宮城県石巻市の土地価格・坪単価相場
宮城県石巻市の地価は 1㎡あたり 31,700 円(坪単価 約10.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮城県内の地価順位は 18 位 / 37 市区町村です。
石巻市の土地の坪単価はいくら?
宮城県石巻市の地価は 1㎡あたり 31,700 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 住宅地 | 24 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県石巻市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,669 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,669 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,124 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
石巻市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県石巻市で最も地価が高い標準地は 恵み野1丁目(78,900 円/㎡・坪単価 26.1 万円)、最も低い標準地は 小船越字屋浦(8,650 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 9.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 恵み野1丁目 | 商業地 | 78,900 円 | 約 26.1 万円 |
| 2 | 鋳銭場 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 3 | 恵み野4丁目 | 住宅地 | 65,300 円 | 約 21.6 万円 |
| 4 | 中里3丁目 | 商業地 | 62,600 円 | 約 20.7 万円 |
| 5 | 南中里3丁目 | 住宅地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 6 | 中里5丁目 | 住宅地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 7 | 蛇田字新谷地前 | 住宅地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 8 | 築山1丁目 | 商業地 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 9 | 中央2丁目 | 商業地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 10 | 蛇田字新西境谷地 | 住宅地 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小船越字屋浦 | 住宅地 | 8,650 円 | 約 2.9 万円 |
| 須江字関ノ入 | 工業地 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
| 中屋敷2丁目 | 宅地見込地 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 大瓜字剣崎 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 相野谷字飯野川町 | 商業地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 井内字二番 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 広渕字町南一 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
| 渡波町2丁目 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 吉野町3丁目 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 相野谷字旧屋敷 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 恵み野 | 21 件 | 67,857 円 | 約 22.4 万円 |
| 2 | 鋳銭場 | 18 件 | 59,833 円 | 約 19.8 万円 |
| 3 | 穀町 | 16 件 | 58,438 円 | 約 19.3 万円 |
| 4 | 中里 | 42 件 | 57,643 円 | 約 19.1 万円 |
| 5 | あけぼの | 28 件 | 56,321 円 | 約 18.6 万円 |
| 6 | わかば | 8 件 | 56,250 円 | 約 18.6 万円 |
| 7 | 向陽町 | 43 件 | 53,814 円 | 約 17.8 万円 |
| 8 | 錦町 | 7 件 | 52,857 円 | 約 17.5 万円 |
| 9 | 末広町 | 3 件 | 50,333 円 | 約 16.6 万円 |
| 10 | 丸井戸 | 13 件 | 49,923 円 | 約 16.5 万円 |
石巻市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県石巻市の実勢価格(取引平均 24,124 円/㎡)は、路線価平均 34,000 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 24,124 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
石巻市の災害リスクは?
宮城県石巻市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 16 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
石巻市の用途地域の内訳は?
宮城県石巻市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 10.7 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
| 記載無し | 5 | 60–70% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80% | 約 12.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 20.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 2.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県石巻市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 石巻市比 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市(このページ) | — | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 東松島市 | 10.6 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -56 % |
| 牡鹿郡女川町 | 11.6 km | 19,050 円 | 約 6.3 万円 | -40 % |
| 遠田郡涌谷町 | 18.1 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -45 % |
| 宮城郡松島町 | 20.7 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -31 % |
| 遠田郡美里町 | 22.7 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | -27 % |
| 黒川郡大郷町 | 26.3 km | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | -62 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 27.3 km | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | +15 % |
| 登米市 | 27.4 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -62 % |
| 塩竈市 | 27.9 km | 37,650 円 | 約 12.4 万円 | +19 % |
| 宮城郡利府町 | 29.9 km | 58,100 円 | 約 19.2 万円 | +83 % |
| 本吉郡南三陸町 | 30.1 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -52 % |
| 多賀城市 | 30.6 km | 72,750 円 | 約 24.0 万円 | +129 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 79.3 万円/坪
- 仙台市若林区約 59.5 万円/坪
- 仙台市泉区約 35.0 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 34.4 万円/坪
- 仙台市太白区約 29.8 万円/坪
- 名取市約 27.9 万円/坪
- 富谷市約 24.2 万円/坪
- 多賀城市約 24.0 万円/坪
- 岩沼市約 19.3 万円/坪
- 宮城郡利府町約 19.2 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.6 万円/坪
- 塩竈市約 12.4 万円/坪
- 黒川郡大和町約 12.3 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.0 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 11.9 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 8.9 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 宮城郡松島町約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.1 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.6 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.3 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.2 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.1 万円/坪
- 東松島市約 4.6 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.5 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 登米市約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.7 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.6 万円/坪
石巻市の標準地レポート一覧(38 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 恵み野1丁目商業地78,900 円/㎡
- 鋳銭場商業地75,000 円/㎡
- 恵み野4丁目住宅地65,300 円/㎡
- 中里3丁目商業地62,600 円/㎡
- 南中里3丁目住宅地55,700 円/㎡
- 中里5丁目住宅地53,500 円/㎡
- 蛇田字新谷地前住宅地47,700 円/㎡
- 築山1丁目商業地46,100 円/㎡
- 中央2丁目商業地45,800 円/㎡
- 蛇田字新西境谷地住宅地43,600 円/㎡
- 錦町住宅地43,600 円/㎡
- 蛇田字新下沼商業地40,500 円/㎡
- 清水町1丁目商業地39,700 円/㎡
- 末広町商業地39,700 円/㎡
- 水明北1丁目住宅地36,700 円/㎡
- 大街道西1丁目住宅地34,200 円/㎡
- 泉町1丁目住宅地33,600 円/㎡
- 大街道東3丁目住宅地32,800 円/㎡
- 宜山町住宅地32,400 円/㎡
- 須江字しらさぎ台1丁目住宅地31,000 円/㎡
- 門脇字二番谷地商業地31,000 円/㎡
- 鹿妻北3丁目住宅地29,800 円/㎡
- 新栄1丁目住宅地27,400 円/㎡
- 渡波字根岸前住宅地26,100 円/㎡
- 垂水町3丁目住宅地24,600 円/㎡
- 不動町2丁目商業地24,200 円/㎡
- 吉野町2丁目商業地19,700 円/㎡
- 蛇田字沖住宅地19,300 円/㎡
- 相野谷字旧屋敷住宅地17,700 円/㎡
- 吉野町3丁目住宅地17,600 円/㎡
- 渡波町2丁目住宅地16,700 円/㎡
- 広渕字町南一住宅地16,600 円/㎡
- 井内字二番住宅地16,300 円/㎡
- 相野谷字飯野川町商業地15,600 円/㎡
- 大瓜字剣崎住宅地10,200 円/㎡
- 中屋敷2丁目宅地見込地10,000 円/㎡
- 須江字関ノ入工業地8,700 円/㎡
- 小船越字屋浦住宅地8,650 円/㎡