福島県いわき市の土地価格・坪単価相場

Name: 福島県いわき市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福島県いわき市の地価は 1㎡あたり 44,700 円(坪単価約14.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 102 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福島県内の地価順位は 3 位 / 42 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 102 地点 / 取引 14,380 件

いわき市の土地の坪単価はいくら?

福島県いわき市の地価は 1㎡あたり 44,700 円、坪単価では 14.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 102 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)44,700 円

坪単価(中央値)約 14.8 万円

㎡単価(平均)46,628 円

標準地数102 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	55,100 円	約 18.2 万円
住宅地	78	43,600 円	約 14.4 万円
工業地	4	14,450 円	約 4.8 万円
宅地見込地	1	12,700 円	約 4.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福島県いわき市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,332 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,332 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	30,853 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

いわき市で土地が高い・安いエリアは?

福島県いわき市で最も地価が高い標準地は平字三町目(192,000 円/㎡・坪単価 63.5 万円)、最も低い標準地は四倉町上仁井田字鰻沼(12,700 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 15.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平字三町目	商業地	192,000 円	約 63.5 万円
2	平字童子町	商業地	97,200 円	約 32.1 万円
3	平谷川瀬1丁目	商業地	92,000 円	約 30.4 万円
4	平六町目	商業地	86,000 円	約 28.4 万円
5	平字作町3丁目	住宅地	82,500 円	約 27.3 万円
6	平字正内町	商業地	80,000 円	約 26.4 万円
7	平字愛谷町2丁目	住宅地	74,600 円	約 24.7 万円
8	平谷川瀬2丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
9	小島町2丁目	住宅地	73,500 円	約 24.3 万円
10	平南白土2丁目	住宅地	68,500 円	約 22.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
四倉町上仁井田字鰻沼	宅地見込地	12,700 円	約 4.2 万円
常磐水野谷町亀ノ尾	工業地	12,800 円	約 4.2 万円
鹿島町上蔵持字畑中	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
大久町小久字田仲	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
好間工業団地	工業地	13,500 円	約 4.5 万円
平下高久字川和久	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
小名浜島字高田町	工業地	15,400 円	約 5.1 万円
平上平窪字原田	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
泉町下川字大剣	工業地	15,700 円	約 5.2 万円
常磐馬玉町宮ノ下	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	平正月町	3 件	96,000 円	約 31.7 万円
2	平祢宜町	4 件	81,750 円	約 27.0 万円
3	平六町目	3 件	81,333 円	約 26.9 万円
4	小島町	23 件	78,478 円	約 25.9 万円
5	平鎌田町	2 件	72,000 円	約 23.8 万円
6	平	311 件	67,881 円	約 22.4 万円
7	平谷川瀬	14 件	64,429 円	約 21.3 万円
8	小名浜西町	4 件	58,000 円	約 19.2 万円
9	泉滝尻	12 件	54,250 円	約 17.9 万円
10	中央台鹿島	10 件	53,900 円	約 17.8 万円

いわき市の路線価と実勢価格の差は?

福島県いわき市の実勢価格(取引平均 30,853 円/㎡)は、路線価平均 50,421 円/㎡に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	30,853 円 / ㎡
路線価平均	50,421 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.61 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

いわき市の災害リスクは?

福島県いわき市の標準地 102 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 102 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	39 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

いわき市の用途地域の内訳は?

福島県いわき市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(32 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	32	60%	200%	約 14.0 万円
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 14.1 万円
記載無し	12	50–60%	80–200%	約 5.8 万円
第１種低層住居専用地域	11	50%	80%	約 18.1 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 20.5 万円
近隣商業地域	6	80%	200%	約 17.6 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 11.8 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 14.6 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 23.5 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 4.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 14.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県いわき市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	いわき市比
いわき市(このページ)	—	44,700 円	約 14.8 万円	—
双葉郡広野町	25.5 km	20,000 円	約 6.6 万円	-55 %
双葉郡楢葉町	30.9 km	14,550 円	約 4.8 万円	-67 %
石川郡平田村	34.6 km	6,115 円	約 2.0 万円	-86 %
田村郡小野町	38.1 km	14,800 円	約 4.9 万円	-67 %
双葉郡富岡町	39.1 km	21,700 円	約 7.2 万円	-51 %
石川郡石川町	40.9 km	20,700 円	約 6.8 万円	-54 %
石川郡浅川町	42.0 km	15,600 円	約 5.2 万円	-65 %
東白川郡塙町	42.1 km	18,400 円	約 6.1 万円	-59 %
東白川郡棚倉町	44.2 km	21,000 円	約 6.9 万円	-53 %
石川郡玉川村	47.3 km	9,900 円	約 3.3 万円	-78 %
西白河郡中島村	49.2 km	10,425 円	約 3.4 万円	-77 %
田村市	49.5 km	12,800 円	約 4.2 万円	-71 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 42 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

いわき市の標準地レポート一覧(102 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。