宮城県登米市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県登米市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県登米市の地価は 1㎡あたり 12,100 円(坪単価約4.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 33 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 1,900 件

登米市の土地の坪単価はいくら?

宮城県登米市の地価は 1㎡あたり 12,100 円、坪単価では 4.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)12,100 円

坪単価(中央値)約 4.0 万円

㎡単価(平均)13,830 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	14,700 円	約 4.9 万円
住宅地	10	10,325 円	約 3.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県登米市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,158 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,158 件
㎡単価(中央値)	11,000 円
㎡単価(平均)	12,263 円
坪単価(中央値)	約 3.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

登米市で土地が高い・安いエリアは?

宮城県登米市で最も地価が高い標準地は迫町佐沼字江合1丁目(30,200 円/㎡・坪単価 10.0 万円)、最も低い標準地は石越町北郷字小谷地(4,400 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	迫町佐沼字江合1丁目	商業地	30,200 円	約 10.0 万円
2	迫町佐沼字八幡3丁目	商業地	25,000 円	約 8.3 万円
3	迫町佐沼字南佐沼3丁目	住宅地	24,600 円	約 8.1 万円
4	迫町佐沼字光ケ丘	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円
5	中田町石森字駒牽	商業地	15,000 円	約 5.0 万円
6	登米町登米字寺池九日町	商業地	14,700 円	約 4.9 万円
7	石越町南郷字小谷地前	商業地	13,900 円	約 4.6 万円
8	中田町石森字古舘	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円
9	豊里町浦軒	商業地	12,100 円	約 4.0 万円
10	登米町登米字寺池鉄砲町	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
石越町北郷字小谷地	住宅地	4,400 円	約 1.5 万円
津山町柳津字黄牛比良	住宅地	4,700 円	約 1.6 万円
東和町米谷字杣荷	住宅地	8,130 円	約 2.7 万円
石越町南郷字舘前	住宅地	8,400 円	約 2.8 万円
東和町米谷字元町	商業地	9,130 円	約 3.0 万円
豊里町小口前	住宅地	9,350 円	約 3.1 万円
登米町登米字寺池上町	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
登米町登米字寺池鉄砲町	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
豊里町浦軒	商業地	12,100 円	約 4.0 万円
中田町石森字古舘	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	迫町佐沼	252 件	21,842 円	約 7.2 万円
2	豊里町横町	4 件	18,750 円	約 6.2 万円
3	豊里町浦軒	3 件	17,000 円	約 5.6 万円
4	中田町石森	170 件	15,982 円	約 5.3 万円
5	豊里町新町	3 件	15,333 円	約 5.1 万円
6	豊里町下屋浦	22 件	14,255 円	約 4.7 万円
7	登米町寺池	83 件	13,826 円	約 4.6 万円
8	豊里町新田町	7 件	13,571 円	約 4.5 万円
9	豊里町小口前	7 件	12,929 円	約 4.3 万円
10	豊里町東待井下	5 件	12,540 円	約 4.1 万円

登米市の路線価と実勢価格の差は?

宮城県登米市の実勢価格(取引平均 12,263 円/㎡)は、路線価平均 19,750 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	12,263 円 / ㎡
路線価平均	19,750 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

登米市の災害リスクは?

宮城県登米市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	6 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

登米市の用途地域の内訳は?

宮城県登米市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(13 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	13	70%	200%	約 3.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 7.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 8.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 10.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県登米市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	登米市比
登米市(このページ)	—	12,100 円	約 4.0 万円	—
栗原市	18.0 km	15,800 円	約 5.2 万円	+31 %
遠田郡涌谷町	18.5 km	17,300 円	約 5.7 万円	+43 %
本吉郡南三陸町	19.5 km	15,300 円	約 5.1 万円	+26 %
遠田郡美里町	21.4 km	23,100 円	約 7.6 万円	+91 %
石巻市	27.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	+162 %
大崎市	28.3 km	18,550 円	約 6.1 万円	+53 %
東松島市	30.4 km	14,000 円	約 4.6 万円	+16 %
牡鹿郡女川町	32.5 km	19,050 円	約 6.3 万円	+57 %
加美郡加美町	34.5 km	20,100 円	約 6.6 万円	+66 %
黒川郡大郷町	35.4 km	12,050 円	約 4.0 万円	-0 %
宮城郡松島町	35.8 km	22,000 円	約 7.3 万円	+82 %
気仙沼市	36.8 km	38,100 円	約 12.6 万円	+215 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

登米市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。