福島県会津若松市の土地価格・坪単価相場
福島県会津若松市の地価は 1㎡あたり 42,000 円(坪単価 約13.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福島県内の地価順位は 4 位 / 42 市区町村です。
会津若松市の土地の坪単価はいくら?
福島県会津若松市の地価は 1㎡あたり 42,000 円、坪単価では 13.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 51,650 円 | 約 17.1 万円 |
| 住宅地 | 24 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福島県会津若松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,072 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,072 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,631 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
会津若松市で土地が高い・安いエリアは?
福島県会津若松市で最も地価が高い標準地は 中町(67,500 円/㎡・坪単価 22.3 万円)、最も低い標準地は 河東町八田字八田野(7,490 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中町 | 商業地 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 2 | 西栄町 | 住宅地 | 63,200 円 | 約 20.9 万円 |
| 3 | 山鹿町 | 住宅地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 4 | 花畑東 | 住宅地 | 60,500 円 | 約 20.0 万円 |
| 5 | 七日町 | 商業地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 6 | 大町1丁目 | 商業地 | 57,700 円 | 約 19.1 万円 |
| 7 | 馬場本町 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 8 | 行仁町 | 住宅地 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 9 | 上町 | 商業地 | 48,300 円 | 約 16.0 万円 |
| 10 | 本町 | 商業地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 河東町八田字八田野 | 住宅地 | 7,490 円 | 約 2.5 万円 |
| 北会津町中荒井字稲荷 | 住宅地 | 8,630 円 | 約 2.9 万円 |
| 大戸町上三寄香塩 | 住宅地 | 9,050 円 | 約 3.0 万円 |
| 門田町大字堤沢字下村 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 門田町大字一ノ堰字土手 | 工業地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 門田町大字日吉字丑渕 | 宅地見込地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 神指町天満 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 河東町南高野字高塚 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 河東町広田字六丁 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 一箕町松長3丁目 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 八角町 | 1 件 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 2 | 上町 | 1 件 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 3 | 山鹿町 | 27 件 | 61,519 円 | 約 20.3 万円 |
| 4 | 中町 | 6 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 5 | 一箕町大字八角 | 5 件 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 6 | 東栄町 | 12 件 | 57,583 円 | 約 19.0 万円 |
| 7 | 藤原 | 7 件 | 56,571 円 | 約 18.7 万円 |
| 8 | 花畑東 | 6 件 | 55,667 円 | 約 18.4 万円 |
| 9 | 中央 | 23 件 | 54,870 円 | 約 18.1 万円 |
| 10 | 南町 | 3 件 | 54,333 円 | 約 18.0 万円 |
会津若松市の路線価と実勢価格の差は?
福島県会津若松市の実勢価格(取引平均 32,631 円/㎡)は、路線価平均 37,583 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,631 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,583 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
会津若松市の災害リスクは?
福島県会津若松市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 33 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
会津若松市の用途地域の内訳は?
福島県会津若松市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 400% | 約 18.6 万円 |
