宮城県仙台市太白区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
仙台市太白区の土地相場(1坪あたり)
約31.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 94,450 円
- 前年比
- +4.5 %
- 県内順位
- 5 位 / 37
約 1,561 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県仙台市太白区の土地の相場は 1坪あたり約 31.2 万円(1㎡あたり 94,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 54 地点、下落した標準地が 0 地点です。 宮城県内の地価順位は 5 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
仙台市太白区の土地の坪単価はいくら?
宮城県仙台市太白区の地価は 1㎡あたり 94,450 円、坪単価では 31.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
仙台市太白区の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県仙台市太白区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 92,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 917 万円、40坪は約 1,223 万円、50坪は約 1,529 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 917 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,223 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,529 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,835 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,058 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(92,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 住宅地 | 50 | 92,500 円 | 約 30.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
仙台市太白区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 96,800 円 | 約 32.0 万円 | +8 % |
| 2025 年 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 | +9 % |
| 2024 年 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県仙台市太白区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,022 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,022 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 64,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 78,976 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
仙台市太白区で土地が高い・安いエリアは?
宮城県仙台市太白区で最も地価が高い標準地は 長町南1丁目(450,000 円/㎡・坪単価 149 万円)、最も低い標準地は 秋保町湯元字太夫(8,100 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 55.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長町南1丁目 | 商業地 | 450,000 円 | 約 149 万円 |
| 2 | 長町1丁目 | 商業地 | 347,000 円 | 約 115 万円 |
| 3 | 鹿野3丁目 | 住宅地 | 286,000 円 | 約 94.5 万円 |
| 4 | 長町4丁目 | 住宅地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 5 | 八本松2丁目 | 住宅地 | 264,000 円 | 約 87.3 万円 |
| 6 | 長町2丁目 | 住宅地 | 254,000 円 | 約 84.0 万円 |
| 7 | 長町南1丁目 | 住宅地 | 250,000 円 | 約 82.6 万円 |
| 8 | 大野田4丁目 | 住宅地 | 247,000 円 | 約 81.7 万円 |
| 9 | 富沢4丁目 | 住宅地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 10 | 長町8丁目 | 住宅地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 秋保町湯元字太夫 | 住宅地 | 8,100 円 | 約 2.7 万円 |
| 坪沼字大苗 | 住宅地 | 8,550 円 | 約 2.8 万円 |
| 秋保町湯向 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 袋原1丁目 | 宅地見込地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 秋保町湯元字薬師 | 商業地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 人来田2丁目 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 砂押町 | 住宅地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 茂庭字大沢 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 緑ケ丘1丁目 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 茂庭台3丁目 | 住宅地 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
仙台市太白区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
仙台市太白区の路線価はいくら?
宮城県仙台市太白区の標準地 45 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 89,000 円(坪 29.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
仙台市太白区の路線価と実勢価格の差は?
宮城県仙台市太白区の実勢価格(取引平均 78,976 円/㎡)は、路線価平均 114,711 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 78,976 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 114,711 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
仙台市太白区の災害リスクは?
宮城県仙台市太白区の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 44 地点 |
| B | 20–39 | 14 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
仙台市太白区の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県仙台市太白区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 19 地点の地価中央値は 1㎡あたり 179,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(69,800 円)と比べて +156 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 27 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 19 | 179,000 円 | 約 59.2 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 4 | 96,750 円 | 約 32.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
仙台市太白区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 長町南小学校 | 3 | 286,000 円 | 約 94.5 万円 | 長町南1丁目 |
| 長町小学校 | 4 | 261,500 円 | 約 86.4 万円 | 長町1丁目 |
| 大野田小学校 | 1 | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | 大野田4丁目 |
| 富沢小学校 | 3 | 207,000 円 | 約 68.4 万円 | 南大野田 |
| 西中田小学校 | 1 | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | 西中田6丁目 |
| 東長町小学校 | 2 | 139,500 円 | 約 46.1 万円 | 郡山8丁目 |
| 八木山小学校 | 4 | 106,500 円 | 約 35.2 万円 | 八木山本町1丁目 |
| 西多賀小学校 | 4 | 99,750 円 | 約 33.0 万円 | 富沢4丁目 |
| 八木山南小学校 | 1 | 93,300 円 | 約 30.8 万円 | 鈎取3丁目 |
| 郡山小学校 | 2 | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | 東郡山2丁目 |
| 芦口小学校 | 1 | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | 土手内3丁目 |
| 金剛沢小学校 | 3 | 79,800 円 | 約 26.4 万円 | 西の平1丁目 |
| 片平丁小学校 | 1 | 78,100 円 | 約 25.8 万円 | 向山1丁目 |
| 向山小学校 | 3 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | 向山4丁目 |
| 上野山小学校 | 5 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 | 山田新町 |
| 茂庭台小学校 | 1 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 | 茂庭台3丁目 |
| 鹿野小学校 | 3 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | 長町8丁目 |
| 生出小学校 | 1 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | 茂庭字大沢 |
| 人来田小学校 | 1 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | 人来田2丁目 |
| 生出小学校赤石分校 | 1 | 8,550 円 | 約 2.8 万円 | 坪沼字大苗 |
| 湯元小学校 | 1 | 8,100 円 | 約 2.7 万円 | 秋保町湯元字太夫 |
仙台市太白区の用途地域の内訳は?
