いわき市の地価は上がっていますか?

福島県いわき市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 32 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福島県いわき市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福島県いわき市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

いわき市の土地相場(1坪あたり)

約14.5万円 / 坪

1㎡あたり: 43,800 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 3 位 / 43

土地の広さから目安を計算

約 724 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福島県いわき市の土地の相場は 1坪あたり約 14.5 万円(1㎡あたり 43,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 99 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 32 地点です。福島県内の地価順位は 3 位 / 43 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 99 地点 / 取引 14,380 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

いわき市の土地の坪単価はいくら?

福島県いわき市の地価は 1㎡あたり 43,800 円、坪単価では 14.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 99 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)43,800 円

坪単価(中央値)約 14.5 万円

㎡単価(平均)46,683 円

標準地数99 地点

いわき市の土地の値段(広さ別の目安)

福島県いわき市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 43,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 431 万円、40坪は約 575 万円、50坪は約 719 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 431 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 575 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 719 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 863 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,438 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(43,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	55,500 円	約 18.3 万円
住宅地	75	43,500 円	約 14.4 万円
工業地	4	14,550 円	約 4.8 万円
宅地見込地	1	12,500 円	約 4.1 万円

いわき市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 96 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

いわき市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 14.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	44,350 円	約 14.7 万円	+0 %
2025 年	44,200 円	約 14.6 万円	+1 %
2024 年	43,600 円	約 14.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福島県いわき市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,332 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,332 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	30,853 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

いわき市で土地が高い・安いエリアは?

福島県いわき市で最も地価が高い標準地は平字三町目(197,000 円/㎡・坪単価 65.1 万円)、最も低い標準地は四倉町上仁井田字鰻沼(12,500 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 15.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平字三町目	商業地	197,000 円	約 65.1 万円
2	平字童子町	商業地	99,800 円	約 33.0 万円
3	平谷川瀬1丁目	商業地	94,800 円	約 31.3 万円
4	平六町目	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
5	平字正内町	商業地	83,000 円	約 27.4 万円
6	平字作町3丁目	住宅地	82,900 円	約 27.4 万円
7	平字愛谷町2丁目	住宅地	74,600 円	約 24.7 万円
8	小島町2丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
9	平谷川瀬2丁目	住宅地	73,800 円	約 24.4 万円
10	平南白土2丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
四倉町上仁井田字鰻沼	宅地見込地	12,500 円	約 4.1 万円
大久町小久字田仲	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
鹿島町上蔵持字畑中	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
常磐水野谷町亀ノ尾	工業地	13,000 円	約 4.3 万円
平下高久字川和久	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円
好間工業団地	工業地	13,600 円	約 4.5 万円
小名浜島字高田町	工業地	15,500 円	約 5.1 万円
平上平窪字原田	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
常磐馬玉町宮ノ下	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
泉町下川字大剣	工業地	16,100 円	約 5.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	平正月町	3 件	96,000 円	約 31.7 万円
2	平祢宜町	4 件	81,750 円	約 27.0 万円
3	平六町目	3 件	81,333 円	約 26.9 万円
4	小島町	23 件	78,478 円	約 25.9 万円
5	平鎌田町	2 件	72,000 円	約 23.8 万円
6	平	311 件	67,881 円	約 22.4 万円
7	平谷川瀬	14 件	64,429 円	約 21.3 万円
8	小名浜西町	4 件	58,000 円	約 19.2 万円
9	泉滝尻	12 件	54,250 円	約 17.9 万円
10	中央台鹿島	10 件	53,900 円	約 17.8 万円

いわき市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

いわき市の路線価はいくら?

福島県いわき市の標準地 37 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 47,000 円(坪 15.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

いわき市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(37 地点) →

いわき市の路線価と実勢価格の差は?

福島県いわき市の実勢価格(取引平均 30,853 円/㎡)は、路線価平均 51,162 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	30,853 円 / ㎡
路線価平均	51,162 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

いわき市の災害リスクは?