| 記載無し | 5 | 60–70% | 200% | 約 3.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 150–200% | 約 7.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福島県会津若松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 会津若松市比 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市(このページ) | — | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | — |
| 大沼郡会津美里町 | 7.4 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -65 % |
| 河沼郡湯川村 | 7.6 km | 7,305 円 | 約 2.4 万円 | -83 % |
| 耶麻郡磐梯町 | 9.6 km | 10,045 円 | 約 3.3 万円 | -76 % |
| 河沼郡会津坂下町 | 12.2 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | -31 % |
| 喜多方市 | 15.7 km | 21,350 円 | 約 7.1 万円 | -49 % |
| 耶麻郡猪苗代町 | 17.6 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -60 % |
| 耶麻郡西会津町 | 27.1 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -83 % |
| 安達郡大玉村 | 39.4 km | 18,150 円 | 約 6.0 万円 | -57 % |
| 郡山市 | 40.0 km | 73,900 円 | 約 24.4 万円 | +76 % |
| 南会津郡南会津町 | 41.7 km | 9,225 円 | 約 3.0 万円 | -78 % |
| 本宮市 | 42.7 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -48 % |
| 須賀川市 | 44.9 km | 34,450 円 | 約 11.4 万円 | -18 % |
福島県のほかの市区町村の地価
福島県で地価データがある 42 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 郡山市約 24.4 万円/坪
- 福島市約 18.8 万円/坪
- いわき市約 14.8 万円/坪
- 相馬市約 12.8 万円/坪
- 須賀川市約 11.4 万円/坪
- 二本松市約 10.9 万円/坪
- 西白河郡西郷村約 9.8 万円/坪
- 河沼郡会津坂下町約 9.5 万円/坪
- 伊達市約 9.5 万円/坪
- 田村郡三春町約 9.3 万円/坪
- 岩瀬郡鏡石町約 9.2 万円/坪
- 伊達郡桑折町約 8.7 万円/坪
- 西白河郡矢吹町約 7.9 万円/坪
- 伊達郡川俣町約 7.6 万円/坪
- 本宮市約 7.3 万円/坪
- 双葉郡富岡町約 7.2 万円/坪
- 南相馬市約 7.1 万円/坪
- 喜多方市約 7.1 万円/坪
- 東白川郡棚倉町約 6.9 万円/坪
- 石川郡石川町約 6.8 万円/坪
- 双葉郡広野町約 6.6 万円/坪
- 東白川郡塙町約 6.1 万円/坪
- 安達郡大玉村約 6.0 万円/坪
- 耶麻郡猪苗代町約 5.6 万円/坪
- 伊達郡国見町約 5.2 万円/坪
- 石川郡浅川町約 5.2 万円/坪
- 田村郡小野町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡浪江町約 4.9 万円/坪
- 双葉郡楢葉町約 4.8 万円/坪
- 大沼郡会津美里町約 4.8 万円/坪
- 相馬郡新地町約 4.4 万円/坪
- 田村市約 4.2 万円/坪
- 西白河郡泉崎村約 3.7 万円/坪
- 西白河郡中島村約 3.4 万円/坪
- 白河市約 3.4 万円/坪
- 耶麻郡磐梯町約 3.3 万円/坪
- 石川郡玉川村約 3.3 万円/坪
- 南会津郡南会津町約 3.0 万円/坪
- 河沼郡湯川村約 2.4 万円/坪
- 耶麻郡西会津町約 2.3 万円/坪
- 石川郡平田村約 2.0 万円/坪
会津若松市の標準地レポート一覧(34 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中町商業地67,500 円/㎡
- 西栄町住宅地63,200 円/㎡
- 山鹿町住宅地61,100 円/㎡
- 花畑東住宅地60,500 円/㎡
- 七日町商業地59,000 円/㎡
- 大町1丁目商業地57,700 円/㎡
- 馬場本町商業地55,000 円/㎡
- 行仁町住宅地49,500 円/㎡
- 上町商業地48,300 円/㎡
- 本町商業地47,800 円/㎡
- 大町2丁目住宅地47,100 円/㎡
- 表町住宅地46,800 円/㎡
- 天神町商業地45,700 円/㎡
- 対馬館町住宅地45,500 円/㎡
- 一箕町大字八幡字墓料住宅地44,500 円/㎡
- 町北町大字上荒久田字古屋敷住宅地43,500 円/㎡
- 宝町住宅地43,000 円/㎡
- 門田町大字黒岩字大坪住宅地41,000 円/㎡
- 日新町住宅地40,400 円/㎡
- 石堂町住宅地39,000 円/㎡
- 飯寺南4丁目商業地36,000 円/㎡
- 門田町大字中野字屋敷住宅地31,000 円/㎡
- 居合町住宅地29,500 円/㎡
- 真宮新町南2丁目住宅地22,800 円/㎡
- 一箕町松長3丁目住宅地21,500 円/㎡
- 河東町広田字六丁住宅地17,000 円/㎡
- 河東町南高野字高塚住宅地15,900 円/㎡
- 神指町天満住宅地12,400 円/㎡
- 門田町大字日吉字丑渕宅地見込地11,800 円/㎡
- 門田町大字一ノ堰字土手工業地11,400 円/㎡
- 門田町大字堤沢字下村住宅地10,400 円/㎡
- 大戸町上三寄香塩住宅地9,050 円/㎡
- 北会津町中荒井字稲荷住宅地8,630 円/㎡
- 河東町八田字八田野住宅地7,490 円/㎡