岐阜県岐阜市の土地価格・坪単価相場

Name: 岐阜県岐阜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岐阜県岐阜市の地価は 1㎡あたり 66,900 円(坪単価約22.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岐阜県内の地価順位は 1 位 / 38 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 109 地点 / 取引 19,825 件

岐阜市の土地の坪単価はいくら?

岐阜県岐阜市の地価は 1㎡あたり 66,900 円、坪単価では 22.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)66,900 円

坪単価(中央値)約 22.1 万円

㎡単価(平均)83,359 円

標準地数109 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	31	96,300 円	約 31.8 万円
住宅地	71	59,000 円	約 19.5 万円
工業地	6	37,200 円	約 12.3 万円
宅地見込地	1	13,000 円	約 4.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岐阜県岐阜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,173 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,173 件
㎡単価(中央値)	50,000 円
㎡単価(平均)	54,273 円
坪単価(中央値)	約 16.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岐阜市で土地が高い・安いエリアは?

岐阜県岐阜市で最も地価が高い標準地は吉野町5丁目(695,000 円/㎡・坪単価 230 万円)、最も低い標準地は木田1丁目(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 53.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	吉野町5丁目	商業地	695,000 円	約 230 万円
2	金町6丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
3	金町6丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
4	加納清水町3丁目	商業地	256,000 円	約 84.6 万円
5	玉宮町2丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円
6	金町5丁目	商業地	222,000 円	約 73.4 万円
7	加納本町3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
8	柳ケ瀬通1丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円
9	清住町1丁目	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
10	今小町	商業地	156,000 円	約 51.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
木田1丁目	宅地見込地	13,000 円	約 4.3 万円
大字彦坂字中屋敷	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
北野西	住宅地	13,900 円	約 4.6 万円
大字福富字西沖	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
小西郷2丁目	工業地	22,500 円	約 7.4 万円
諏訪山2丁目	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
森東	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
三田洞東3丁目	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円
大字中西郷字木船	住宅地	27,400 円	約 9.1 万円
北柿ケ瀬	住宅地	28,300 円	約 9.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神田町	4 件	495,000 円	約 164 万円
2	西問屋町	1 件	440,000 円	約 145 万円
3	長住町	11 件	277,000 円	約 91.6 万円
4	玉井町	1 件	270,000 円	約 89.3 万円
5	加納富士町	2 件	265,000 円	約 87.6 万円
6	住ノ江町	3 件	233,333 円	約 77.1 万円
7	今沢町	1 件	230,000 円	約 76.0 万円
8	玉森町	2 件	220,000 円	約 72.7 万円
9	橋本町	2 件	220,000 円	約 72.7 万円
10	玉宮町	1 件	210,000 円	約 69.4 万円

岐阜市の路線価と実勢価格の差は?

岐阜県岐阜市の実勢価格(取引平均 54,273 円/㎡)は、路線価平均 70,372 円/㎡に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	54,273 円 / ㎡
路線価平均	70,372 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.77 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岐阜県の路線価 GAP マップを見る →

岐阜市の災害リスクは?

岐阜県岐阜市の標準地 109 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 109 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	108 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岐阜県の災害リスクマップを見る →

岐阜市の用途地域の内訳は?

岐阜県岐阜市の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(24 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	24	80%	400–600%	約 41.3 万円
第１種住居地域	21	60%	200%	約 17.0 万円
第２種中高層住居専用地域	18	60%	200%	約 21.8 万円
第２種住居地域	8	60%	200–300%	約 32.6 万円
第１種低層住居専用地域	8	40–60%	60–100%	約 13.3 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 19.5 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 27.1 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 9.8 万円
工業地域	4	60%	200%	約 12.3 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 25.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

岐阜県岐阜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岐阜市比
岐阜市(このページ)	—	66,900 円	約 22.1 万円	—
羽島郡岐南町	4.5 km	56,700 円	約 18.7 万円	-15 %
羽島郡笠松町	5.6 km	46,900 円	約 15.5 万円	-30 %
本巣郡北方町	5.9 km	48,000 円	約 15.9 万円	-28 %
瑞穂市	7.3 km	45,300 円	約 15.0 万円	-32 %
本巣市	8.7 km	33,000 円	約 10.9 万円	-51 %
山県市	10.1 km	27,350 円	約 9.0 万円	-59 %
各務原市	10.5 km	60,600 円	約 20.0 万円	-9 %
羽島市	12.4 km	41,800 円	約 13.8 万円	-38 %
安八郡安八町	12.8 km	38,000 円	約 12.6 万円	-43 %
揖斐郡大野町	13.4 km	22,250 円	約 7.4 万円	-67 %
安八郡神戸町	13.6 km	31,000 円	約 10.2 万円	-54 %
大垣市	14.4 km	54,700 円	約 18.1 万円	-18 %

岐阜県のほかの市区町村の地価

岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岐阜市の標準地レポート一覧(109 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。