岐阜県瑞穂市の土地価格・坪単価相場

Name: 岐阜県瑞穂市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岐阜県瑞穂市の地価は 1㎡あたり 45,300 円(坪単価約15.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岐阜県内の地価順位は 10 位 / 38 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 2,561 件

瑞穂市の土地の坪単価はいくら?

岐阜県瑞穂市の地価は 1㎡あたり 45,300 円、坪単価では 15.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)45,300 円

坪単価(中央値)約 15.0 万円

㎡単価(平均)49,450 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	67,150 円	約 22.2 万円
住宅地	9	44,800 円	約 14.8 万円
工業地	1	34,500 円	約 11.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岐阜県瑞穂市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,524 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,524 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	33,993 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

瑞穂市で土地が高い・安いエリアは?

岐阜県瑞穂市で最も地価が高い標準地は別府字堤内四ノ町(70,600 円/㎡・坪単価 23.3 万円)、最も低い標準地は穂積字野口(29,300 円/㎡・坪単価 9.7 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	別府字堤内四ノ町	商業地	70,600 円	約 23.3 万円
2	只越字村前	住宅地	69,100 円	約 22.8 万円
3	馬場春雨町1丁目	商業地	63,700 円	約 21.1 万円
4	馬場上光町1丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
5	稲里字三ノ町	住宅地	55,700 円	約 18.4 万円
6	野田新田字河間	住宅地	45,800 円	約 15.1 万円
7	本田字東八束田	住宅地	44,800 円	約 14.8 万円
8	穂積字野口	住宅地	44,400 円	約 14.7 万円
9	古橋字若宮	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円
10	十九条字屋敷	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
穂積字野口	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
野白新田字宮上	工業地	34,500 円	約 11.4 万円
十九条字屋敷	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円
古橋字若宮	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円
穂積字野口	住宅地	44,400 円	約 14.7 万円
本田字東八束田	住宅地	44,800 円	約 14.8 万円
野田新田字河間	住宅地	45,800 円	約 15.1 万円
稲里字三ノ町	住宅地	55,700 円	約 18.4 万円
馬場上光町1丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
馬場春雨町1丁目	商業地	63,700 円	約 21.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	只越	67 件	48,681 円	約 16.1 万円
2	馬場上光町	25 件	48,680 円	約 16.1 万円
3	馬場春雨町	5 件	48,000 円	約 15.9 万円
4	馬場小城町	30 件	44,733 円	約 14.8 万円
5	別府	135 件	44,393 円	約 14.7 万円
6	生津内宮町	14 件	42,857 円	約 14.2 万円
7	生津天王町	7 件	42,000 円	約 13.9 万円
8	稲里	90 件	41,326 円	約 13.7 万円
9	生津外宮前町	7 件	39,429 円	約 13.0 万円
10	馬場前畑町	32 件	37,875 円	約 12.5 万円

瑞穂市の路線価と実勢価格の差は?

岐阜県瑞穂市の実勢価格(取引平均 33,993 円/㎡)は、路線価平均 40,818 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	33,993 円 / ㎡
路線価平均	40,818 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岐阜県の路線価 GAP マップを見る →

瑞穂市の災害リスクは?

岐阜県瑞穂市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岐阜県の災害リスクマップを見る →

瑞穂市の用途地域の内訳は?

岐阜県瑞穂市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 18.4 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 13.9 万円
記載無し	1	60%	200%	約 9.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 13.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 23.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 21.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 11.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

岐阜県瑞穂市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	瑞穂市比
瑞穂市(このページ)	—	45,300 円	約 15.0 万円	—
本巣郡北方町	4.6 km	48,000 円	約 15.9 万円	+6 %
安八郡安八町	6.5 km	38,000 円	約 12.6 万円	-16 %
大垣市	7.0 km	54,700 円	約 18.1 万円	+21 %
本巣市	7.2 km	33,000 円	約 10.9 万円	-27 %
岐阜市	7.3 km	66,900 円	約 22.1 万円	+48 %
安八郡神戸町	8.1 km	31,000 円	約 10.2 万円	-32 %
羽島市	8.1 km	41,800 円	約 13.8 万円	-8 %
羽島郡岐南町	8.7 km	56,700 円	約 18.7 万円	+25 %
羽島郡笠松町	9.1 km	46,900 円	約 15.5 万円	+4 %
揖斐郡大野町	9.8 km	22,250 円	約 7.4 万円	-51 %
揖斐郡池田町	12.1 km	23,300 円	約 7.7 万円	-49 %
安八郡輪之内町	12.6 km	20,650 円	約 6.8 万円	-54 %

岐阜県のほかの市区町村の地価

岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

瑞穂市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。