福島県白河市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
白河市の土地相場(1坪あたり)
約3.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 10,400 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 37 位 / 43
約 172 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福島県白河市の土地の相場は 1坪あたり約 3.4 万円(1㎡あたり 10,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 6 地点です。 福島県内の地価順位は 37 位 / 43 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
白河市の土地の坪単価はいくら?
福島県白河市の地価は 1㎡あたり 10,400 円、坪単価では 3.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
白河市の土地の値段(広さ別の目安)
福島県白河市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 9,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 93 万円、40坪は約 124 万円、50坪は約 155 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 93 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 124 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 155 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 186 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 311 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(9,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 61,700 円 | 約 20.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 住宅地 | 9 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
白河市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県白河市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,432 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,432 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,151 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
白河市で土地が高い・安いエリアは?
福島県白河市で最も地価が高い標準地は 新白河2丁目(75,700 円/㎡・坪単価 25.0 万円)、最も低い標準地は 東栃本字市倉(5,250 円/㎡・坪単価 1.7 万円)です。市内の価格差は約 14.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新白河2丁目 | 商業地 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 2 | 新白河2丁目 | 住宅地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 3 | 大手町 | 商業地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 4 | 南町 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 5 | 会津町 | 住宅地 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
| 6 | 白坂牛清水 | 工業地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 7 | 東深仁井田字道山 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 8 | 表郷梁森字瀬戸原 | 住宅地 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 9 | 大信中新城字赤坂 | 住宅地 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
| 10 | 大信増見字外面 | 住宅地 | 6,800 円 | 約 2.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 東栃本字市倉 | 住宅地 | 5,250 円 | 約 1.7 万円 |
| 表郷三森字月桜 | 住宅地 | 5,800 円 | 約 1.9 万円 |
| 大信増見字外面 | 住宅地 | 6,800 円 | 約 2.2 万円 |
| 大信中新城字赤坂 | 住宅地 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
| 表郷梁森字瀬戸原 | 住宅地 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 東深仁井田字道山 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 白坂牛清水 | 工業地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 会津町 | 住宅地 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
| 南町 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 大手町 | 商業地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新白河 | 47 件 | 48,021 円 | 約 15.9 万円 |
| 2 | 大工町 | 6 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 北登り町 | 5 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 北堀切 | 8 件 | 45,875 円 | 約 15.2 万円 |
| 5 | 二番町 | 1 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 6 | 登り町 | 2 件 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 7 | 大手町 | 6 件 | 43,667 円 | 約 14.4 万円 |
| 8 | 束前町 | 5 件 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 9 | 高山 | 15 件 | 43,220 円 | 約 14.3 万円 |
| 10 | 高山西 | 8 件 | 42,875 円 | 約 14.2 万円 |
白河市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
白河市の路線価はいくら?
福島県白河市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
白河市の路線価と実勢価格の差は?
福島県白河市の実勢価格(取引平均 20,151 円/㎡)は、路線価平均 39,800 円/㎡ に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,151 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,800 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.51 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
白河市の災害リスクは?
福島県白河市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
白河市の液状化・ハザードと地価の関係
福島県白河市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
白河市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
白河市の用途地域の内訳は?
福島県白河市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 2.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 18.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 25.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県白河市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 白河市比 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市(このページ) | — | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | — |
| 西白河郡泉崎村 | 5.7 km | 11,030 円 | 約 3.6 万円 | +6 % |
| 西白河郡西郷村 | 7.0 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +188 % |
| 西白河郡中島村 | 8.9 km | 10,375 円 | 約 3.4 万円 | -0 % |
| 西白河郡矢吹町 | 11.8 km | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | +126 % |
| 石川郡浅川町 | 15.2 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | +50 % |
| 東白川郡棚倉町 | 15.3 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | +101 % |
| 岩瀬郡鏡石町 | 16.3 km | 28,750 円 | 約 9.5 万円 | +176 % |
| 石川郡玉川村 | 16.7 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -5 % |
| 石川郡石川町 | 18.1 km | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | +95 % |
| 須賀川市 | 22.0 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | +238 % |
| 東白川郡塙町 | 23.7 km | 18,100 円 | 約 6.0 万円 | +74 % |
| 石川郡平田村 | 30.1 km | 6,000 円 | 約 2.0 万円 | -42 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 43 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.8 万円/坪
- 福島市約 19.4 万円/坪
- いわき市約 14.5 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 13.0 万円/坪
- 須賀川市約 11.6 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.9 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.6 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.5 万円/坪
- 二本松市約 9.5 万円/坪
残り 30 市区町村を見る
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 喜多方市約 8.1 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.8 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.5 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 6.9 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.7 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.5 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.1 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.7 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.6 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 4.6 万円/坪
- 田村市約 4.4 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 双葉郡大熊町約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.6 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.2 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
白河市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。