福島県南会津郡南会津町の土地価格・坪単価相場
福島県南会津郡南会津町の地価は 1㎡あたり 9,225 円(坪単価 約3.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福島県内の地価順位は 39 位 / 42 市区町村です。
南会津郡南会津町の土地の坪単価はいくら?
福島県南会津郡南会津町の地価は 1㎡あたり 9,225 円、坪単価では 3.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 14,725 円 | 約 4.9 万円 |
| 住宅地 | 4 | 8,340 円 | 約 2.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県南会津郡南会津町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 263 件で、㎡単価の中央値は 6,400 円(坪単価 2.1 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 263 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 6,400 円 |
| ㎡単価(平均) | 9,078 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.1 万円 |
| 対象期間 | 2008Q2 〜 2025Q3 |
南会津郡南会津町で土地が高い・安いエリアは?
福島県南会津郡南会津町で最も地価が高い標準地は 田島字後町甲(23,100 円/㎡・坪単価 7.6 万円)、最も低い標準地は 古町字千苅(4,230 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 5.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田島字後町甲 | 商業地 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 |
| 2 | 田島字後原甲 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 3 | 田島字北下原 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 4 | 古町字居平 | 商業地 | 6,350 円 | 約 2.1 万円 |
| 5 | 古町字小沼 | 住宅地 | 4,580 円 | 約 1.5 万円 |
| 6 | 古町字千苅 | 住宅地 | 4,230 円 | 約 1.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田島 | 106 件 | 15,334 円 | 約 5.1 万円 |
| 2 | 丹藤 | 3 件 | 14,033 円 | 約 4.6 万円 |
| 3 | 大新田 | 7 件 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
| 4 | 山口 | 20 件 | 9,541 円 | 約 3.2 万円 |
| 5 | 永田 | 10 件 | 7,021 円 | 約 2.3 万円 |
| 6 | 川島 | 3 件 | 5,467 円 | 約 1.8 万円 |
| 7 | 富山 | 1 件 | 5,200 円 | 約 1.7 万円 |
| 8 | 下山 | 1 件 | 5,200 円 | 約 1.7 万円 |
| 9 | 高野 | 1 件 | 5,100 円 | 約 1.7 万円 |
| 10 | 熨斗戸 | 2 件 | 4,750 円 | 約 1.6 万円 |
南会津郡南会津町の路線価と実勢価格の差は?
福島県南会津郡南会津町の実勢価格(取引平均 9,078 円/㎡)は、路線価平均 15,500 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 9,078 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 15,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南会津郡南会津町の災害リスクは?
福島県南会津郡南会津町の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南会津郡南会津町の用途地域の内訳は?
福島県南会津郡南会津町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60–70% | 200% | 約 1.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 5.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 7.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県南会津郡南会津町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南会津郡南会津町比 |
|---|---|---|---|---|
| 南会津郡南会津町(このページ) | — | 9,225 円 | 約 3.0 万円 | — |
| 大沼郡会津美里町 | 34.5 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | +57 % |
| 会津若松市 | 41.7 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +355 % |
| 河沼郡会津坂下町 | 43.8 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | +212 % |
| 耶麻郡西会津町 | 44.3 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -23 % |
| 河沼郡湯川村 | 45.2 km | 7,305 円 | 約 2.4 万円 | -21 % |
| 西白河郡西郷村 | 46.6 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +220 % |
| 耶麻郡磐梯町 | 51.3 km | 10,045 円 | 約 3.3 万円 | +9 % |
| 喜多方市 | 53.1 km | 21,350 円 | 約 7.1 万円 | +131 % |
| 白河市 | 53.7 km | 10,350 円 | 約 3.4 万円 | +12 % |
| 耶麻郡猪苗代町 | 57.6 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | +84 % |
| 西白河郡泉崎村 | 58.1 km | 11,175 円 | 約 3.7 万円 | +21 % |
| 西白河郡矢吹町 | 59.8 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | +159 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 42 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.4 万円/坪
- 福島市約 18.8 万円/坪
- いわき市約 14.8 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 12.8 万円/坪
- 須賀川市約 11.4 万円/坪
- 二本松市約 10.9 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.8 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.5 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.3 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.2 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.9 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.6 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 7.1 万円/坪
- 喜多方市約 7.1 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.8 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.6 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.1 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.8 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.8 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 田村市約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.7 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.3 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
南会津郡南会津町の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。