福島県須賀川市の土地価格・坪単価相場
福島県須賀川市の地価は 1㎡あたり 34,450 円(坪単価 約11.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福島県内の地価順位は 6 位 / 42 市区町村です。
須賀川市の土地の坪単価はいくら?
福島県須賀川市の地価は 1㎡あたり 34,450 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 住宅地 | 12 | 33,950 円 | 約 11.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県須賀川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,400 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,400 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,580 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
須賀川市で土地が高い・安いエリアは?
福島県須賀川市で最も地価が高い標準地は 山寺町(59,000 円/㎡・坪単価 19.5 万円)、最も低い標準地は 仁井田字東町(9,470 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山寺町 | 商業地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 2 | 中町 | 商業地 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 3 | 弘法坦 | 住宅地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 4 | 新町 | 住宅地 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 |
| 5 | 森宿字海道西 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 6 | 森宿字辰根沢 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 7 | 妙見 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 8 | 南上町 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 9 | 愛宕山 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 10 | 並木町 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 仁井田字東町 | 住宅地 | 9,470 円 | 約 3.1 万円 |
| 和田字後町 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 稲字平 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 森宿字舘ノ下 | 工業地 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
| 丸田町 | 住宅地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 中宿 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 並木町 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 愛宕山 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 南上町 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 妙見 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮先町 | 2 件 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 2 | 中町 | 3 件 | 44,667 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | 陣場町 | 6 件 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 4 | 坂の上町 | 10 件 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 5 | 西山寺町 | 7 件 | 43,143 円 | 約 14.3 万円 |
| 6 | 茶畑町 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 7 | 花岡 | 7 件 | 42,429 円 | 約 14.0 万円 |
| 8 | 丸田町 | 12 件 | 41,583 円 | 約 13.7 万円 |
| 9 | 加治町 | 14 件 | 41,286 円 | 約 13.6 万円 |
| 10 | 山寺道 | 10 件 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
須賀川市の路線価と実勢価格の差は?
福島県須賀川市の実勢価格(取引平均 21,580 円/㎡)は、路線価平均 30,273 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 21,580 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,273 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
須賀川市の災害リスクは?
福島県須賀川市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
須賀川市の用途地域の内訳は?
福島県須賀川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 11.4 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 12.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県須賀川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 須賀川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市(このページ) | — | 34,450 円 | 約 11.4 万円 | — |
| 岩瀬郡鏡石町 | 5.7 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -19 % |
| 西白河郡矢吹町 | 10.3 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -31 % |
| 石川郡玉川村 | 10.5 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -71 % |
| 郡山市 | 11.7 km | 73,900 円 | 約 24.4 万円 | +115 % |
| 西白河郡泉崎村 | 17.4 km | 11,175 円 | 約 3.7 万円 | -68 % |
| 西白河郡中島村 | 17.5 km | 10,425 円 | 約 3.4 万円 | -70 % |
| 田村郡三春町 | 17.6 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -19 % |
| 石川郡石川町 | 18.0 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -40 % |
| 石川郡平田村 | 21.0 km | 6,115 円 | 約 2.0 万円 | -82 % |
| 白河市 | 22.0 km | 10,350 円 | 約 3.4 万円 | -70 % |
| 田村郡小野町 | 23.1 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -57 % |
| 本宮市 | 24.0 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -36 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 42 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.4 万円/坪
- 福島市約 18.8 万円/坪
- いわき市約 14.8 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 12.8 万円/坪
- 二本松市約 10.9 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.8 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.5 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.3 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.2 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.9 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.6 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 7.1 万円/坪
- 喜多方市約 7.1 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.8 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.6 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.1 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.8 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.8 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 田村市約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.7 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 3.0 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.3 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
須賀川市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。