福島市の地価は上がっていますか?

福島県福島市の標準地の前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 44 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福島県福島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福島県福島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福島市の土地相場(1坪あたり)

約19.4万円 / 坪

1㎡あたり: 58,700 円
前年比: +1.2 %
県内順位: 2 位 / 43

土地の広さから目安を計算

約 970 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福島県福島市の土地の相場は 1坪あたり約 19.4 万円(1㎡あたり 58,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 44 地点、下落した標準地が 5 地点です。福島県内の地価順位は 2 位 / 43 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 63 地点 / 取引 11,762 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福島市の土地の坪単価はいくら?

福島県福島市の地価は 1㎡あたり 58,700 円、坪単価では 19.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)58,700 円

坪単価(中央値)約 19.4 万円

㎡単価(平均)61,167 円

標準地数63 地点

福島市の土地の値段(広さ別の目安)

福島県福島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 51,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 513 万円、40坪は約 684 万円、50坪は約 855 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 513 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 684 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 855 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,026 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,711 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(51,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	21	75,000 円	約 24.8 万円
住宅地	38	51,750 円	約 17.1 万円
工業地	3	16,600 円	約 5.5 万円
宅地見込地	1	14,000 円	約 4.6 万円

福島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 61 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 19.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	58,600 円	約 19.4 万円	+1 %
2025 年	57,900 円	約 19.1 万円	+2 %
2024 年	56,600 円	約 18.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福島県福島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,530 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,530 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	41,968 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福島市で土地が高い・安いエリアは?

福島県福島市で最も地価が高い標準地は栄町(256,000 円/㎡・坪単価 84.6 万円)、最も低い標準地は岡島字宮田(13,100 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 19.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	256,000 円	約 84.6 万円
2	三河南町	商業地	168,000 円	約 55.5 万円
3	置賜町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
4	野田町2丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
5	万世町	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
6	宮下町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
7	陣場町	商業地	92,000 円	約 30.4 万円
8	新町	商業地	91,000 円	約 30.1 万円
9	天神町	商業地	88,500 円	約 29.3 万円
10	五月町	商業地	87,500 円	約 28.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岡島字宮田	工業地	13,100 円	約 4.3 万円
宮代字家原毛内	宅地見込地	14,000 円	約 4.6 万円
小田字明内	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
佐倉下字笊内	工業地	16,600 円	約 5.5 万円
町庭坂字遠原三	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
瀬上町字下中川原	工業地	18,400 円	約 6.1 万円
笹谷字寺町	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
本内字西慶二	住宅地	21,100 円	約 7.0 万円
仁井田字上仁井田	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
松川町字後原	住宅地	24,700 円	約 8.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄町	6 件	244,667 円	約 80.9 万円
2	三河南町	10 件	168,000 円	約 55.5 万円
3	陣場町	7 件	153,714 円	約 50.8 万円
4	置賜町	12 件	128,250 円	約 42.4 万円
5	本町	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
6	万世町	11 件	109,909 円	約 36.3 万円
7	中町	6 件	98,333 円	約 32.5 万円
8	太田町	40 件	97,175 円	約 32.1 万円
9	三河北町	7 件	95,286 円	約 31.5 万円
10	北町	8 件	93,750 円	約 31.0 万円

福島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 18 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 6 町丁目を見る

福島市の路線価はいくら?

福島県福島市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

福島市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

福島市の路線価と実勢価格の差は?

福島県福島市の実勢価格(取引平均 41,968 円/㎡)は、路線価平均 56,298 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	41,968 円 / ㎡
路線価平均	56,298 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

福島市の災害リスクは?

福島県福島市の標準地 63 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 63 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

福島市の液状化・ハザードと地価の関係

福島県福島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 67,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 36 地点(50,600 円)と比べて +33 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	36	50,600 円	約 16.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	67,100 円	約 22.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福島市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
福島第一小学校	4	104,250 円	約 34.5 万円	栄町
福島第四小学校	4	96,000 円	約 31.7 万円	万世町
三河台小学校	1	85,500 円	約 28.3 万円	野田町3丁目
福島第二小学校	2	82,700 円	約 27.3 万円	新町
福島第三小学校	3	75,000 円	約 24.8 万円	旭町
森合小学校	1	73,700 円	約 24.4 万円	森合字西谷地
大森小学校	3	68,200 円	約 22.5 万円	大森字北島
清水小学校	1	58,000 円	約 19.2 万円	泉字前田
鎌田小学校	2	55,600 円	約 18.4 万円	鎌田字一本松
野田小学校	3	52,800 円	約 17.5 万円	八島田字琵琶渕
渡利小学校	2	51,750 円	約 17.1 万円	渡利字中江町
平野小学校	1	45,500 円	約 15.0 万円	飯坂町平野字明神町
吉井田小学校	2	44,250 円	約 14.6 万円	吉倉字前田
笹谷小学校	2	43,250 円	約 14.3 万円	笹谷字谷地中
蓬莱小学校	1	31,400 円	約 10.4 万円	蓬莱町1丁目
瀬上小学校	2	30,200 円	約 10.0 万円	瀬上町字本町
余目小学校	2	28,900 円	約 9.6 万円	宮代字一本木
岡山小学校	1	13,100 円	約 4.3 万円	岡島字宮田

福島市の用途地域の内訳は?

福島県福島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 19.2 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	200%	約 18.6 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 30.1 万円
記載無し	6	70%	200%	約 7.0 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 19.5 万円
工業地域	4	60%	200%	約 13.9 万円
第１種低層住居専用地域	3	40%	60%	約 14.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 17.4 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	150%	約 16.2 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 20.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 22.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県福島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福島市比
福島市(このページ)	—	58,700 円	約 19.4 万円	—
伊達市	10.5 km	28,800 円	約 9.5 万円	-51 %
伊達郡桑折町	11.3 km	26,400 円	約 8.7 万円	-55 %
伊達郡国見町	14.7 km	15,675 円	約 5.2 万円	-73 %
伊達郡川俣町	15.9 km	22,800 円	約 7.5 万円	-61 %
二本松市	19.5 km	28,600 円	約 9.5 万円	-51 %
安達郡大玉村	26.6 km	18,400 円	約 6.1 万円	-69 %
本宮市	28.9 km	22,200 円	約 7.3 万円	-62 %
田村郡三春町	36.8 km	28,700 円	約 9.5 万円	-51 %
耶麻郡猪苗代町	38.4 km	17,000 円	約 5.6 万円	-71 %
相馬郡新地町	40.7 km	13,400 円	約 4.4 万円	-77 %
相馬市	40.8 km	39,400 円	約 13.0 万円	-33 %
郡山市	41.5 km	75,150 円	約 24.8 万円	+28 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 43 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福島市の標準地レポート一覧(63 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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