福島県相馬市の土地価格・坪単価相場
福島県相馬市の地価は 1㎡あたり 38,650 円(坪単価 約12.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福島県内の地価順位は 5 位 / 42 市区町村です。
相馬市の土地の坪単価はいくら?
福島県相馬市の地価は 1㎡あたり 38,650 円、坪単価では 12.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 |
| 住宅地 | 4 | 35,550 円 | 約 11.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県相馬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 892 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 892 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,174 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
相馬市で土地が高い・安いエリアは?
福島県相馬市で最も地価が高い標準地は 中村字川沼(40,900 円/㎡・坪単価 13.5 万円)、最も低い標準地は 中野字染師前(23,500 円/㎡・坪単価 7.8 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中村字川沼 | 住宅地 | 40,900 円 | 約 13.5 万円 |
| 2 | 中村字新町 | 商業地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 3 | 中村字北町 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 4 | 中村字大町 | 商業地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 5 | 新沼字刈敷田 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 6 | 中野字染師前 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中村 | 189 件 | 29,230 円 | 約 9.7 万円 |
| 2 | 沖ノ内 | 17 件 | 27,282 円 | 約 9.0 万円 |
| 3 | 塚ノ町 | 2 件 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 4 | 西山 | 37 件 | 23,186 円 | 約 7.7 万円 |
| 5 | 小野 | 24 件 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
| 6 | 百槻 | 4 件 | 19,250 円 | 約 6.4 万円 |
| 7 | 新沼 | 48 件 | 17,848 円 | 約 5.9 万円 |
| 8 | 中野 | 56 件 | 17,291 円 | 約 5.7 万円 |
| 9 | 馬場野 | 28 件 | 16,789 円 | 約 5.6 万円 |
| 10 | 北飯渕 | 43 件 | 16,312 円 | 約 5.4 万円 |
相馬市の路線価と実勢価格の差は?
福島県相馬市の実勢価格(取引平均 17,174 円/㎡)は、路線価平均 28,600 円/㎡ に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,174 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.60 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
相馬市の災害リスクは?
福島県相馬市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
相馬市の用途地域の内訳は?
福島県相馬市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 12.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 10.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県相馬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 相馬市比 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市(このページ) | — | 38,650 円 | 約 12.8 万円 | — |
| 相馬郡新地町 | 6.4 km | 13,450 円 | 約 4.4 万円 | -65 % |
| 南相馬市 | 19.2 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -44 % |
| 伊達郡川俣町 | 32.3 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | -40 % |
| 伊達市 | 32.3 km | 28,700 円 | 約 9.5 万円 | -26 % |
| 伊達郡国見町 | 33.3 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -59 % |
| 双葉郡浪江町 | 34.3 km | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -62 % |
| 伊達郡桑折町 | 36.1 km | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -32 % |
| 福島市 | 40.8 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +47 % |
| 二本松市 | 46.6 km | 32,850 円 | 約 10.9 万円 | -15 % |
| 双葉郡富岡町 | 51.2 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -44 % |
| 田村市 | 51.7 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -67 % |
| 本宮市 | 55.6 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -43 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 42 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.4 万円/坪
- 福島市約 18.8 万円/坪
- いわき市約 14.8 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 須賀川市約 11.4 万円/坪
- 二本松市約 10.9 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.8 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.5 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.3 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.2 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.9 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.6 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 7.1 万円/坪
- 喜多方市約 7.1 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.8 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.6 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.1 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.8 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.8 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 田村市約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.7 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 3.0 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.3 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
相馬市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。