福島県いわき市の標準地 99 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 99 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	62 地点
B	20–39	37 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

いわき市の液状化・ハザードと地価の関係

福島県いわき市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 50 地点の地価中央値は 1㎡あたり 42,650 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(45,200 円)と比べて -6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	45,200 円	約 14.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	50	42,650 円	約 14.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	6	56,400 円	約 18.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

いわき市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
平第三小学校	4	82,950 円	約 27.4 万円	平六町目
平第一小学校	4	67,750 円	約 22.4 万円	平字童子町
中央台南小学校	1	65,400 円	約 21.6 万円	中央台鹿島1丁目
中央台東小学校	1	62,000 円	約 20.5 万円	中央台高久1丁目
泉小学校	5	60,500 円	約 20.0 万円	泉滝尻1丁目
小名浜第一小学校	2	59,800 円	約 19.8 万円	小名浜花畑町
小名浜東小学校	3	54,700 円	約 18.1 万円	小名浜岡小名1丁目
泉北小学校	2	53,700 円	約 17.8 万円	泉玉露6丁目
御厩小学校	3	51,400 円	約 17.0 万円	内郷御厩町1丁目
好間第二小学校	3	51,200 円	約 16.9 万円	好間町下好間字手倉
小名浜西小学校	1	43,700 円	約 14.4 万円	小名浜字燈籠原
湯本第一小学校	3	42,300 円	約 14.0 万円	常磐湯本町天王崎
高坂小学校	3	41,100 円	約 13.6 万円	内郷高坂町高橋
錦小学校	2	40,250 円	約 13.3 万円	錦町中迎4丁目
磐崎小学校	3	39,200 円	約 13.0 万円	常磐白鳥町壱丁田
永崎小学校	1	37,600 円	約 12.4 万円	洋向台2丁目
勿来第一小学校	3	33,900 円	約 11.2 万円	勿来町窪田町通1丁目
小名浜第三小学校	2	31,500 円	約 10.4 万円	小名浜玉川町東
汐見ヶ丘小学校	1	30,800 円	約 10.2 万円	東田町金子平
勿来第二小学校	2	29,250 円	約 9.7 万円	勿来町関田西1丁目
平第四小学校	1	15,600 円	約 5.2 万円	平上平窪字原田
高久小学校	1	13,400 円	約 4.4 万円	平下高久字川和久

いわき市の用途地域の内訳は?

福島県いわき市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(33 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	33	60%	200%	約 14.0 万円
記載無し	11	50–60%	80–200%	約 5.4 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	200%	約 14.0 万円
第１種低層住居専用地域	10	50%	80%	約 17.4 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 20.8 万円
近隣商業地域	6	80%	200%	約 17.9 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 11.9 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 14.5 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 23.6 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 4.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 14.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県いわき市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	いわき市比
いわき市(このページ)	—	43,800 円	約 14.5 万円	—
双葉郡広野町	25.6 km	19,700 円	約 6.5 万円	-55 %
双葉郡楢葉町	31.0 km	14,250 円	約 4.7 万円	-67 %
石川郡平田村	34.6 km	6,000 円	約 2.0 万円	-86 %
田村郡小野町	38.1 km	14,800 円	約 4.9 万円	-66 %
双葉郡富岡町	39.2 km	21,700 円	約 7.2 万円	-50 %
石川郡石川町	40.8 km	20,300 円	約 6.7 万円	-54 %
石川郡浅川町	41.9 km	15,600 円	約 5.2 万円	-64 %
東白川郡塙町	42.0 km	18,100 円	約 6.0 万円	-59 %
東白川郡棚倉町	44.1 km	20,900 円	約 6.9 万円	-52 %
双葉郡大熊町	44.7 km	12,650 円	約 4.2 万円	-71 %
石川郡玉川村	47.3 km	9,900 円	約 3.3 万円	-77 %
西白河郡中島村	49.1 km	10,375 円	約 3.4 万円	-76 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 43 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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いわき市の標準地レポート一覧(99 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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