大垣市の地価は上がっていますか?

岐阜県大垣市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 17 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

岐阜県大垣市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 岐阜県大垣市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大垣市の土地相場(1坪あたり)

約18.0万円 / 坪

1㎡あたり: 54,400 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 5 位 / 38

土地の広さから目安を計算

約 899 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

岐阜県大垣市の土地の相場は 1坪あたり約 18.0 万円(1㎡あたり 54,400 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 17 地点です。岐阜県内の地価順位は 5 位 / 38 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 6,881 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大垣市の土地の坪単価はいくら?

岐阜県大垣市の地価は 1㎡あたり 54,400 円、坪単価では 18.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)54,400 円

坪単価(中央値)約 18.0 万円

㎡単価(平均)61,560 円

標準地数43 地点

大垣市の土地の値段(広さ別の目安)

岐阜県大垣市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 52,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 522 万円、40坪は約 696 万円、50坪は約 869 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 522 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 696 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 869 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,043 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,739 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(52,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	83,400 円	約 27.6 万円
住宅地	29	52,600 円	約 17.4 万円
工業地	2	30,550 円	約 10.1 万円

大垣市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 40 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大垣市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 17.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	53,700 円	約 17.8 万円	+1 %
2025 年	53,250 円	約 17.6 万円	-0 %
2024 年	53,300 円	約 17.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

岐阜県大垣市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,571 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,571 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	42,036 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大垣市で土地が高い・安いエリアは?

岐阜県大垣市で最も地価が高い標準地は高屋町1丁目(143,000 円/㎡・坪単価 47.3 万円)、最も低い標準地は深池町字村内(19,800 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 7.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高屋町1丁目	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
2	高屋町3丁目	商業地	131,000 円	約 43.3 万円
3	林町5丁目	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
4	林町6丁目	住宅地	97,300 円	約 32.2 万円
5	室町2丁目	商業地	95,000 円	約 31.4 万円
6	伝馬町	商業地	94,500 円	約 31.2 万円
7	西崎町1丁目	住宅地	88,500 円	約 29.3 万円
8	本町1丁目	商業地	86,600 円	約 28.6 万円
9	藤江町2丁目	住宅地	83,600 円	約 27.6 万円
10	南頬町4丁目	商業地	80,200 円	約 26.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深池町字村内	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
興福地町2丁目	住宅地	24,200 円	約 8.0 万円
中曽根町字四反田	工業地	30,500 円	約 10.1 万円
横曽根4丁目	工業地	30,600 円	約 10.1 万円
墨俣町二ツ木字沼田	住宅地	36,200 円	約 12.0 万円
綾野5丁目	住宅地	37,100 円	約 12.3 万円
墨俣町墨俣字上流	住宅地	37,600 円	約 12.4 万円
長松町字毛中	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
古知丸2丁目	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円
赤坂町字堂ノ前	住宅地	39,700 円	約 13.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高屋町	10 件	142,600 円	約 47.1 万円
2	丸の内	9 件	131,000 円	約 43.3 万円
3	高砂町	5 件	130,000 円	約 43.0 万円
4	西長町	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
5	宮町	8 件	115,125 円	約 38.1 万円
6	桐ヶ崎町	5 件	111,400 円	約 36.8 万円
7	郭町東	4 件	106,500 円	約 35.2 万円
8	清水町	1 件	97,000 円	約 32.1 万円
9	御殿町	5 件	96,000 円	約 31.7 万円
10	旭町	2 件	91,000 円	約 30.1 万円

大垣市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大垣市の路線価はいくら?

岐阜県大垣市の標準地 39 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 47,000 円(坪 15.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

大垣市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(39 地点) →

大垣市の路線価と実勢価格の差は?

岐阜県大垣市の実勢価格(取引平均 42,036 円/㎡)は、路線価平均 51,282 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	42,036 円 / ㎡
路線価平均	51,282 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岐阜県の路線価 GAP マップを見る →

大垣市の災害リスクは?

岐阜県大垣市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岐阜県の災害リスクマップを見る →

大垣市の液状化・ハザードと地価の関係

岐阜県大垣市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 31,450 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(53,500 円)と比べて -41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	53,500 円	約 17.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	31,450 円	約 10.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大垣市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
興文小学校	2	91,750 円	約 30.3 万円	室町2丁目
東小学校	6	90,550 円	約 29.9 万円	高屋町1丁目
北小学校	5	75,800 円	約 25.1 万円	林町5丁目
安井小学校	3	68,000 円	約 22.5 万円	築捨町5丁目
南小学校	3	67,500 円	約 22.3 万円	南頬町4丁目
中川小学校	1	53,500 円	約 17.7 万円	三津屋町1丁目
西小学校	2	53,050 円	約 17.5 万円	南若森町字塚本
静里小学校	1	51,700 円	約 17.1 万円	荒川町字森元
江東小学校	1	43,100 円	約 14.2 万円	島里2丁目
日新小学校	1	39,800 円	約 13.2 万円	割田1丁目
宇留生小学校	1	39,200 円	約 13.0 万円	古知丸2丁目
荒崎小学校	1	38,100 円	約 12.6 万円	長松町字毛中
墨俣小学校	2	36,900 円	約 12.2 万円	墨俣町墨俣字上流
川並小学校	1	19,800 円	約 6.5 万円	深池町字村内

大垣市の用途地域の内訳は?

岐阜県大垣市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 18.0 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 31.3 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 17.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 20.0 万円
第１種低層住居専用地域	4	50–60%	80–100%	約 12.6 万円
記載無し	2	60%	200%	約 7.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 10.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 24.1 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 14.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

岐阜県大垣市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大垣市比
大垣市(このページ)	—	54,400 円	約 18.0 万円	—
安八郡安八町	5.0 km	37,950 円	約 12.5 万円	-30 %
瑞穂市	7.0 km	45,700 円	約 15.1 万円	-16 %
安八郡神戸町	7.3 km	31,000 円	約 10.2 万円	-43 %
養老郡養老町	7.3 km	23,850 円	約 7.9 万円	-56 %
不破郡垂井町	8.3 km	34,300 円	約 11.3 万円	-37 %
安八郡輪之内町	8.9 km	20,500 円	約 6.8 万円	-62 %
羽島市	8.9 km	41,600 円	約 13.8 万円	-24 %
揖斐郡池田町	10.1 km	23,150 円	約 7.7 万円	-57 %
本巣郡北方町	10.5 km	48,600 円	約 16.1 万円	-11 %
揖斐郡大野町	11.0 km	22,100 円	約 7.3 万円	-59 %
本巣市	11.5 km	32,800 円	約 10.8 万円	-40 %
不破郡関ケ原町	13.2 km	21,300 円	約 7.0 万円	-61 %

岐阜県のほかの市区町村の地価

岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大垣市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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