仙台市青葉区の地価は上がっていますか?

宮城県仙台市青葉区の標準地の前年からの変動率は +5.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 109 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

宮城県仙台市青葉区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 宮城県仙台市青葉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

仙台市青葉区の土地相場(1坪あたり)

約81.7万円 / 坪

1㎡あたり: 247,000 円
前年比: +5.1 %
県内順位: 1 位 / 37

土地の広さから目安を計算

約 4,083 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

宮城県仙台市青葉区の土地の相場は 1坪あたり約 81.7 万円(1㎡あたり 247,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 109 地点、下落した標準地が 0 地点です。宮城県内の地価順位は 1 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 111 地点 / 取引 20,149 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

仙台市青葉区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市青葉区の地価は 1㎡あたり 247,000 円、坪単価では 81.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)247,000 円

坪単価(中央値)約 81.7 万円

㎡単価(平均)588,262 円

標準地数111 地点

仙台市青葉区の土地の値段(広さ別の目安)

宮城県仙台市青葉区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 102,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,012 万円、40坪は約 1,349 万円、50坪は約 1,686 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,012 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,349 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,686 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,023 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,372 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(102,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	50	871,500 円	約 288 万円
住宅地	61	102,000 円	約 33.7 万円

仙台市青葉区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 110 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

仙台市青葉区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 85.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	258,500 円	約 85.5 万円	+4 %
2025 年	247,500 円	約 81.8 万円	+5 %
2024 年	235,000 円	約 77.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市青葉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,312 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,312 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	102,950 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市青葉区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市青葉区で最も地価が高い標準地は中央1丁目(4,880,000 円/㎡・坪単価 1,613 万円)、最も低い標準地は上愛子字大針(7,900 円/㎡・坪単価 2.6 万円)です。市内の価格差は約 617.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	4,880,000 円	約 1,613 万円
2	一番町2丁目	商業地	3,280,000 円	約 1,084 万円
3	中央2丁目	商業地	3,100,000 円	約 1,025 万円
4	中央3丁目	商業地	3,070,000 円	約 1,015 万円
5	本町2丁目	商業地	3,030,000 円	約 1,002 万円
6	中央2丁目	商業地	2,850,000 円	約 942 万円
7	一番町3丁目	商業地	2,320,000 円	約 767 万円
8	大町1丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円
9	国分町1丁目	商業地	1,620,000 円	約 536 万円
10	一番町2丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上愛子字大針	住宅地	7,900 円	約 2.6 万円
芋沢字青野木	住宅地	8,280 円	約 2.7 万円
みやぎ台1丁目	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
折立4丁目	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
八幡7丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
赤坂3丁目	住宅地	42,500 円	約 14.0 万円
荒巻字青葉	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円
鷺ケ森1丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円
錦ケ丘7丁目	住宅地	65,100 円	約 21.5 万円
中山台2丁目	住宅地	68,700 円	約 22.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	20 件	1,286,000 円	約 425 万円
2	一番町	26 件	748,462 円	約 247 万円
3	花京院	9 件	698,889 円	約 231 万円
4	本町	19 件	626,842 円	約 207 万円
5	国分町	23 件	623,087 円	約 206 万円
6	大町	14 件	535,714 円	約 177 万円
7	片平	5 件	516,000 円	約 171 万円
8	北目町	6 件	505,000 円	約 167 万円
9	二日町	11 件	422,727 円	約 140 万円
10	五橋	8 件	413,750 円	約 137 万円

仙台市青葉区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

仙台市青葉区の路線価はいくら?

宮城県仙台市青葉区の標準地 105 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 230,000 円(坪 76.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

仙台市青葉区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(105 地点) →

仙台市青葉区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市青葉区の実勢価格(取引平均 102,950 円/㎡)は、路線価平均 460,295 円/㎡に対して 0.22 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	102,950 円 / ㎡
路線価平均	460,295 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.22 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市青葉区の災害リスクは?

宮城県仙台市青葉区の標準地 111 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 111 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	99 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市青葉区の液状化・ハザードと地価の関係

宮城県仙台市青葉区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	50	110,000 円	約 36.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	11	84,800 円	約 28.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

仙台市青葉区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東二番丁小学校	18	1,250,000 円	約 413 万円	中央1丁目
立町小学校	14	741,500 円	約 245 万円	大町1丁目
上杉山通小学校	5	552,000 円	約 182 万円	上杉2丁目
片平丁小学校	1	345,000 円	約 114 万円	大手町
通町小学校	2	342,000 円	約 113 万円	柏木1丁目
荒町小学校	1	335,000 円	約 111 万円	土樋1丁目
木町通小学校	2	334,000 円	約 110 万円	木町通2丁目
北六番丁小学校	2	287,500 円	約 95.0 万円	上杉6丁目
八幡小学校	2	237,500 円	約 78.5 万円	柏木2丁目
台原小学校	4	174,000 円	約 57.5 万円	台原4丁目
旭丘小学校	1	169,000 円	約 55.9 万円	旭ケ丘3丁目
小松島小学校	2	133,000 円	約 44.0 万円	小松島1丁目
荒巻小学校	4	115,500 円	約 38.2 万円	荒巻神明町
桜丘小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	桜ケ丘4丁目
国見小学校	6	103,000 円	約 34.0 万円	北山2丁目
北仙台小学校	5	97,300 円	約 32.2 万円	北根4丁目
吉成小学校	2	89,600 円	約 29.6 万円	国見ケ丘3丁目
中山小学校	1	84,700 円	約 28.0 万円	中山4丁目
川平小学校	2	84,300 円	約 27.9 万円	中山9丁目
愛子小学校	1	77,800 円	約 25.7 万円	上愛子字北原道上
広瀬小学校	2	76,900 円	約 25.4 万円	愛子中央3丁目
錦ケ丘小学校	1	65,100 円	約 21.5 万円	錦ケ丘7丁目

仙台市青葉区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市青葉区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(38 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	38	80%	400–800%	約 322 万円
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	60–80%	約 28.0 万円
第２種住居地域	16	60%	200%	約 101 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 32.3 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 33.1 万円
近隣商業地域	9	80%	300%	約 101 万円
記載無し	2	60%	100%	約 2.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 32.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 39.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市青葉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市青葉区比
仙台市青葉区(このページ)	—	247,000 円	約 81.7 万円	—
仙台市泉区	5.6 km	103,500 円	約 34.2 万円	-58 %
仙台市太白区	5.7 km	94,450 円	約 31.2 万円	-62 %
仙台市若林区	6.3 km	197,500 円	約 65.3 万円	-20 %
仙台市宮城野区	6.7 km	107,000 円	約 35.4 万円	-57 %
名取市	11.7 km	89,400 円	約 29.6 万円	-64 %
富谷市	11.9 km	74,800 円	約 24.7 万円	-70 %
多賀城市	13.4 km	77,250 円	約 25.5 万円	-69 %
宮城郡利府町	13.4 km	63,400 円	約 21.0 万円	-74 %
塩竈市	15.6 km	36,700 円	約 12.1 万円	-85 %
宮城郡七ヶ浜町	17.1 km	36,500 円	約 12.1 万円	-85 %
黒川郡大和町	18.2 km	40,400 円	約 13.4 万円	-84 %
岩沼市	18.4 km	62,250 円	約 20.6 万円	-75 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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仙台市青葉区の標準地レポート一覧(111 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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