宮城県仙台市太白区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 17 | 50% | 80% | 約 23.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 60.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 33.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 59.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 100% | 約 2.8 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 62.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 91.4 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 39.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県仙台市太白区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 仙台市太白区比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区(このページ) | — | 94,450 円 | 約 31.2 万円 | — |
| 仙台市若林区 | 5.4 km | 197,500 円 | 約 65.3 万円 | +109 % |
| 仙台市青葉区 | 5.7 km | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | +162 % |
| 名取市 | 6.1 km | 89,400 円 | 約 29.6 万円 | -5 % |
| 仙台市宮城野区 | 9.0 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +13 % |
| 仙台市泉区 | 11.1 km | 103,500 円 | 約 34.2 万円 | +10 % |
| 岩沼市 | 12.7 km | 62,250 円 | 約 20.6 万円 | -34 % |
| 多賀城市 | 15.3 km | 77,250 円 | 約 25.5 万円 | -18 % |
| 柴田郡村田町 | 16.2 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -87 % |
| 宮城郡利府町 | 16.9 km | 63,400 円 | 約 21.0 万円 | -33 % |
| 富谷市 | 17.5 km | 74,800 円 | 約 24.7 万円 | -21 % |
| 塩竈市 | 18.1 km | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | -61 % |
| 柴田郡柴田町 | 18.4 km | 42,900 円 | 約 14.2 万円 | -55 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市泉区約 34.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 富谷市約 24.7 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 岩沼市約 20.6 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 塩竈市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 東松島市約 7.4 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
仙台市太白区の標準地レポート一覧(58 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 長町南1丁目商業地450,000 円/㎡
- 長町1丁目商業地347,000 円/㎡
- 鹿野3丁目住宅地286,000 円/㎡
- 長町4丁目住宅地269,000 円/㎡
- 八本松2丁目住宅地264,000 円/㎡
- 長町2丁目住宅地254,000 円/㎡
- 長町南1丁目住宅地250,000 円/㎡
- 大野田4丁目住宅地247,000 円/㎡
- 富沢4丁目住宅地240,000 円/㎡
- 長町8丁目住宅地228,000 円/㎡
- 南大野田住宅地220,000 円/㎡
- 富沢西4丁目商業地207,000 円/㎡
残り 46 地点を見る
- 門前町住宅地185,000 円/㎡
- 富沢西5丁目住宅地180,000 円/㎡
- 郡山6丁目住宅地179,000 円/㎡
- 西中田6丁目住宅地177,000 円/㎡
- 柳生1丁目商業地170,000 円/㎡
- 郡山8丁目住宅地160,000 円/㎡
- 西中田2丁目住宅地155,000 円/㎡
- 柳生4丁目住宅地148,000 円/㎡
- 八木山本町1丁目住宅地134,000 円/㎡
- 松が丘住宅地123,000 円/㎡
- 山田新町商業地120,000 円/㎡
- 東大野田住宅地119,000 円/㎡
- 中田2丁目住宅地112,000 円/㎡
- 東中田2丁目住宅地106,000 円/㎡
- 西多賀1丁目商業地103,000 円/㎡
- 西多賀1丁目住宅地96,500 円/㎡
- 東郡山2丁目住宅地95,600 円/㎡
- 鈎取3丁目住宅地93,300 円/㎡
- 西の平1丁目住宅地92,500 円/㎡
- 向山4丁目住宅地92,500 円/㎡
- 八木山東1丁目住宅地90,000 円/㎡
- 郡山字北目宅地住宅地88,200 円/㎡
- 桜木町住宅地84,500 円/㎡
- 土手内3丁目住宅地83,200 円/㎡
- 西多賀4丁目住宅地79,800 円/㎡
- 袋原字内手住宅地78,800 円/㎡
- 向山1丁目住宅地78,100 円/㎡
- 四郎丸字吹上住宅地74,000 円/㎡
- 八木山香澄町住宅地70,500 円/㎡
- 金剛沢2丁目住宅地69,800 円/㎡
- 山田本町住宅地67,700 円/㎡
- 向山3丁目住宅地61,000 円/㎡
- 鈎取本町2丁目住宅地60,000 円/㎡
- 富田字八幡中住宅地60,000 円/㎡
- ひより台住宅地54,000 円/㎡
- 上野山1丁目住宅地51,400 円/㎡
- 茂庭台3丁目住宅地49,000 円/㎡
- 緑ケ丘1丁目住宅地48,000 円/㎡
- 茂庭字大沢住宅地48,000 円/㎡
- 砂押町住宅地47,400 円/㎡
- 人来田2丁目住宅地38,000 円/㎡
- 秋保町湯元字薬師商業地31,700 円/㎡
- 袋原1丁目宅地見込地29,400 円/㎡
- 秋保町湯向住宅地23,500 円/㎡
- 坪沼字大苗住宅地8,550 円/㎡
- 秋保町湯元字太夫住宅地8,100 円/㎡