福島県喜多方市の土地価格・坪単価相場
福島県喜多方市の地価は 1㎡あたり 21,350 円(坪単価 約7.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福島県内の地価順位は 19 位 / 42 市区町村です。
喜多方市の土地の坪単価はいくら?
福島県喜多方市の地価は 1㎡あたり 21,350 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 住宅地 | 5 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県喜多方市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 707 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 707 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,826 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q3 |
喜多方市で土地が高い・安いエリアは?
福島県喜多方市で最も地価が高い標準地は 字西四ツ谷(32,300 円/㎡・坪単価 10.7 万円)、最も低い標準地は 塩川町字藤の木(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字西四ツ谷 | 商業地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 2 | 字3丁目 | 商業地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 3 | 字沢ノ免 | 住宅地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 4 | 塩川町御殿場2丁目 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 塩川町字東栄町5丁目 | 商業地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 6 | 字越巻 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 7 | 字清水台3丁目 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 8 | 塩川町字藤の木 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高郷町塩坪 | 1 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 2 | 塩川町御殿場 | 61 件 | 21,815 円 | 約 7.2 万円 |
| 3 | 松山町村松 | 18 件 | 21,339 円 | 約 7.1 万円 |
| 4 | （大字なし） | 224 件 | 21,321 円 | 約 7.0 万円 |
| 5 | 字押切東 | 5 件 | 18,400 円 | 約 6.1 万円 |
| 6 | 関柴町上高額 | 20 件 | 18,395 円 | 約 6.1 万円 |
| 7 | 塩川町諏訪町 | 16 件 | 17,838 円 | 約 5.9 万円 |
| 8 | 東桜ガ丘 | 30 件 | 17,403 円 | 約 5.8 万円 |
| 9 | 塩川町 | 29 件 | 16,953 円 | 約 5.6 万円 |
| 10 | 字清水が丘 | 5 件 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
喜多方市の路線価と実勢価格の差は?
福島県喜多方市の実勢価格(取引平均 14,826 円/㎡)は、路線価平均 23,000 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,826 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 23,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
喜多方市の災害リスクは?
福島県喜多方市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
喜多方市の用途地域の内訳は?
福島県喜多方市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 50% | 150% | 約 5.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 7.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県喜多方市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 喜多方市比 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市(このページ) | — | 21,350 円 | 約 7.1 万円 | — |
| 河沼郡湯川村 | 8.7 km | 7,305 円 | 約 2.4 万円 | -66 % |
| 河沼郡会津坂下町 | 9.6 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | +35 % |
| 耶麻郡磐梯町 | 13.1 km | 10,045 円 | 約 3.3 万円 | -53 % |
| 会津若松市 | 15.7 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | +97 % |
| 大沼郡会津美里町 | 20.1 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -32 % |
| 耶麻郡西会津町 | 21.5 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -67 % |
| 耶麻郡猪苗代町 | 21.6 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -20 % |
| 安達郡大玉村 | 44.5 km | 18,150 円 | 約 6.0 万円 | -15 % |
| 本宮市 | 48.7 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +3 % |
| 郡山市 | 49.8 km | 73,900 円 | 約 24.4 万円 | +246 % |
| 二本松市 | 51.6 km | 32,850 円 | 約 10.9 万円 | +54 % |
| 福島市 | 53.1 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +167 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 42 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.4 万円/坪
- 福島市約 18.8 万円/坪
- いわき市約 14.8 万円/坪
- 会津若松市約 13.9 万円/坪
- 相馬市約 12.8 万円/坪
- 須賀川市約 11.4 万円/坪
- 二本松市約 10.9 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.8 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.5 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.3 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.2 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.9 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.6 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 7.1 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.8 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.6 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.1 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.8 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.8 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 田村市約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.7 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 3.0 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.3 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
喜多方市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。