宮城県大崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県大崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県大崎市の地価は 1㎡あたり 18,550 円(坪単価約6.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 26 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 5,026 件

大崎市の土地の坪単価はいくら?

宮城県大崎市の地価は 1㎡あたり 18,550 円、坪単価では 6.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)18,550 円

坪単価(中央値)約 6.1 万円

㎡単価(平均)24,439 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	20,050 円	約 6.6 万円
住宅地	12	16,600 円	約 5.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県大崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,796 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,796 件
㎡単価(中央値)	19,000 円
㎡単価(平均)	19,681 円
坪単価(中央値)	約 6.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大崎市で土地が高い・安いエリアは?

宮城県大崎市で最も地価が高い標準地は古川駅前大通2丁目(62,900 円/㎡・坪単価 20.8 万円)、最も低い標準地は鳴子温泉字川渡(8,800 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	古川駅前大通2丁目	商業地	62,900 円	約 20.8 万円
2	古川旭2丁目	商業地	59,600 円	約 19.7 万円
3	古川駅東3丁目	住宅地	39,800 円	約 13.2 万円
4	古川大宮6丁目	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円
5	古川小稲葉町	住宅地	26,700 円	約 8.8 万円
6	古川字竹ノ内	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円
7	鹿島台平渡字西銭神	商業地	20,300 円	約 6.7 万円
8	鳴子温泉字湯元	商業地	19,800 円	約 6.5 万円
9	三本木字北町	商業地	19,200 円	約 6.3 万円
10	三本木新町1丁目	住宅地	17,900 円	約 5.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鳴子温泉字川渡	住宅地	8,800 円	約 2.9 万円
三本木南谷地字長寿院浦	住宅地	10,500 円	約 3.5 万円
岩出山字浦小路	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
岩出山字東川原町	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
鳴子温泉字新屋敷	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
鹿島台平渡字狸沢	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
岩出山字二ノ構	商業地	16,000 円	約 5.3 万円
鹿島台木間塚字姥ケ沢	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
三本木新町1丁目	住宅地	17,900 円	約 5.9 万円
三本木字北町	商業地	19,200 円	約 6.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	古川駅前大通	19 件	84,158 円	約 27.8 万円
2	古川駅南	8 件	48,875 円	約 16.2 万円
3	古川南新町	19 件	39,000 円	約 12.9 万円
4	古川駅東	21 件	37,467 円	約 12.4 万円
5	古川七日町	20 件	35,825 円	約 11.8 万円
6	古川三日町	14 件	34,714 円	約 11.5 万円
7	古川千手寺町	53 件	34,679 円	約 11.5 万円
8	古川幸町	10 件	34,660 円	約 11.5 万円
9	古川川端	1 件	34,000 円	約 11.2 万円
10	古川台町	2 件	32,000 円	約 10.6 万円

大崎市の路線価と実勢価格の差は?

宮城県大崎市の実勢価格(取引平均 19,681 円/㎡)は、路線価平均 32,333 円/㎡に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	19,681 円 / ㎡
路線価平均	32,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.61 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

大崎市の災害リスクは?

宮城県大崎市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

大崎市の用途地域の内訳は?

宮城県大崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	4	60%	200%	約 6.7 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 4.6 万円
記載無し	3	70%	200–400%	約 4.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 6.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 13.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 8.8 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	60%	約 13.1 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 5.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県大崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大崎市比
大崎市(このページ)	—	18,550 円	約 6.1 万円	—
加美郡加美町	6.1 km	20,100 円	約 6.6 万円	+8 %
遠田郡美里町	13.4 km	23,100 円	約 7.6 万円	+25 %
黒川郡大衡村	15.0 km	26,900 円	約 8.9 万円	+45 %
黒川郡大和町	17.5 km	37,200 円	約 12.3 万円	+101 %
遠田郡涌谷町	18.4 km	17,300 円	約 5.7 万円	-7 %
黒川郡大郷町	19.5 km	12,050 円	約 4.0 万円	-35 %
栗原市	23.2 km	15,800 円	約 5.2 万円	-15 %
富谷市	23.9 km	73,100 円	約 24.2 万円	+294 %
宮城郡松島町	25.9 km	22,000 円	約 7.3 万円	+19 %
登米市	28.3 km	12,100 円	約 4.0 万円	-35 %
宮城郡利府町	28.8 km	58,100 円	約 19.2 万円	+213 %
東松島市	29.7 km	14,000 円	約 4.6 万円	-25 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大崎市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。