岐阜県大垣市の土地価格・坪単価相場
岐阜県大垣市の地価は 1㎡あたり 54,700 円(坪単価 約18.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岐阜県内の地価順位は 5 位 / 38 市区町村です。
大垣市の土地の坪単価はいくら?
岐阜県大垣市の地価は 1㎡あたり 54,700 円、坪単価では 18.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 83,400 円 | 約 27.6 万円 |
| 住宅地 | 30 | 52,650 円 | 約 17.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岐阜県大垣市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,571 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,571 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 42,036 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大垣市で土地が高い・安いエリアは?
岐阜県大垣市で最も地価が高い標準地は 高屋町1丁目(136,000 円/㎡・坪単価 45.0 万円)、最も低い標準地は 深池町字村内(19,800 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高屋町1丁目 | 商業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 2 | 高屋町3丁目 | 商業地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 3 | 林町5丁目 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 4 | 林町6丁目 | 住宅地 | 95,300 円 | 約 31.5 万円 |
| 5 | 林町6丁目 | 住宅地 | 94,200 円 | 約 31.1 万円 |
| 6 | 室町2丁目 | 商業地 | 93,800 円 | 約 31.0 万円 |
| 7 | 伝馬町 | 商業地 | 93,600 円 | 約 30.9 万円 |
| 8 | 西崎町1丁目 | 住宅地 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 |
| 9 | 本町1丁目 | 商業地 | 86,600 円 | 約 28.6 万円 |
| 10 | 藤江町2丁目 | 住宅地 | 83,300 円 | 約 27.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 深池町字村内 | 住宅地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 興福地町2丁目 | 住宅地 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 中曽根町字四反田 | 工業地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 横曽根4丁目 | 工業地 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 墨俣町二ツ木字沼田 | 住宅地 | 36,900 円 | 約 12.2 万円 |
| 綾野5丁目 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 墨俣町墨俣字上流 | 住宅地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 長松町字毛中 | 住宅地 | 38,100 円 | 約 12.6 万円 |
| 古知丸2丁目 | 住宅地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 赤坂町字堂ノ前 | 住宅地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高屋町 | 10 件 | 142,600 円 | 約 47.1 万円 |
| 2 | 丸の内 | 9 件 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 3 | 高砂町 | 5 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 4 | 西長町 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 5 | 宮町 | 8 件 | 115,125 円 | 約 38.1 万円 |
| 6 | 桐ヶ崎町 | 5 件 | 111,400 円 | 約 36.8 万円 |
| 7 | 郭町東 | 4 件 | 106,500 円 | 約 35.2 万円 |
| 8 | 清水町 | 1 件 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 9 | 御殿町 | 5 件 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 10 | 旭町 | 2 件 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
大垣市の路線価と実勢価格の差は?
岐阜県大垣市の実勢価格(取引平均 42,036 円/㎡)は、路線価平均 51,700 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 42,036 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 51,700 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大垣市の災害リスクは?
岐阜県大垣市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 43 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大垣市の用途地域の内訳は?
岐阜県大垣市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(14 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 20.0 万円 |
