岐阜市の地価は上がっていますか?

岐阜県岐阜市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 41 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

岐阜県岐阜市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 岐阜県岐阜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岐阜市の土地相場(1坪あたり)

約22.1万円 / 坪

1㎡あたり: 66,800 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 1 位 / 38

土地の広さから目安を計算

約 1,104 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

岐阜県岐阜市の土地の相場は 1坪あたり約 22.1 万円(1㎡あたり 66,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 105 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 41 地点です。岐阜県内の地価順位は 1 位 / 38 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 105 地点 / 取引 19,825 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

岐阜市の土地の坪単価はいくら?

岐阜県岐阜市の地価は 1㎡あたり 66,800 円、坪単価では 22.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 105 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)66,800 円

坪単価(中央値)約 22.1 万円

㎡単価(平均)82,076 円

標準地数105 地点

岐阜市の土地の値段(広さ別の目安)

岐阜県岐阜市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 58,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 582 万円、40坪は約 776 万円、50坪は約 970 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 582 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 776 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 970 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,164 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,940 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(58,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	30	92,900 円	約 30.7 万円
住宅地	68	58,700 円	約 19.4 万円
工業地	6	37,400 円	約 12.4 万円
宅地見込地	1	13,000 円	約 4.3 万円

岐阜市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 101 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

岐阜市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	65,100 円	約 21.5 万円	+0 %
2025 年	65,000 円	約 21.5 万円	+0 %
2024 年	64,800 円	約 21.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

岐阜県岐阜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,173 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,173 件
㎡単価(中央値)	50,000 円
㎡単価(平均)	54,273 円
坪単価(中央値)	約 16.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岐阜市で土地が高い・安いエリアは?

岐阜県岐阜市で最も地価が高い標準地は吉野町5丁目(706,000 円/㎡・坪単価 233 万円)、最も低い標準地は大字彦坂字中屋敷(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 55.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	吉野町5丁目	商業地	706,000 円	約 233 万円
2	金町6丁目	住宅地	331,000 円	約 109 万円
3	加納清水町3丁目	商業地	262,000 円	約 86.6 万円
4	玉宮町2丁目	商業地	258,000 円	約 85.3 万円
5	金町5丁目	商業地	223,000 円	約 73.7 万円
6	加納本町3丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
7	柳ケ瀬通1丁目	商業地	167,000 円	約 55.2 万円
8	清住町1丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
9	今小町	商業地	156,000 円	約 51.6 万円
10	加納永井町1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字彦坂字中屋敷	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
木田1丁目	宅地見込地	13,000 円	約 4.3 万円
北野西	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
大字福富字西沖	住宅地	21,100 円	約 7.0 万円
諏訪山2丁目	住宅地	22,200 円	約 7.3 万円
小西郷2丁目	工業地	23,000 円	約 7.6 万円
森東	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
三田洞東3丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
大字中西郷字木船	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
北柿ケ瀬	住宅地	28,200 円	約 9.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神田町	4 件	495,000 円	約 164 万円
2	西問屋町	1 件	440,000 円	約 145 万円
3	長住町	11 件	277,000 円	約 91.6 万円
4	玉井町	1 件	270,000 円	約 89.3 万円
5	加納富士町	2 件	265,000 円	約 87.6 万円
6	住ノ江町	3 件	233,333 円	約 77.1 万円
7	今沢町	1 件	230,000 円	約 76.0 万円
8	玉森町	2 件	220,000 円	約 72.7 万円
9	橋本町	2 件	220,000 円	約 72.7 万円
10	玉宮町	1 件	210,000 円	約 69.4 万円

岐阜市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 25 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 13 町丁目を見る

岐阜市の路線価はいくら?

岐阜県岐阜市の標準地 90 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,500 円(坪 19.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

岐阜市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(90 地点) →

岐阜市の路線価と実勢価格の差は?

岐阜県岐阜市の実勢価格(取引平均 54,273 円/㎡)は、路線価平均 70,100 円/㎡に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	54,273 円 / ㎡
路線価平均	70,100 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.77 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岐阜県の路線価 GAP マップを見る →

岐阜市の災害リスクは?

岐阜県岐阜市の標準地 105 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 105 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	104 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岐阜県の災害リスクマップを見る →

岐阜市の液状化・ハザードと地価の関係

岐阜県岐阜市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 18,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 66 地点(59,450 円)と比べて -69 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	66	59,450 円	約 19.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	18,700 円	約 6.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

岐阜市の用途地域の内訳は?

岐阜県岐阜市の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(23 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	23	80%	400–600%	約 41.7 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 17.5 万円
第２種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 22.6 万円
第２種住居地域	8	60%	200–300%	約 32.7 万円
第１種低層住居専用地域	8	40–60%	60–100%	約 13.0 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 19.8 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.3 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 9.8 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 24.9 万円
工業地域	4	60%	200%	約 12.4 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 25.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

岐阜県岐阜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岐阜市比
岐阜市(このページ)	—	66,800 円	約 22.1 万円	—
羽島郡岐南町	4.6 km	57,500 円	約 19.0 万円	-14 %
羽島郡笠松町	5.6 km	46,900 円	約 15.5 万円	-30 %
本巣郡北方町	5.9 km	48,600 円	約 16.1 万円	-27 %
瑞穂市	7.4 km	45,700 円	約 15.1 万円	-32 %
本巣市	8.7 km	32,800 円	約 10.8 万円	-51 %
山県市	10.0 km	27,450 円	約 9.1 万円	-59 %
各務原市	10.7 km	56,400 円	約 18.6 万円	-16 %
羽島市	12.4 km	41,600 円	約 13.8 万円	-38 %
安八郡安八町	12.9 km	37,950 円	約 12.5 万円	-43 %
揖斐郡大野町	13.4 km	22,100 円	約 7.3 万円	-67 %
安八郡神戸町	13.6 km	31,000 円	約 10.2 万円	-54 %
大垣市	14.4 km	54,400 円	約 18.0 万円	-19 %

岐阜県のほかの市区町村の地価

岐阜県で地価データがある 38 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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岐阜市の標準地レポート一覧(105 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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