岐阜県土岐市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
土岐市の土地相場(1坪あたり)
約15.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,650 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 9 位 / 38
約 771 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岐阜県土岐市の土地の相場は 1坪あたり約 15.4 万円(1㎡あたり 46,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 1 地点です。 岐阜県内の地価順位は 9 位 / 38 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
土岐市の土地の坪単価はいくら?
岐阜県土岐市の地価は 1㎡あたり 46,650 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
土岐市の土地の値段(広さ別の目安)
岐阜県土岐市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 460 万円、40坪は約 614 万円、50坪は約 767 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 460 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 614 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 767 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 920 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,534 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 55,350 円 | 約 18.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
土岐市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 46,650 円 | 約 15.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 46,650 円 | 約 15.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岐阜県土岐市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,333 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,333 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 25,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 27,512 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
土岐市で土地が高い・安いエリアは?
岐阜県土岐市で最も地価が高い標準地は 泉岩畑町1丁目(63,800 円/㎡・坪単価 21.1 万円)、最も低い標準地は 土岐ヶ丘4丁目(26,300 円/㎡・坪単価 8.7 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 泉岩畑町1丁目 | 商業地 | 63,800 円 | 約 21.1 万円 |
| 2 | 泉島田町2丁目 | 住宅地 | 54,400 円 | 約 18.0 万円 |
| 3 | 土岐津町土岐口字茶屋 | 商業地 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 泉町大富字主税町 | 住宅地 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 |
| 5 | 妻木平成町6丁目 | 住宅地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 6 | 土岐ヶ丘4丁目 | 工業地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 泉岩畑町 | 11 件 | 60,545 円 | 約 20.0 万円 |
| 2 | 泉梅ノ木町 | 9 件 | 56,333 円 | 約 18.6 万円 |
| 3 | 泉森下町 | 7 件 | 53,571 円 | 約 17.7 万円 |
| 4 | 泉島田町 | 10 件 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
| 5 | 泉寺下町 | 2 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 6 | 泉神栄町 | 6 件 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 7 | 泉郷町 | 5 件 | 48,800 円 | 約 16.1 万円 |
| 8 | 泉大島町 | 12 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 9 | 泉仲森町 | 7 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 10 | 泉大沼町 | 7 件 | 44,571 円 | 約 14.7 万円 |
土岐市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
土岐市の路線価はいくら?
岐阜県土岐市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,500 円(坪 13.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
土岐市の路線価と実勢価格の差は?
岐阜県土岐市の実勢価格(取引平均 27,512 円/㎡)は、路線価平均 41,750 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 27,512 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 41,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
土岐市の災害リスクは?
岐阜県土岐市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
土岐市の液状化・ハザードと地価の関係
岐阜県土岐市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 55,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(37,250 円)と比べて +48 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 37,250 円 | 約 12.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 55,100 円 | 約 18.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
土岐市の用途地域の内訳は?
岐阜県土岐市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 18.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岐阜県土岐市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 土岐市比 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市(このページ) | — | 46,650 円 | 約 15.4 万円 | — |
| 多治見市 | 6.2 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | -24 % |
| 瑞浪市 | 6.2 km | 42,000 円 | 約 13.9 万円 | -10 % |
| 可児郡御嵩町 | 11.3 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -55 % |
| 可児市 | 14.3 km | 39,700 円 | 約 13.1 万円 | -15 % |
| 加茂郡八百津町 | 15.2 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -67 % |
| 美濃加茂市 | 18.1 km | 39,450 円 | 約 13.0 万円 | -15 % |
| 加茂郡川辺町 | 18.5 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -44 % |
| 加茂郡坂祝町 | 20.8 km | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | -48 % |
| 恵那市 | 23.8 km | 38,400 円 | 約 12.7 万円 | -18 % |
| 加茂郡富加町 | 24.5 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | -52 % |
| 各務原市 | 29.0 km | 56,400 円 | 約 18.6 万円 | +21 % |
| 関市 | 30.3 km | 39,100 円 | 約 12.9 万円 | -16 % |
岐阜県のほかの市区町村の地価
岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岐阜市約 22.1 万円/坪
- 高山市約 21.6 万円/坪
- 羽島郡岐南町約 19.0 万円/坪
- 各務原市約 18.6 万円/坪
- 大垣市約 18.0 万円/坪
- 郡上市約 16.8 万円/坪
- 本巣郡北方町約 16.1 万円/坪
- 羽島郡笠松町約 15.5 万円/坪
- 瑞穂市約 15.1 万円/坪
- 瑞浪市約 13.9 万円/坪
- 羽島市約 13.8 万円/坪
- 可児市約 13.1 万円/坪
残り 25 市区町村を見る
- 美濃加茂市約 13.0 万円/坪
- 関市約 12.9 万円/坪
- 恵那市約 12.7 万円/坪
- 安八郡安八町約 12.5 万円/坪
- 多治見市約 11.7 万円/坪
- 中津川市約 11.5 万円/坪
- 不破郡垂井町約 11.3 万円/坪
- 本巣市約 10.8 万円/坪
- 美濃市約 10.8 万円/坪
- 安八郡神戸町約 10.2 万円/坪
- 飛騨市約 9.3 万円/坪
- 下呂市約 9.3 万円/坪
- 山県市約 9.1 万円/坪
- 加茂郡川辺町約 8.6 万円/坪
- 加茂郡坂祝町約 8.0 万円/坪
- 養老郡養老町約 7.9 万円/坪
- 海津市約 7.8 万円/坪
- 揖斐郡池田町約 7.7 万円/坪
- 加茂郡富加町約 7.3 万円/坪
- 揖斐郡大野町約 7.3 万円/坪
- 不破郡関ケ原町約 7.0 万円/坪
- 可児郡御嵩町約 6.9 万円/坪
- 安八郡輪之内町約 6.8 万円/坪
- 揖斐郡揖斐川町約 6.6 万円/坪
- 加茂郡八百津町約 5.1 万円/坪
土岐市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。