宮城県岩沼市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
岩沼市の土地相場(1坪あたり)
約20.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 62,250 円
- 前年比
- +6.3 %
- 県内順位
- 10 位 / 37
約 1,029 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県岩沼市の土地の相場は 1坪あたり約 20.6 万円(1㎡あたり 62,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。 宮城県内の地価順位は 10 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
岩沼市の土地の坪単価はいくら?
宮城県岩沼市の地価は 1㎡あたり 62,250 円、坪単価では 20.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
岩沼市の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県岩沼市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 62,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 620 万円、40坪は約 826 万円、50坪は約 1,033 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 620 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 826 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,033 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,240 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,066 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(62,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 住宅地 | 9 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 工業地 | 2 | 12,050 円 | 約 4.0 万円 |
岩沼市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 61,900 円 | 約 20.5 万円 | +6 % |
| 2025 年 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 | +9 % |
| 2024 年 | 53,550 円 | 約 17.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県岩沼市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 996 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 996 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 34,551 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岩沼市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県岩沼市で最も地価が高い標準地は たけくま2丁目(97,000 円/㎡・坪単価 32.1 万円)、最も低い標準地は 早股字前川(8,100 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 12.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | たけくま2丁目 | 住宅地 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 2 | 館下1丁目 | 商業地 | 78,300 円 | 約 25.9 万円 |
| 3 | 二木2丁目 | 住宅地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 4 | 桜2丁目 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 5 | 中央1丁目 | 商業地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 6 | 相の原2丁目 | 住宅地 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 7 | 藤浪1丁目 | 住宅地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 8 | 桑原3丁目 | 住宅地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 9 | 桜3丁目 | 商業地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 10 | 竹の里2丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 早股字前川 | 工業地 | 8,100 円 | 約 2.7 万円 |
| 押分字西土手 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 小川字中井 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 字吹上西 | 工業地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 竹の里2丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 桜3丁目 | 商業地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 桑原3丁目 | 住宅地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 藤浪1丁目 | 住宅地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 相の原2丁目 | 住宅地 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 中央1丁目 | 商業地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲荷町 | 1 件 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 2 | 字山桜 | 1 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 3 | 館下 | 19 件 | 75,158 円 | 約 24.8 万円 |
| 4 | 土ケ崎 | 26 件 | 68,654 円 | 約 22.7 万円 |
| 5 | 松ケ丘 | 17 件 | 65,882 円 | 約 21.8 万円 |
| 6 | あさひ野 | 10 件 | 65,300 円 | 約 21.6 万円 |
| 7 | 桜 | 49 件 | 64,633 円 | 約 21.4 万円 |
| 8 | 本町 | 5 件 | 62,600 円 | 約 20.7 万円 |
| 9 | 字西六角 | 4 件 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 10 | 二木 | 16 件 | 57,375 円 | 約 19.0 万円 |
岩沼市の路線価はいくら?
宮城県岩沼市の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
岩沼市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県岩沼市の実勢価格(取引平均 34,551 円/㎡)は、路線価平均 48,727 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 34,551 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,727 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岩沼市の災害リスクは?
宮城県岩沼市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 1 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 早股字前川 — スコア 45 / 100(Grade C)
岩沼市の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県岩沼市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 64,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(54,000 円)と比べて +20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 8 | 64,750 円 | 約 21.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
岩沼市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
岩沼市の用途地域の内訳は?
宮城県岩沼市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 23.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 24.2 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 32.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県岩沼市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岩沼市比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市(このページ) | — | 62,250 円 | 約 20.6 万円 | — |
| 名取市 | 6.8 km | 89,400 円 | 約 29.6 万円 | +44 % |
| 亘理郡亘理町 | 7.1 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | -41 % |
| 柴田郡柴田町 | 9.0 km | 42,900 円 | 約 14.2 万円 | -31 % |
| 柴田郡村田町 | 12.4 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -80 % |
| 仙台市太白区 | 12.7 km | 94,450 円 | 約 31.2 万円 | +52 % |
| 柴田郡大河原町 | 13.4 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -36 % |
| 亘理郡山元町 | 14.9 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -81 % |
| 仙台市若林区 | 15.3 km | 197,500 円 | 約 65.3 万円 | +217 % |
| 角田市 | 16.4 km | 22,050 円 | 約 7.3 万円 | -65 % |
| 仙台市青葉区 | 18.4 km | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | +297 % |
| 仙台市宮城野区 | 19.5 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +72 % |
| 刈田郡蔵王町 | 20.8 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -82 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市泉区約 34.2 万円/坪
- 仙台市太白区約 31.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 富谷市約 24.7 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 塩竈市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 東松島市約 7.4 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
岩沼市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。