宮城県仙台市青葉区の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県仙台市青葉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県仙台市青葉区の地価は 1㎡あたり 240,000 円(坪単価約79.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 1 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 111 地点 / 取引 20,149 件

仙台市青葉区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市青葉区の地価は 1㎡あたり 240,000 円、坪単価では 79.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)240,000 円

坪単価(中央値)約 79.3 万円

㎡単価(平均)551,568 円

標準地数111 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	50	799,000 円	約 264 万円
住宅地	61	96,000 円	約 31.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市青葉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,312 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,312 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	102,950 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市青葉区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市青葉区で最も地価が高い標準地は中央1丁目(4,750,000 円/㎡・坪単価 1,570 万円)、最も低い標準地は上愛子字大針(7,900 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 601.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	4,750,000 円	約 1,570 万円
2	一番町2丁目	商業地	3,190,000 円	約 1,055 万円
3	中央2丁目	商業地	2,910,000 円	約 962 万円
4	中央3丁目	商業地	2,900,000 円	約 959 万円
5	本町2丁目	商業地	2,880,000 円	約 952 万円
6	中央2丁目	商業地	2,750,000 円	約 909 万円
7	一番町3丁目	商業地	2,280,000 円	約 754 万円
8	大町1丁目	商業地	1,560,000 円	約 516 万円
9	国分町1丁目	商業地	1,540,000 円	約 509 万円
10	一番町2丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上愛子字大針	住宅地	7,900 円	約 2.6 万円
芋沢字青野木	住宅地	8,200 円	約 2.7 万円
みやぎ台1丁目	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
折立4丁目	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
八幡7丁目	住宅地	35,800 円	約 11.8 万円
赤坂3丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
荒巻字青葉	住宅地	42,900 円	約 14.2 万円
鷺ケ森1丁目	住宅地	53,800 円	約 17.8 万円
錦ケ丘7丁目	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
中山台2丁目	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	20 件	1,286,000 円	約 425 万円
2	一番町	26 件	748,462 円	約 247 万円
3	花京院	9 件	698,889 円	約 231 万円
4	本町	19 件	626,842 円	約 207 万円
5	国分町	23 件	623,087 円	約 206 万円
6	大町	14 件	535,714 円	約 177 万円
7	片平	5 件	516,000 円	約 171 万円
8	北目町	6 件	505,000 円	約 167 万円
9	二日町	11 件	422,727 円	約 140 万円
10	五橋	8 件	413,750 円	約 137 万円

仙台市青葉区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市青葉区の実勢価格(取引平均 102,950 円/㎡)は、路線価平均 431,667 円/㎡に対して 0.24 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	102,950 円 / ㎡
路線価平均	431,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.24 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市青葉区の災害リスクは?

宮城県仙台市青葉区の標準地 111 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 111 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	99 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市青葉区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市青葉区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(38 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	38	80%	400–800%	約 296 万円
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	60–80%	約 27.2 万円
第２種住居地域	16	60%	200%	約 95.5 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 31.4 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 31.7 万円
近隣商業地域	9	80%	300%	約 92.2 万円
記載無し	2	60%	100%	約 2.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 31.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 38.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市青葉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市青葉区比
仙台市青葉区(このページ)	—	240,000 円	約 79.3 万円	—
仙台市泉区	5.6 km	106,000 円	約 35.0 万円	-56 %
仙台市太白区	5.9 km	90,000 円	約 29.8 万円	-63 %
仙台市若林区	6.3 km	180,000 円	約 59.5 万円	-25 %
仙台市宮城野区	6.7 km	104,000 円	約 34.4 万円	-57 %
名取市	11.7 km	84,250 円	約 27.9 万円	-65 %
富谷市	11.9 km	73,100 円	約 24.2 万円	-70 %
多賀城市	13.4 km	72,750 円	約 24.0 万円	-70 %
宮城郡利府町	13.4 km	58,100 円	約 19.2 万円	-76 %
塩竈市	15.6 km	37,650 円	約 12.4 万円	-84 %
宮城郡七ヶ浜町	17.1 km	36,400 円	約 12.0 万円	-85 %
黒川郡大和町	18.2 km	37,200 円	約 12.3 万円	-85 %
岩沼市	18.4 km	58,500 円	約 19.3 万円	-76 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

仙台市青葉区の標準地レポート一覧(111 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。