岐阜県恵那市の土地価格・坪単価相場
岐阜県恵那市の地価は 1㎡あたり 38,300 円(坪単価 約12.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岐阜県内の地価順位は 16 位 / 38 市区町村です。
恵那市の土地の坪単価はいくら?
岐阜県恵那市の地価は 1㎡あたり 38,300 円、坪単価では 12.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 住宅地 | 3 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岐阜県恵那市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 993 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 993 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,643 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
恵那市で土地が高い・安いエリアは?
岐阜県恵那市で最も地価が高い標準地は 長島町中野3丁目(73,500 円/㎡・坪単価 24.3 万円)、最も低い標準地は 長島町中野字家久後(18,900 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長島町中野3丁目 | 商業地 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 |
| 2 | 大井町字神ノ木 | 商業地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 3 | 大井町字御所前 | 住宅地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 4 | 大井町字南関戸 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 5 | 長島町中野字家久後 | 住宅地 | 18,900 円 | 約 6.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長島町正家 | 18 件 | 44,950 円 | 約 14.9 万円 |
| 2 | 長島町中野 | 37 件 | 42,086 円 | 約 13.9 万円 |
| 3 | 大井町 | 348 件 | 24,877 円 | 約 8.2 万円 |
| 4 | 長島町 | 160 件 | 24,315 円 | 約 8.0 万円 |
| 5 | 明智町 | 43 件 | 16,007 円 | 約 5.3 万円 |
| 6 | 山岡町田沢 | 4 件 | 11,925 円 | 約 3.9 万円 |
| 7 | 東野 | 36 件 | 10,879 円 | 約 3.6 万円 |
| 8 | 岩村町 | 73 件 | 10,824 円 | 約 3.6 万円 |
| 9 | 武並町 | 73 件 | 10,281 円 | 約 3.4 万円 |
| 10 | 岩村町飯羽間 | 39 件 | 8,414 円 | 約 2.8 万円 |
恵那市の路線価と実勢価格の差は?
岐阜県恵那市の実勢価格(取引平均 18,643 円/㎡)は、路線価平均 48,000 円/㎡ に対して 0.39 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,643 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.39 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
恵那市の災害リスクは?
岐阜県恵那市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
恵那市の用途地域の内訳は?
岐阜県恵那市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 6.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 23.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岐阜県恵那市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 恵那市比 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市(このページ) | — | 38,300 円 | 約 12.7 万円 | — |
| 中津川市 | 8.3 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -10 % |
| 瑞浪市 | 17.7 km | 41,200 円 | 約 13.6 万円 | +8 % |
| 土岐市 | 23.8 km | 46,650 円 | 約 15.4 万円 | +22 % |
| 加茂郡八百津町 | 25.4 km | 15,500 円 | 約 5.1 万円 | -60 % |
| 可児郡御嵩町 | 27.3 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -45 % |
| 多治見市 | 29.7 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -8 % |
| 加茂郡川辺町 | 31.2 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -31 % |
| 可児市 | 32.6 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +4 % |
| 美濃加茂市 | 34.6 km | 39,450 円 | 約 13.0 万円 | +3 % |
| 加茂郡坂祝町 | 39.0 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -37 % |
| 加茂郡富加町 | 40.0 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -42 % |
| 下呂市 | 41.6 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | -26 % |
岐阜県のほかの市区町村の地価
岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岐阜市約 22.1 万円/坪
- 高山市約 21.6 万円/坪
- 各務原市約 20.0 万円/坪
- 羽島郡岐南町約 18.7 万円/坪
- 大垣市約 18.1 万円/坪
- 郡上市約 16.8 万円/坪
- 本巣郡北方町約 15.9 万円/坪
- 羽島郡笠松町約 15.5 万円/坪
- 土岐市約 15.4 万円/坪
- 瑞穂市約 15.0 万円/坪
- 羽島市約 13.8 万円/坪
- 瑞浪市約 13.6 万円/坪
- 可児市約 13.2 万円/坪
- 美濃加茂市約 13.0 万円/坪
- 関市約 13.0 万円/坪
- 安八郡安八町約 12.6 万円/坪
- 多治見市約 11.7 万円/坪
- 中津川市約 11.4 万円/坪
- 不破郡垂井町約 11.4 万円/坪
- 本巣市約 10.9 万円/坪
- 美濃市約 10.9 万円/坪
- 安八郡神戸町約 10.2 万円/坪
- 飛騨市約 9.5 万円/坪
- 下呂市約 9.4 万円/坪
- 山県市約 9.0 万円/坪
- 加茂郡川辺町約 8.7 万円/坪
- 加茂郡坂祝町約 8.0 万円/坪
- 海津市約 7.8 万円/坪
- 養老郡養老町約 7.8 万円/坪
- 揖斐郡池田町約 7.7 万円/坪
- 揖斐郡大野町約 7.4 万円/坪
- 加茂郡富加町約 7.3 万円/坪
- 不破郡関ケ原町約 7.2 万円/坪
- 可児郡御嵩町約 7.0 万円/坪
- 揖斐郡揖斐川町約 6.8 万円/坪
- 安八郡輪之内町約 6.8 万円/坪
- 加茂郡八百津町約 5.1 万円/坪
恵那市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。