福島県南相馬市の土地価格・坪単価相場

Name: 福島県南相馬市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福島県南相馬市の地価は 1㎡あたり 21,500 円(坪単価約7.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福島県内の地価順位は 18 位 / 42 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 2,459 件

南相馬市の土地の坪単価はいくら?

福島県南相馬市の地価は 1㎡あたり 21,500 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)21,500 円

坪単価(中央値)約 7.1 万円

㎡単価(平均)25,255 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	30,100 円	約 10.0 万円
住宅地	7	21,500 円	約 7.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福島県南相馬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,580 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,580 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	17,444 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

南相馬市で土地が高い・安いエリアは?

福島県南相馬市で最も地価が高い標準地は原町区栄町2丁目(43,000 円/㎡・坪単価 14.2 万円)、最も低い標準地は小高区大井字白幡前(6,200 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	原町区栄町2丁目	商業地	43,000 円	約 14.2 万円
2	原町区錦町1丁目	商業地	40,000 円	約 13.2 万円
3	原町区国見町2丁目	住宅地	37,300 円	約 12.3 万円
4	原町区二見町1丁目	住宅地	36,900 円	約 12.2 万円
5	原町区大木戸字南東方	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
6	鹿島区鹿島字御前ノ内	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
7	鹿島区鹿島字町	商業地	20,200 円	約 6.7 万円
8	小高区大町1丁目	商業地	18,000 円	約 6.0 万円
9	小高区上町1丁目	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
10	鹿島区寺内字横峯	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小高区大井字白幡前	住宅地	6,200 円	約 2.0 万円
鹿島区寺内字横峯	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
小高区上町1丁目	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
小高区大町1丁目	商業地	18,000 円	約 6.0 万円
鹿島区鹿島字町	商業地	20,200 円	約 6.7 万円
鹿島区鹿島字御前ノ内	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
原町区大木戸字南東方	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
原町区二見町1丁目	住宅地	36,900 円	約 12.2 万円
原町区国見町2丁目	住宅地	37,300 円	約 12.3 万円
原町区錦町1丁目	商業地	40,000 円	約 13.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	原町区旭町	29 件	41,552 円	約 13.7 万円
2	原町区栄町	19 件	41,526 円	約 13.7 万円
3	原町区仲町	13 件	36,231 円	約 12.0 万円
4	原町区錦町	13 件	33,054 円	約 10.9 万円
5	原町区南町	32 件	31,306 円	約 10.3 万円
6	原町区国見町	36 件	30,861 円	約 10.2 万円
7	原町区大町	28 件	30,707 円	約 10.2 万円
8	原町区本町	15 件	30,400 円	約 10.0 万円
9	原町区桜井町	13 件	29,615 円	約 9.8 万円
10	原町区三島町	16 件	29,569 円	約 9.8 万円

南相馬市の路線価と実勢価格の差は?

福島県南相馬市の実勢価格(取引平均 17,444 円/㎡)は、路線価平均 30,750 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	17,444 円 / ㎡
路線価平均	30,750 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福島県の路線価 GAP マップを見る →

南相馬市の災害リスクは?

福島県南相馬市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福島県の災害リスクマップを見る →

南相馬市の用途地域の内訳は?

福島県南相馬市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 9.7 万円
記載無し	3	60%	200%	約 4.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 10.1 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 10.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

福島県南相馬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	南相馬市比
南相馬市(このページ)	—	21,500 円	約 7.1 万円	—
双葉郡浪江町	15.1 km	14,700 円	約 4.9 万円	-32 %
相馬市	19.2 km	38,650 円	約 12.8 万円	+80 %
相馬郡新地町	25.6 km	13,450 円	約 4.4 万円	-37 %
双葉郡富岡町	32.1 km	21,700 円	約 7.2 万円	+1 %
伊達郡川俣町	33.2 km	23,100 円	約 7.6 万円	+7 %
田村市	40.1 km	12,800 円	約 4.2 万円	-40 %
双葉郡楢葉町	40.3 km	14,550 円	約 4.8 万円	-32 %
伊達市	42.1 km	28,700 円	約 9.5 万円	+33 %
二本松市	44.7 km	32,850 円	約 10.9 万円	+53 %
伊達郡国見町	45.3 km	15,800 円	約 5.2 万円	-27 %
双葉郡広野町	46.0 km	20,000 円	約 6.6 万円	-7 %
伊達郡桑折町	46.9 km	26,400 円	約 8.7 万円	+23 %

福島県のほかの市区町村の地価

福島県で地価データがある 42 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

南相馬市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。