649 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南巨摩郡富士川町の災害リスクは?
山梨県南巨摩郡富士川町の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南巨摩郡富士川町の液状化・ハザードと地価の関係
山梨県南巨摩郡富士川町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 22,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(33,150 円)と比べて -33 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 33,150 円 | 約 11.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南巨摩郡富士川町の用途地域の内訳は?
山梨県南巨摩郡富士川町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山梨県南巨摩郡富士川町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南巨摩郡富士川町比 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡富士川町(このページ) | — | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | — |
| 南巨摩郡身延町 | 2.7 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -39 % |
| 西八代郡市川三郷町 | 3.3 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | +4 % |
| 中央市 | 7.5 km | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | +31 % |
| 南アルプス市 | 9.0 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | +8 % |
| 中巨摩郡昭和町 | 9.2 km | 57,450 円 | 約 19.0 万円 | +129 % |
| 甲斐市 | 13.2 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +67 % |
| 甲府市 | 13.9 km | 49,550 円 | 約 16.4 万円 | +97 % |
| 韮崎市 | 16.6 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | +63 % |
| 笛吹市 | 18.7 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -7 % |
| 山梨市 | 24.7 km | 33,800 円 | 約 11.2 万円 | +35 % |
| 南都留郡富士河口湖町 | 26.8 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +73 % |
| 甲州市 | 27.7 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +26 % |
山梨県のほかの市区町村の地価
山梨県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南巨摩郡富士川町の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。