岐阜県郡上市の土地価格・坪単価相場
岐阜県郡上市の地価は 1㎡あたり 50,900 円(坪単価 約16.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岐阜県内の地価順位は 6 位 / 38 市区町村です。
郡上市の土地の坪単価はいくら?
岐阜県郡上市の地価は 1㎡あたり 50,900 円、坪単価では 16.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 74,200 円 | 約 24.5 万円 |
| 住宅地 | 2 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岐阜県郡上市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,059 件で、㎡単価の中央値は 8,000 円(坪単価 2.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,059 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,324 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
郡上市で土地が高い・安いエリアは?
岐阜県郡上市で最も地価が高い標準地は 八幡町本町(74,200 円/㎡・坪単価 24.5 万円)、最も低い標準地は 八幡町島谷字高砂町(50,100 円/㎡・坪単価 16.6 万円)です。市内の価格差は約 1.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 八幡町橋本町 | 1 件 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 2 | 八幡町島谷 | 18 件 | 64,439 円 | 約 21.3 万円 |
| 3 | 八幡町肴町 | 1 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 4 | 八幡町殿町 | 1 件 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 5 | 八幡町中坪 | 17 件 | 45,176 円 | 約 14.9 万円 |
| 6 | 八幡町新町 | 1 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 7 | 八幡町小野 | 57 件 | 39,584 円 | 約 13.1 万円 |
| 8 | 八幡町柳町 | 6 件 | 38,833 円 | 約 12.8 万円 |
| 9 | 八幡町鍛冶屋町 | 2 件 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 10 | 八幡町桜町 | 7 件 | 37,943 円 | 約 12.5 万円 |
郡上市の路線価と実勢価格の差は?
岐阜県郡上市の実勢価格(取引平均 13,324 円/㎡)は、路線価平均 46,000 円/㎡ に対して 0.29 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,324 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 46,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.29 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
郡上市の災害リスクは?
岐阜県郡上市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
郡上市の用途地域の内訳は?
岐阜県郡上市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60–80% | 200% | 約 16.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 24.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岐阜県郡上市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 郡上市比 |
|---|---|---|---|---|
| 郡上市(このページ) | — | 50,900 円 | 約 16.8 万円 | — |
| 美濃市 | 24.4 km | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | -35 % |
| 下呂市 | 27.4 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | -44 % |
| 関市 | 28.8 km | 39,200 円 | 約 13.0 万円 | -23 % |
| 加茂郡富加町 | 29.6 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -57 % |
| 山県市 | 30.7 km | 27,350 円 | 約 9.0 万円 | -46 % |
| 加茂郡川辺町 | 31.2 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -48 % |
| 美濃加茂市 | 33.8 km | 39,450 円 | 約 13.0 万円 | -22 % |
| 加茂郡八百津町 | 34.2 km | 15,500 円 | 約 5.1 万円 | -70 % |
| 加茂郡坂祝町 | 35.0 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -52 % |
| 可児市 | 37.9 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -21 % |
| 可児郡御嵩町 | 38.2 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -59 % |
| 各務原市 | 39.5 km | 60,600 円 | 約 20.0 万円 | +19 % |
岐阜県のほかの市区町村の地価
岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岐阜市約 22.1 万円/坪
- 高山市約 21.6 万円/坪
- 各務原市約 20.0 万円/坪
- 羽島郡岐南町約 18.7 万円/坪
- 大垣市約 18.1 万円/坪
- 本巣郡北方町約 15.9 万円/坪
- 羽島郡笠松町約 15.5 万円/坪
- 土岐市約 15.4 万円/坪
- 瑞穂市約 15.0 万円/坪
- 羽島市約 13.8 万円/坪
- 瑞浪市約 13.6 万円/坪
- 可児市約 13.2 万円/坪
- 美濃加茂市約 13.0 万円/坪
- 関市約 13.0 万円/坪
- 恵那市約 12.7 万円/坪
- 安八郡安八町約 12.6 万円/坪
- 多治見市約 11.7 万円/坪
- 中津川市約 11.4 万円/坪
- 不破郡垂井町約 11.4 万円/坪
- 本巣市約 10.9 万円/坪
- 美濃市約 10.9 万円/坪
- 安八郡神戸町約 10.2 万円/坪
- 飛騨市約 9.5 万円/坪
- 下呂市約 9.4 万円/坪
- 山県市約 9.0 万円/坪
- 加茂郡川辺町約 8.7 万円/坪
- 加茂郡坂祝町約 8.0 万円/坪
- 海津市約 7.8 万円/坪
- 養老郡養老町約 7.8 万円/坪
- 揖斐郡池田町約 7.7 万円/坪
- 揖斐郡大野町約 7.4 万円/坪
- 加茂郡富加町約 7.3 万円/坪
- 不破郡関ケ原町約 7.2 万円/坪
- 可児郡御嵩町約 7.0 万円/坪
- 揖斐郡揖斐川町約 6.8 万円/坪
- 安八郡輪之内町約 6.8 万円/坪
- 加茂郡八百津町約 5.1 万円/坪
郡上市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。