宮城県岩沼市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県岩沼市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県岩沼市の地価は 1㎡あたり 58,500 円(坪単価約19.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 9 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 1,899 件

岩沼市の土地の坪単価はいくら?

宮城県岩沼市の地価は 1㎡あたり 58,500 円、坪単価では 19.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)58,500 円

坪単価(中央値)約 19.3 万円

㎡単価(平均)50,850 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	64,600 円	約 21.4 万円
住宅地	9	59,000 円	約 19.5 万円
工業地	2	11,400 円	約 3.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県岩沼市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 996 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	996 件
㎡単価(中央値)	30,000 円
㎡単価(平均)	34,551 円
坪単価(中央値)	約 9.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岩沼市で土地が高い・安いエリアは?

宮城県岩沼市で最も地価が高い標準地はたけくま2丁目(95,000 円/㎡・坪単価 31.4 万円)、最も低い標準地は早股字前川(7,800 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 12.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	たけくま2丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円
2	二木2丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円
3	桜2丁目	住宅地	72,500 円	約 24.0 万円
4	館下1丁目	商業地	72,500 円	約 24.0 万円
5	中央1丁目	商業地	64,600 円	約 21.4 万円
6	相の原2丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
7	藤浪1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
8	桑原3丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円
9	竹の里2丁目	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
10	桜3丁目	商業地	51,300 円	約 17.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
早股字前川	工業地	7,800 円	約 2.6 万円
押分字西土手	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
字吹上西	工業地	15,000 円	約 5.0 万円
小川字中井	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
桜3丁目	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
竹の里2丁目	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
桑原3丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円
藤浪1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
相の原2丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
中央1丁目	商業地	64,600 円	約 21.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	稲荷町	1 件	240,000 円	約 79.3 万円
2	字山桜	1 件	90,000 円	約 29.8 万円
3	館下	19 件	75,158 円	約 24.8 万円
4	土ケ崎	26 件	68,654 円	約 22.7 万円
5	松ケ丘	17 件	65,882 円	約 21.8 万円
6	あさひ野	10 件	65,300 円	約 21.6 万円
7	桜	49 件	64,633 円	約 21.4 万円
8	本町	5 件	62,600 円	約 20.7 万円
9	字西六角	4 件	62,500 円	約 20.7 万円
10	二木	16 件	57,375 円	約 19.0 万円

岩沼市の路線価と実勢価格の差は?

宮城県岩沼市の実勢価格(取引平均 34,551 円/㎡)は、路線価平均 45,364 円/㎡に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	34,551 円 / ㎡
路線価平均	45,364 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.76 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

岩沼市の災害リスクは?

宮城県岩沼市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	8 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	1 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

早股字前川 — スコア 45 / 100(Grade C)

宮城県の災害リスクマップを見る →

岩沼市の用途地域の内訳は?

宮城県岩沼市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 22.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 18.1 万円
記載無し	2	70%	200%	約 4.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 22.7 万円
工業地域	2	60%	200%	約 3.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 17.0 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 31.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県岩沼市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岩沼市比
岩沼市(このページ)	—	58,500 円	約 19.3 万円	—
名取市	6.8 km	84,250 円	約 27.9 万円	+44 %
亘理郡亘理町	7.1 km	36,000 円	約 11.9 万円	-38 %
柴田郡柴田町	9.0 km	42,900 円	約 14.2 万円	-27 %
柴田郡村田町	12.4 km	12,800 円	約 4.2 万円	-78 %
仙台市太白区	12.6 km	90,000 円	約 29.8 万円	+54 %
柴田郡大河原町	13.4 km	40,000 円	約 13.2 万円	-32 %
亘理郡山元町	14.9 km	12,000 円	約 4.0 万円	-79 %
仙台市若林区	15.2 km	180,000 円	約 59.5 万円	+208 %
角田市	16.4 km	22,050 円	約 7.3 万円	-62 %
仙台市青葉区	18.4 km	240,000 円	約 79.3 万円	+310 %
仙台市宮城野区	19.5 km	104,000 円	約 34.4 万円	+78 %
刈田郡蔵王町	20.8 km	11,100 円	約 3.7 万円	-81 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岩沼市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。