福島県郡山市の土地価格・坪単価相場

Name: 福島県郡山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福島県郡山市の地価は 1㎡あたり 73,900 円(坪単価約24.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福島県内の地価順位は 1 位 / 42 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 75 地点 / 取引 13,304 件

郡山市の土地の坪単価はいくら?

福島県郡山市の地価は 1㎡あたり 73,900 円、坪単価では 24.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)73,900 円

坪単価(中央値)約 24.4 万円

㎡単価(平均)77,540 円

標準地数75 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	99,000 円	約 32.7 万円
住宅地	52	63,400 円	約 21.0 万円
工業地	3	14,800 円	約 4.9 万円
宅地見込地	1	9,000 円	約 3.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福島県郡山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,836 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,836 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	42,914 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

郡山市で土地が高い・安いエリアは?

福島県郡山市で最も地価が高い標準地は駅前1丁目(397,000 円/㎡・坪単価 131 万円)、最も低い標準地は安積町笹川字上ノ台(9,000 円/㎡・坪単価 3.0 万円)です。市内の価格差は約 44.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前1丁目	商業地	397,000 円	約 131 万円
2	駅前2丁目	商業地	216,000 円	約 71.4 万円
3	中町	商業地	170,000 円	約 56.2 万円
4	大町1丁目	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
5	中町	商業地	140,000 円	約 46.3 万円
6	駅前2丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円
7	神明町	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
8	堤下町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
9	朝日2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
10	堂前町	商業地	116,000 円	約 38.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
安積町笹川字上ノ台	宅地見込地	9,000 円	約 3.0 万円
三穂田町八幡字後町	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
日和田町高倉字高倉	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
熱海町安子島字町	住宅地	12,400 円	約 4.1 万円
富久山町福原字竹之内	工業地	13,600 円	約 4.5 万円
日和田町高倉字下杉下	工業地	14,800 円	約 4.9 万円
片平町字西大町	住宅地	16,800 円	約 5.6 万円
田村町守山字大町	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
熱海町熱海1丁目	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
喜久田町堀之内字堀内	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅前	7 件	314,286 円	約 104 万円
2	中町	13 件	145,308 円	約 48.0 万円
3	大町	21 件	133,762 円	約 44.2 万円
4	向河原町	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	虎丸町	30 件	104,933 円	約 34.7 万円
6	谷地本町	2 件	94,000 円	約 31.1 万円
7	堂前町	16 件	93,188 円	約 30.8 万円
8	堤下町	16 件	91,938 円	約 30.4 万円
9	細沼町	13 件	91,462 円	約 30.2 万円
10	豊田町	1 件	91,000 円	約 30.1 万円

郡山市の路線価と実勢価格の差は?

福島県郡山市の実勢価格(取引平均 42,914 円/㎡)は、路線価平均 63,909 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	42,914 円 / ㎡
路線価平均	63,909 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

郡山市の災害リスクは?

福島県郡山市の標準地 75 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 75 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	69 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

郡山市の用途地域の内訳は?

福島県郡山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(23 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	23	60%	200%	約 25.0 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 22.0 万円
商業地域	13	80%	400–600%	約 44.6 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	60–100%	約 20.2 万円
記載無し	4	60%	200%	約 3.8 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 27.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 13.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 27.6 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 27.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 4.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 14.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県郡山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	郡山市比
郡山市(このページ)	—	73,900 円	約 24.4 万円	—
田村郡三春町	9.6 km	28,000 円	約 9.3 万円	-62 %
須賀川市	11.7 km	34,450 円	約 11.4 万円	-53 %
本宮市	12.7 km	22,000 円	約 7.3 万円	-70 %
安達郡大玉村	15.1 km	18,150 円	約 6.0 万円	-75 %
岩瀬郡鏡石町	17.0 km	27,800 円	約 9.2 万円	-62 %
西白河郡矢吹町	21.6 km	23,900 円	約 7.9 万円	-68 %
石川郡玉川村	21.9 km	9,900 円	約 3.3 万円	-87 %
田村市	22.5 km	12,800 円	約 4.2 万円	-83 %
二本松市	22.9 km	32,850 円	約 10.9 万円	-56 %
田村郡小野町	26.6 km	14,800 円	約 4.9 万円	-80 %
西白河郡泉崎村	28.6 km	11,175 円	約 3.7 万円	-85 %
石川郡平田村	28.8 km	6,115 円	約 2.0 万円	-92 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 42 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

郡山市の標準地レポート一覧(75 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。