福島県郡山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
郡山市の土地相場(1坪あたり)
約24.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 75,150 円
- 前年比
- +4.1 %
- 県内順位
- 1 位 / 43
約 1,242 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福島県郡山市の土地の相場は 1坪あたり約 24.8 万円(1㎡あたり 75,150 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 74 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 4 地点です。 福島県内の地価順位は 1 位 / 43 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
郡山市の土地の坪単価はいくら?
福島県郡山市の地価は 1㎡あたり 75,150 円、坪単価では 24.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 74 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
郡山市の土地の値段(広さ別の目安)
福島県郡山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 66,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 655 万円、40坪は約 873 万円、50坪は約 1,091 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 655 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 873 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,091 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,309 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,182 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(66,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 18 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 住宅地 | 52 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 工業地 | 3 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 8,950 円 | 約 3.0 万円 |
郡山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 73 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 67,700 円 | 約 22.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県郡山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,836 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 5,836 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 41,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 42,914 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
郡山市で土地が高い・安いエリアは?
福島県郡山市で最も地価が高い標準地は 駅前1丁目(420,000 円/㎡・坪単価 139 万円)、最も低い標準地は 安積町笹川字上ノ台(8,950 円/㎡・坪単価 3.0 万円)です。市内の価格差は約 46.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前1丁目 | 商業地 | 420,000 円 | 約 139 万円 |
| 2 | 駅前2丁目 | 商業地 | 227,000 円 | 約 75.0 万円 |
| 3 | 中町 | 商業地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 4 | 大町1丁目 | 商業地 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 5 | 駅前2丁目 | 商業地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 6 | 中町 | 商業地 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 |
| 7 | 神明町 | 住宅地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 8 | 堤下町 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 9 | 朝日2丁目 | 住宅地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 10 | 堂前町 | 商業地 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 安積町笹川字上ノ台 | 宅地見込地 | 8,950 円 | 約 3.0 万円 |
| 三穂田町八幡字後町 | 住宅地 | 9,710 円 | 約 3.2 万円 |
| 日和田町高倉字高倉 | 住宅地 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
| 熱海町安子島字町 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 富久山町福原字竹之内 | 工業地 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 |
| 日和田町高倉字下杉下 | 工業地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 片平町字西大町 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 田村町守山字大町 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 安積町日出山字神明下 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 熱海町熱海1丁目 | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前 | 7 件 | 314,286 円 | 約 104 万円 |
| 2 | 中町 | 13 件 | 145,308 円 | 約 48.0 万円 |
| 3 | 大町 | 21 件 | 133,762 円 | 約 44.2 万円 |
| 4 | 向河原町 | 1 件 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 5 | 虎丸町 | 30 件 | 104,933 円 | 約 34.7 万円 |
| 6 | 谷地本町 | 2 件 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 7 | 堂前町 | 16 件 | 93,188 円 | 約 30.8 万円 |
| 8 | 堤下町 | 16 件 | 91,938 円 | 約 30.4 万円 |
| 9 | 細沼町 | 13 件 | 91,462 円 | 約 30.2 万円 |
| 10 | 豊田町 | 1 件 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
郡山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
郡山市の路線価はいくら?
福島県郡山市の標準地 62 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 65,000 円(坪 21.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
郡山市の路線価と実勢価格の差は?
福島県郡山市の実勢価格(取引平均 42,914 円/㎡)は、路線価平均 69,258 円/㎡ に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 42,914 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 69,258 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.62 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
郡山市の災害リスクは?
福島県郡山市の標準地 74 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 74 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 68 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
郡山市の液状化・ハザードと地価の関係
福島県郡山市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 45 地点(71,000 円)と比べて -44 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 45 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
郡山市の用途地域の内訳は?
