福島県福島市の土地価格・坪単価相場

Name: 福島県福島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福島県福島市の地価は 1㎡あたり 57,000 円(坪単価約18.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福島県内の地価順位は 2 位 / 42 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 63 地点 / 取引 11,762 件

福島市の土地の坪単価はいくら?

福島県福島市の地価は 1㎡あたり 57,000 円、坪単価では 18.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)57,000 円

坪単価(中央値)約 18.8 万円

㎡単価(平均)59,654 円

標準地数63 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	21	70,000 円	約 23.1 万円
住宅地	38	51,000 円	約 16.9 万円
工業地	3	16,600 円	約 5.5 万円
宅地見込地	1	14,700 円	約 4.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福島県福島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,530 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,530 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	41,968 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福島市で土地が高い・安いエリアは?

福島県福島市で最も地価が高い標準地は栄町(254,000 円/㎡・坪単価 84.0 万円)、最も低い標準地は岡島字宮田(13,100 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 19.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	254,000 円	約 84.0 万円
2	三河南町	商業地	161,000 円	約 53.2 万円
3	置賜町	商業地	115,000 円	約 38.0 万円
4	野田町2丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
5	万世町	商業地	99,000 円	約 32.7 万円
6	宮下町	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円
7	陣場町	商業地	90,000 円	約 29.8 万円
8	新町	商業地	90,000 円	約 29.8 万円
9	五月町	商業地	84,300 円	約 27.9 万円
10	中町	商業地	83,700 円	約 27.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岡島字宮田	工業地	13,100 円	約 4.3 万円
御山字谷地	宅地見込地	14,700 円	約 4.9 万円
小田字明内	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
佐倉下字笊内	工業地	16,600 円	約 5.5 万円
町庭坂字遠原三	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
瀬上町字下中川原	工業地	18,400 円	約 6.1 万円
笹谷字寺町	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
本内字西慶二	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
仁井田字上仁井田	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
松川町字後原	住宅地	24,700 円	約 8.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄町	6 件	244,667 円	約 80.9 万円
2	三河南町	10 件	168,000 円	約 55.5 万円
3	陣場町	7 件	153,714 円	約 50.8 万円
4	置賜町	12 件	128,250 円	約 42.4 万円
5	本町	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
6	万世町	11 件	109,909 円	約 36.3 万円
7	中町	6 件	98,333 円	約 32.5 万円
8	太田町	40 件	97,175 円	約 32.1 万円
9	三河北町	7 件	95,286 円	約 31.5 万円
10	北町	8 件	93,750 円	約 31.0 万円

福島市の路線価と実勢価格の差は?

福島県福島市の実勢価格(取引平均 41,968 円/㎡)は、路線価平均 54,292 円/㎡に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	41,968 円 / ㎡
路線価平均	54,292 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.77 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

福島市の災害リスクは?

福島県福島市の標準地 63 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 63 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

福島市の用途地域の内訳は?

福島県福島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 18.8 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 29.8 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 19.0 万円
記載無し	6	70%	200%	約 7.0 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 19.0 万円
工業地域	4	60%	200%	約 13.3 万円
第１種低層住居専用地域	3	40%	60%	約 13.9 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 16.8 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	150%	約 15.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 19.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 21.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県福島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福島市比
福島市(このページ)	—	57,000 円	約 18.8 万円	—
伊達市	10.6 km	28,700 円	約 9.5 万円	-50 %
伊達郡桑折町	11.4 km	26,400 円	約 8.7 万円	-54 %
伊達郡国見町	14.8 km	15,800 円	約 5.2 万円	-72 %
伊達郡川俣町	15.9 km	23,100 円	約 7.6 万円	-59 %
二本松市	19.4 km	32,850 円	約 10.9 万円	-42 %
安達郡大玉村	26.6 km	18,150 円	約 6.0 万円	-68 %
本宮市	28.8 km	22,000 円	約 7.3 万円	-61 %
田村郡三春町	36.8 km	28,000 円	約 9.3 万円	-51 %
耶麻郡猪苗代町	38.4 km	17,000 円	約 5.6 万円	-70 %
相馬郡新地町	40.7 km	13,450 円	約 4.4 万円	-76 %
相馬市	40.8 km	38,650 円	約 12.8 万円	-32 %
郡山市	41.4 km	73,900 円	約 24.4 万円	+30 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 42 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福島市の標準地レポート一覧(63 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。