石巻市の地価は上がっていますか?

宮城県石巻市の標準地の前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 30 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

宮城県石巻市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 宮城県石巻市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

石巻市の土地相場(1坪あたり)

約10.2万円 / 坪

1㎡あたり: 30,800 円
前年比: −0.9 %
県内順位: 18 位 / 37

土地の広さから目安を計算

約 509 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

宮城県石巻市の土地の相場は 1坪あたり約 10.2 万円(1㎡あたり 30,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 30 地点です。宮城県内の地価順位は 18 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 6,219 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

石巻市の土地の坪単価はいくら?

宮城県石巻市の地価は 1㎡あたり 30,800 円、坪単価では 10.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)30,800 円

坪単価(中央値)約 10.2 万円

㎡単価(平均)33,264 円

標準地数37 地点

石巻市の土地の値段(広さ別の目安)

宮城県石巻市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 30,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 299 万円、40坪は約 398 万円、50坪は約 498 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 299 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 398 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 498 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 597 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 995 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(30,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	40,400 円	約 13.4 万円
住宅地	24	30,100 円	約 10.0 万円
宅地見込地	1	9,600 円	約 3.2 万円
工業地	1	8,600 円	約 2.8 万円

石巻市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 36 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

石巻市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 10.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	30,650 円	約 10.1 万円	-1 %
2025 年	30,950 円	約 10.2 万円	-1 %
2024 年	31,250 円	約 10.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県石巻市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,669 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,669 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	24,124 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

石巻市で土地が高い・安いエリアは?

宮城県石巻市で最も地価が高い標準地は恵み野1丁目(79,300 円/㎡・坪単価 26.2 万円)、最も低い標準地は小船越字屋浦(8,560 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	恵み野1丁目	商業地	79,300 円	約 26.2 万円
2	鋳銭場	商業地	74,200 円	約 24.5 万円
3	恵み野4丁目	住宅地	65,300 円	約 21.6 万円
4	中里3丁目	商業地	62,600 円	約 20.7 万円
5	南中里3丁目	住宅地	55,600 円	約 18.4 万円
6	中里5丁目	住宅地	53,400 円	約 17.7 万円
7	蛇田字新谷地前	住宅地	47,900 円	約 15.8 万円
8	築山1丁目	商業地	46,100 円	約 15.2 万円
9	中央2丁目	商業地	45,600 円	約 15.1 万円
10	錦町	住宅地	43,500 円	約 14.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小船越字屋浦	住宅地	8,560 円	約 2.8 万円
須江字関ノ入	工業地	8,600 円	約 2.8 万円
中屋敷2丁目	宅地見込地	9,600 円	約 3.2 万円
大瓜字剣崎	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
相野谷字飯野川町	商業地	15,200 円	約 5.0 万円
広渕字町南一	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
井内字二番	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
渡波町2丁目	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
相野谷字旧屋敷	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円
吉野町3丁目	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	恵み野	21 件	67,857 円	約 22.4 万円
2	鋳銭場	18 件	59,833 円	約 19.8 万円
3	穀町	16 件	58,438 円	約 19.3 万円
4	中里	42 件	57,643 円	約 19.1 万円
5	あけぼの	28 件	56,321 円	約 18.6 万円
6	わかば	8 件	56,250 円	約 18.6 万円
7	向陽町	43 件	53,814 円	約 17.8 万円
8	錦町	7 件	52,857 円	約 17.5 万円
9	末広町	3 件	50,333 円	約 16.6 万円
10	丸井戸	13 件	49,923 円	約 16.5 万円

石巻市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

石巻市の路線価はいくら?

宮城県石巻市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,000 円(坪 10.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

石巻市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(23 地点) →

石巻市の路線価と実勢価格の差は?

宮城県石巻市の実勢価格(取引平均 24,124 円/㎡)は、路線価平均 34,000 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	24,124 円 / ㎡
路線価平均	34,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

石巻市の災害リスクは?

宮城県石巻市の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	16 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

石巻市の液状化・ハザードと地価の関係

宮城県石巻市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 19 地点の地価中央値は 1㎡あたり 29,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(30,700 円)と比べて -4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	5	30,700 円	約 10.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	19	29,500 円	約 9.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

石巻市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
住吉小学校	1	74,200 円	約 24.5 万円	鋳銭場
中里小学校	3	55,600 円	約 18.4 万円	中里3丁目
蛇田小学校	5	47,900 円	約 15.8 万円	恵み野1丁目
貞山小学校	1	43,500 円	約 14.4 万円	錦町
向陽小学校	1	40,400 円	約 13.4 万円	蛇田字新下沼
山下小学校	1	39,700 円	約 13.1 万円	末広町
開北小学校	1	36,200 円	約 12.0 万円	水明北1丁目
大街道小学校	2	33,200 円	約 11.0 万円	大街道西1丁目
石巻小学校	3	32,900 円	約 10.9 万円	中央2丁目
釜小学校	3	30,800 円	約 10.2 万円	築山1丁目
鹿妻小学校	2	27,650 円	約 9.1 万円	鹿妻北3丁目
万石浦小学校	1	24,400 円	約 8.1 万円	垂水町3丁目
湊小学校	3	19,300 円	約 6.4 万円	不動町2丁目
渡波小学校	2	13,250 円	約 4.4 万円	渡波町2丁目

石巻市の用途地域の内訳は?

宮城県石巻市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 10.6 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 7.9 万円
記載無し	5	60–70%	200%	約 5.0 万円
第２種住居地域	5	60%	200%	約 14.3 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	80%	約 12.0 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 13.1 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 13.4 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 8.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 19.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 8.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 2.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県石巻市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	石巻市比
石巻市(このページ)	—	30,800 円	約 10.2 万円	—
東松島市	9.5 km	22,500 円	約 7.4 万円	-27 %
牡鹿郡女川町	11.6 km	18,900 円	約 6.2 万円	-39 %
遠田郡涌谷町	18.1 km	17,100 円	約 5.7 万円	-44 %
宮城郡松島町	20.8 km	26,100 円	約 8.6 万円	-15 %
遠田郡美里町	22.7 km	23,100 円	約 7.6 万円	-25 %
黒川郡大郷町	26.3 km	11,950 円	約 4.0 万円	-61 %
登米市	27.3 km	11,800 円	約 3.9 万円	-62 %
宮城郡七ヶ浜町	27.4 km	36,500 円	約 12.1 万円	+19 %
塩竈市	27.9 km	36,700 円	約 12.1 万円	+19 %
宮城郡利府町	29.9 km	63,400 円	約 21.0 万円	+106 %
本吉郡南三陸町	30.1 km	15,100 円	約 5.0 万円	-51 %
多賀城市	30.6 km	77,250 円	約 25.5 万円	+151 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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石巻市の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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