福島県南相馬市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南相馬市の土地相場(1坪あたり)
約6.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 21,000 円
- 前年比
- −1.9 %
- 県内順位
- 19 位 / 43
約 347 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福島県南相馬市の土地の相場は 1坪あたり約 6.9 万円(1㎡あたり 21,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 10 地点です。 福島県内の地価順位は 19 位 / 43 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南相馬市の土地の坪単価はいくら?
福島県南相馬市の地価は 1㎡あたり 21,000 円、坪単価では 6.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南相馬市の土地の値段(広さ別の目安)
福島県南相馬市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 21,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 208 万円、40坪は約 278 万円、50坪は約 347 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 208 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 278 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 347 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 417 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 694 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(21,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 29,750 円 | 約 9.8 万円 |
| 住宅地 | 7 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
南相馬市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県南相馬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,580 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,580 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,444 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
南相馬市で土地が高い・安いエリアは?
福島県南相馬市で最も地価が高い標準地は 原町区栄町2丁目(42,900 円/㎡・坪単価 14.2 万円)、最も低い標準地は 小高区大井字白幡前(6,050 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 原町区栄町2丁目 | 商業地 | 42,900 円 | 約 14.2 万円 |
| 2 | 原町区錦町1丁目 | 商業地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 3 | 原町区国見町2丁目 | 住宅地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 4 | 原町区二見町1丁目 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 5 | 原町区大木戸字南東方 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 6 | 鹿島区鹿島字御前ノ内 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 7 | 鹿島区鹿島字町 | 商業地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 8 | 小高区大町1丁目 | 商業地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 9 | 小高区上町1丁目 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 10 | 鹿島区寺内字横峯 | 住宅地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小高区大井字白幡前 | 住宅地 | 6,050 円 | 約 2.0 万円 |
| 鹿島区寺内字横峯 | 住宅地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
| 小高区上町1丁目 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 小高区大町1丁目 | 商業地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 鹿島区鹿島字町 | 商業地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 鹿島区鹿島字御前ノ内 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 原町区大木戸字南東方 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 原町区二見町1丁目 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 原町区国見町2丁目 | 住宅地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 原町区錦町1丁目 | 商業地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 原町区旭町 | 29 件 | 41,552 円 | 約 13.7 万円 |
| 2 | 原町区栄町 | 19 件 | 41,526 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 原町区仲町 | 13 件 | 36,231 円 | 約 12.0 万円 |
| 4 | 原町区錦町 | 13 件 | 33,054 円 | 約 10.9 万円 |
| 5 | 原町区南町 | 32 件 | 31,306 円 | 約 10.3 万円 |
| 6 | 原町区国見町 | 36 件 | 30,861 円 | 約 10.2 万円 |
| 7 | 原町区大町 | 28 件 | 30,707 円 | 約 10.2 万円 |
| 8 | 原町区本町 | 15 件 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 9 | 原町区桜井町 | 13 件 | 29,615 円 | 約 9.8 万円 |
| 10 | 原町区三島町 | 16 件 | 29,569 円 | 約 9.8 万円 |
南相馬市の路線価はいくら?
福島県南相馬市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,500 円(坪 10.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
南相馬市の路線価と実勢価格の差は?
福島県南相馬市の実勢価格(取引平均 17,444 円/㎡)は、路線価平均 30,750 円/㎡ に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,444 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.57 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南相馬市の災害リスクは?
福島県南相馬市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南相馬市の液状化・ハザードと地価の関係
福島県南相馬市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 17,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(27,400 円)と比べて -35 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南相馬市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
南相馬市の用途地域の内訳は?
福島県南相馬市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 9.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県南相馬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南相馬市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市(このページ) | — | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | — |
| 双葉郡浪江町 | 15.2 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -30 % |
| 相馬市 | 19.3 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +88 % |
| 相馬郡新地町 | 25.6 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -36 % |
| 双葉郡大熊町 | 25.6 km | 12,650 円 | 約 4.2 万円 | -40 % |
| 双葉郡富岡町 | 32.1 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | +3 % |
| 伊達郡川俣町 | 33.2 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | +9 % |
| 田村市 | 39.8 km | 13,450 円 | 約 4.4 万円 | -36 % |
| 双葉郡楢葉町 | 40.3 km | 14,250 円 | 約 4.7 万円 | -32 % |
| 伊達市 | 42.1 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | +37 % |
| 二本松市 | 44.5 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | +36 % |
| 伊達郡国見町 | 45.3 km | 15,675 円 | 約 5.2 万円 | -25 % |
| 双葉郡広野町 | 46.0 km | 19,700 円 | 約 6.5 万円 | -6 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 43 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.8 万円/坪
- 福島市約 19.4 万円/坪
- いわき市約 14.5 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 13.0 万円/坪
- 須賀川市約 11.6 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.9 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.6 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.5 万円/坪
- 二本松市約 9.5 万円/坪
残り 30 市区町村を見る
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 喜多方市約 8.1 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.8 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.5 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.7 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.5 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.1 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.7 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.6 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 4.6 万円/坪
- 田村市約 4.4 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 双葉郡大熊町約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.6 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.2 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
南相馬市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。