福島県郡山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(23 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 23 | 60% | 200% | 約 26.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 14 | 60% | 200% | 約 22.8 万円 |
| 商業地域 | 13 | 80% | 400–600% | 約 44.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–50% | 60–100% | 約 21.1 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 28.3 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 28.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 29.5 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県郡山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 郡山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市(このページ) | — | 75,150 円 | 約 24.8 万円 | — |
| 田村郡三春町 | 9.7 km | 28,700 円 | 約 9.5 万円 | -62 % |
| 須賀川市 | 11.6 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | -53 % |
| 本宮市 | 12.7 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | -70 % |
| 安達郡大玉村 | 15.2 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -76 % |
| 岩瀬郡鏡石町 | 17.0 km | 28,750 円 | 約 9.5 万円 | -62 % |
| 西白河郡矢吹町 | 21.6 km | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | -69 % |
| 石川郡玉川村 | 21.9 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -87 % |
| 田村市 | 22.2 km | 13,450 円 | 約 4.4 万円 | -82 % |
| 二本松市 | 22.9 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -62 % |
| 田村郡小野町 | 26.6 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -80 % |
| 西白河郡泉崎村 | 28.6 km | 11,030 円 | 約 3.6 万円 | -85 % |
| 石川郡平田村 | 28.7 km | 6,000 円 | 約 2.0 万円 | -92 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 43 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福島市約 19.4 万円/坪
- いわき市約 14.5 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 13.0 万円/坪
- 須賀川市約 11.6 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.9 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.6 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.5 万円/坪
- 二本松市約 9.5 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
残り 30 市区町村を見る
- 喜多方市約 8.1 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.8 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.5 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 6.9 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.7 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.5 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.1 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.7 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.6 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 4.6 万円/坪
- 田村市約 4.4 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 双葉郡大熊町約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.6 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.2 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
郡山市の標準地レポート一覧(74 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 駅前1丁目商業地420,000 円/㎡
- 駅前2丁目商業地227,000 円/㎡
- 中町商業地178,000 円/㎡
- 大町1丁目商業地170,000 円/㎡
- 駅前2丁目商業地150,000 円/㎡
- 中町商業地147,000 円/㎡
- 神明町住宅地137,000 円/㎡
- 堤下町住宅地135,000 円/㎡
- 朝日2丁目住宅地126,000 円/㎡
- 堂前町商業地124,000 円/㎡
- 細沼町商業地123,000 円/㎡
- 池ノ台住宅地120,000 円/㎡
残り 62 地点を見る
- 朝日1丁目商業地111,000 円/㎡
- 本町1丁目商業地107,000 円/㎡
- 赤木町住宅地99,000 円/㎡
- 並木5丁目住宅地98,500 円/㎡
- 桃見台住宅地98,000 円/㎡
- 緑町住宅地97,500 円/㎡
- 深沢2丁目住宅地95,000 円/㎡
- 菜根2丁目住宅地95,000 円/㎡
- 南1丁目商業地95,000 円/㎡
- 開成3丁目住宅地92,700 円/㎡
- 富田東5丁目商業地92,300 円/㎡
- 西ノ内1丁目住宅地92,000 円/㎡
- 本町2丁目商業地91,300 円/㎡
- 鳴神3丁目住宅地91,000 円/㎡
- 新屋敷1丁目住宅地90,500 円/㎡
- 島2丁目住宅地90,000 円/㎡
- 栄町商業地89,000 円/㎡
- 富田東5丁目住宅地87,500 円/㎡
- 富田東3丁目商業地86,000 円/㎡
- 谷地本町商業地85,700 円/㎡
- 菜根4丁目住宅地85,000 円/㎡
- 七ツ池町住宅地80,000 円/㎡
- 亀田2丁目住宅地79,500 円/㎡
- 静西1丁目住宅地78,800 円/㎡
- 大槻町字北中野住宅地76,700 円/㎡
- 巳六段住宅地73,600 円/㎡
- 開成6丁目住宅地72,800 円/㎡
- 富田町字音路住宅地71,000 円/㎡
- 字名倉住宅地67,000 円/㎡
- 日和田町字原住宅地66,800 円/㎡
- 富久山町久保田字石堂住宅地65,200 円/㎡
- 桜木2丁目住宅地65,000 円/㎡
- 富田町字西原住宅地64,200 円/㎡
- 大槻町字針生下住宅地64,200 円/㎡
- 久留米6丁目住宅地64,000 円/㎡
- 大槻町字六角北住宅地63,700 円/㎡
- 大槻町字原田北住宅地63,000 円/㎡
- 富久山町福原字泉崎住宅地61,900 円/㎡
- 小原田5丁目住宅地61,000 円/㎡
- 富久山町久保田字桝形住宅地60,500 円/㎡
- 小原田4丁目商業地59,100 円/㎡
- 芳賀2丁目住宅地57,100 円/㎡
- 安積町笹川字西長久保住宅地52,600 円/㎡
- 大槻町字北ノ山住宅地48,800 円/㎡
- 片平町字新蟻塚住宅地48,000 円/㎡
- 富久山町久保田字南田住宅地46,400 円/㎡
- 安積4丁目工業地40,500 円/㎡
- 字古川住宅地35,200 円/㎡
- 喜久田町卸1丁目商業地34,700 円/㎡
- 笹川2丁目住宅地32,800 円/㎡
- 田村町上行合字西川原住宅地24,700 円/㎡
- 喜久田町堀之内字堀内住宅地24,000 円/㎡
- 熱海町熱海1丁目住宅地23,900 円/㎡
- 安積町日出山字神明下住宅地23,500 円/㎡
- 田村町守山字大町住宅地19,400 円/㎡
- 片平町字西大町住宅地16,800 円/㎡
- 日和田町高倉字下杉下工業地15,000 円/㎡
- 富久山町福原字竹之内工業地13,800 円/㎡
- 熱海町安子島字町住宅地12,400 円/㎡
- 日和田町高倉字高倉住宅地10,300 円/㎡
- 三穂田町八幡字後町住宅地9,710 円/㎡
- 安積町笹川字上ノ台宅地見込地8,950 円/㎡