| 商業地域 | 8 | 80% | 400–600% | 約 31.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 17.4 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 19.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 80–100% | 約 12.7 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岐阜県大垣市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大垣市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市(このページ) | — | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | — |
| 安八郡安八町 | 5.0 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | -31 % |
| 瑞穂市 | 7.0 km | 45,300 円 | 約 15.0 万円 | -17 % |
| 安八郡神戸町 | 7.2 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -43 % |
| 養老郡養老町 | 7.3 km | 23,550 円 | 約 7.8 万円 | -57 % |
| 不破郡垂井町 | 8.3 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -37 % |
| 安八郡輪之内町 | 8.9 km | 20,650 円 | 約 6.8 万円 | -62 % |
| 羽島市 | 9.0 km | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | -24 % |
| 揖斐郡池田町 | 10.0 km | 23,300 円 | 約 7.7 万円 | -57 % |
| 本巣郡北方町 | 10.5 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -12 % |
| 揖斐郡大野町 | 11.0 km | 22,250 円 | 約 7.4 万円 | -59 % |
| 本巣市 | 11.5 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | -40 % |
| 不破郡関ケ原町 | 13.2 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -60 % |
岐阜県のほかの市区町村の地価
岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岐阜市約 22.1 万円/坪
- 高山市約 21.6 万円/坪
- 各務原市約 20.0 万円/坪
- 羽島郡岐南町約 18.7 万円/坪
- 郡上市約 16.8 万円/坪
- 本巣郡北方町約 15.9 万円/坪
- 羽島郡笠松町約 15.5 万円/坪
- 土岐市約 15.4 万円/坪
- 瑞穂市約 15.0 万円/坪
- 羽島市約 13.8 万円/坪
- 瑞浪市約 13.6 万円/坪
- 可児市約 13.2 万円/坪
- 美濃加茂市約 13.0 万円/坪
- 関市約 13.0 万円/坪
- 恵那市約 12.7 万円/坪
- 安八郡安八町約 12.6 万円/坪
- 多治見市約 11.7 万円/坪
- 中津川市約 11.4 万円/坪
- 不破郡垂井町約 11.4 万円/坪
- 本巣市約 10.9 万円/坪
- 美濃市約 10.9 万円/坪
- 安八郡神戸町約 10.2 万円/坪
- 飛騨市約 9.5 万円/坪
- 下呂市約 9.4 万円/坪
- 山県市約 9.0 万円/坪
- 加茂郡川辺町約 8.7 万円/坪
- 加茂郡坂祝町約 8.0 万円/坪
- 海津市約 7.8 万円/坪
- 養老郡養老町約 7.8 万円/坪
- 揖斐郡池田町約 7.7 万円/坪
- 揖斐郡大野町約 7.4 万円/坪
- 加茂郡富加町約 7.3 万円/坪
- 不破郡関ケ原町約 7.2 万円/坪
- 可児郡御嵩町約 7.0 万円/坪
- 揖斐郡揖斐川町約 6.8 万円/坪
- 安八郡輪之内町約 6.8 万円/坪
- 加茂郡八百津町約 5.1 万円/坪
大垣市の標準地レポート一覧(44 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 高屋町1丁目商業地136,000 円/㎡
- 高屋町3丁目商業地125,000 円/㎡
- 林町5丁目商業地115,000 円/㎡
- 林町6丁目住宅地95,300 円/㎡
- 林町6丁目住宅地94,200 円/㎡
- 室町2丁目商業地93,800 円/㎡
- 伝馬町商業地93,600 円/㎡
- 西崎町1丁目住宅地87,800 円/㎡
- 本町1丁目商業地86,600 円/㎡
- 藤江町2丁目住宅地83,300 円/㎡
- 南頬町4丁目商業地80,200 円/㎡
- 林町8丁目住宅地75,200 円/㎡
- 八島町字東菰田商業地72,600 円/㎡
- 築捨町5丁目商業地72,300 円/㎡
- 恵比寿町北5丁目住宅地68,000 円/㎡
- 上面4丁目商業地68,000 円/㎡
- 美和町字西縄住宅地67,000 円/㎡
- 鶴見町字鶴見住宅地66,400 円/㎡
- 大井1丁目住宅地60,400 円/㎡
- 小野3丁目住宅地60,000 円/㎡
- 中川町2丁目住宅地58,600 円/㎡
- 熊野町4丁目住宅地55,100 円/㎡
- 南若森町字塚本住宅地54,300 円/㎡
- 万石3丁目住宅地53,800 円/㎡
- 三津屋町1丁目住宅地52,700 円/㎡
- 新田町4丁目住宅地52,600 円/㎡
- 木戸町字北浦住宅地51,900 円/㎡
- 荒川町字森元商業地51,900 円/㎡
- 笠木町字吉海道住宅地45,200 円/㎡
- 島里2丁目住宅地43,200 円/㎡
- 赤坂町字東町南側西屋敷商業地42,900 円/㎡
- 静里町字宮前住宅地42,400 円/㎡
- 開発町3丁目住宅地41,000 円/㎡
- 割田1丁目住宅地40,200 円/㎡
- 赤坂町字堂ノ前住宅地39,700 円/㎡
- 古知丸2丁目住宅地39,600 円/㎡
- 長松町字毛中住宅地38,100 円/㎡
- 墨俣町墨俣字上流住宅地37,800 円/㎡
- 綾野5丁目住宅地37,300 円/㎡
- 墨俣町二ツ木字沼田住宅地36,900 円/㎡
- 横曽根4丁目工業地29,600 円/㎡
- 中曽根町字四反田工業地28,800 円/㎡
- 興福地町2丁目住宅地24,200 円/㎡
- 深池町字村内住宅地19,800 円/㎡