福島県会津若松市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
会津若松市の土地相場(1坪あたり)
約13.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 42,100 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 4 位 / 43
約 696 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福島県会津若松市の土地の相場は 1坪あたり約 13.9 万円(1㎡あたり 42,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 9 地点です。 福島県内の地価順位は 4 位 / 43 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
会津若松市の土地の坪単価はいくら?
福島県会津若松市の地価は 1㎡あたり 42,100 円、坪単価では 13.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
会津若松市の土地の値段(広さ別の目安)
福島県会津若松市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 399 万円、40坪は約 532 万円、50坪は約 665 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 399 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 532 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 665 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 798 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,331 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 51,950 円 | 約 17.2 万円 |
| 住宅地 | 24 | 40,250 円 | 約 13.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
会津若松市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 33 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県会津若松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,072 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,072 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,631 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
会津若松市で土地が高い・安いエリアは?
福島県会津若松市で最も地価が高い標準地は 中町(66,000 円/㎡・坪単価 21.8 万円)、最も低い標準地は 河東町八田字八田野(7,400 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 8.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中町 | 商業地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 2 | 西栄町 | 住宅地 | 63,200 円 | 約 20.9 万円 |
| 3 | 山鹿町 | 住宅地 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 4 | 花畑東 | 住宅地 | 60,500 円 | 約 20.0 万円 |
| 5 | 七日町 | 商業地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 6 | 大町1丁目 | 商業地 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 |
| 7 | 馬場本町 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 8 | 行仁町 | 住宅地 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 9 | 上町 | 商業地 | 48,900 円 | 約 16.2 万円 |
| 10 | 大町2丁目 | 住宅地 | 47,100 円 | 約 15.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 河東町八田字八田野 | 住宅地 | 7,400 円 | 約 2.4 万円 |
| 北会津町中荒井字稲荷 | 住宅地 | 8,400 円 | 約 2.8 万円 |
| 大戸町上三寄香塩 | 住宅地 | 8,850 円 | 約 2.9 万円 |
| 門田町大字堤沢字下村 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 門田町大字黒岩字大坪 | 宅地見込地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 門田町大字一ノ堰字土手 | 工業地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 神指町天満 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 河東町南高野字高塚 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 河東町広田字六丁 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 一箕町松長3丁目 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 八角町 | 1 件 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 2 | 上町 | 1 件 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 3 | 山鹿町 | 27 件 | 61,519 円 | 約 20.3 万円 |
| 4 | 中町 | 6 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 5 | 一箕町大字八角 | 5 件 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 6 | 東栄町 | 12 件 | 57,583 円 | 約 19.0 万円 |
| 7 | 藤原 | 7 件 | 56,571 円 | 約 18.7 万円 |
| 8 | 花畑東 | 6 件 | 55,667 円 | 約 18.4 万円 |
| 9 | 中央 | 23 件 | 54,870 円 | 約 18.1 万円 |
| 10 | 南町 | 3 件 | 54,333 円 | 約 18.0 万円 |
会津若松市の路線価はいくら?
福島県会津若松市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
会津若松市の路線価と実勢価格の差は?
福島県会津若松市の実勢価格(取引平均 32,631 円/㎡)は、路線価平均 38,043 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,631 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,043 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
会津若松市の災害リスクは?
福島県会津若松市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 33 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
会津若松市の液状化・ハザードと地価の関係
福島県会津若松市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 31,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(41,000 円)と比べて -22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 17 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
会津若松市の用途地域の内訳は?
福島県会津若松市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 400% | 約 18.7 万円 |
| 記載無し | 5 | 60–70% | 200% | 約 2.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 150–200% | 約 7.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–100% | 約 5.4 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.2 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県会津若松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 会津若松市比 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市(このページ) | — | 42,100 円 | 約 13.9 万円 | — |
| 大沼郡会津美里町 | 7.4 km | 14,050 円 | 約 4.6 万円 | -67 % |
| 河沼郡湯川村 | 7.7 km | 7,165 円 | 約 2.4 万円 | -83 % |
| 耶麻郡磐梯町 | 9.6 km | 9,975 円 | 約 3.3 万円 | -76 % |
| 河沼郡会津坂下町 | 12.3 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -31 % |
| 喜多方市 | 15.4 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -42 % |
| 耶麻郡猪苗代町 | 17.5 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -60 % |
| 耶麻郡西会津町 | 27.2 km | 6,800 円 | 約 2.2 万円 | -84 % |
| 南会津郡南会津町 | 39.3 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -67 % |
| 安達郡大玉村 | 39.3 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -56 % |
| 郡山市 | 40.0 km | 75,150 円 | 約 24.8 万円 | +79 % |
| 本宮市 | 42.6 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | -47 % |
| 須賀川市 | 44.7 km | 35,100 円 | 約 11.6 万円 | -17 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 43 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.8 万円/坪
- 福島市約 19.4 万円/坪
- いわき市約 14.5 万円/坪
- 相馬市約 13.0 万円/坪
- 須賀川市約 11.6 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.9 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.6 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.5 万円/坪
- 二本松市約 9.5 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
残り 30 市区町村を見る
- 喜多方市約 8.1 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.8 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.5 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 6.9 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.7 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.5 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.1 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.7 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.6 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 4.6 万円/坪
- 田村市約 4.4 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 双葉郡大熊町約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.6 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.2 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
会津若松市の標準地レポート一覧(34 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中町商業地66,000 円/㎡
- 西栄町住宅地63,200 円/㎡
- 山鹿町住宅地61,200 円/㎡
- 花畑東住宅地60,500 円/㎡
- 七日町商業地59,800 円/㎡
- 大町1丁目商業地58,300 円/㎡
- 馬場本町商業地55,000 円/㎡
- 行仁町住宅地49,600 円/㎡
- 上町商業地48,900 円/㎡
- 大町2丁目住宅地47,100 円/㎡
- 表町住宅地47,000 円/㎡
- 本町商業地46,800 円/㎡
残り 22 地点を見る
- 天神町商業地46,000 円/㎡
- 対馬館町住宅地45,500 円/㎡
- 一箕町大字八幡字墓料住宅地44,800 円/㎡
- 町北町大字上荒久田字古屋敷住宅地43,500 円/㎡
- 宝町住宅地43,200 円/㎡
- 門田町大字黒岩字大坪住宅地41,000 円/㎡
- 日新町住宅地40,500 円/㎡
- 石堂町住宅地40,000 円/㎡
- 飯寺南4丁目商業地36,100 円/㎡
- 門田町大字中野字屋敷住宅地31,000 円/㎡
- 居合町住宅地29,800 円/㎡
- 真宮新町南2丁目住宅地23,300 円/㎡
- 一箕町松長3丁目住宅地21,500 円/㎡
- 河東町広田字六丁住宅地16,800 円/㎡
- 河東町南高野字高塚住宅地15,800 円/㎡
- 神指町天満住宅地12,000 円/㎡
- 門田町大字一ノ堰字土手工業地11,400 円/㎡
- 門田町大字黒岩字大坪宅地見込地11,000 円/㎡
- 門田町大字堤沢字下村住宅地10,100 円/㎡
- 大戸町上三寄香塩住宅地8,850 円/㎡
- 北会津町中荒井字稲荷住宅地8,400 円/㎡
- 河東町八田字八田野住宅地7,400 円/㎡