宮城県栗原市の土地価格・坪単価相場
宮城県栗原市の地価は 1㎡あたり 15,800 円(坪単価 約5.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮城県内の地価順位は 28 位 / 37 市区町村です。
栗原市の土地の坪単価はいくら?
宮城県栗原市の地価は 1㎡あたり 15,800 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 住宅地 | 9 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県栗原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 875 件で、㎡単価の中央値は 7,100 円(坪単価 2.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 875 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 10,064 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
栗原市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県栗原市で最も地価が高い標準地は 築館宮野中央1丁目(29,300 円/㎡・坪単価 9.7 万円)、最も低い標準地は 金成沢辺新八幡山(4,700 円/㎡・坪単価 1.6 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 築館宮野中央1丁目 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 2 | 築館伊豆1丁目 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 3 | 築館伊豆4丁目 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 4 | 若柳字川北新町 | 商業地 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 |
| 5 | 志波姫八樟貝の堀 | 住宅地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 6 | 志波姫堀口源光 | 商業地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 若柳字川北古川 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 8 | 栗駒岩ケ崎六日町 | 商業地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 9 | 若柳字川南上堤 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 10 | 栗駒岩ケ崎上小路 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 金成沢辺新八幡山 | 住宅地 | 4,700 円 | 約 1.6 万円 |
| 志波姫沼崎北曽根 | 住宅地 | 8,770 円 | 約 2.9 万円 |
| 金成上町東裏 | 住宅地 | 9,500 円 | 約 3.1 万円 |
| 栗駒岩ケ崎上小路 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 若柳字川南上堤 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 栗駒岩ケ崎六日町 | 商業地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 若柳字川北古川 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 志波姫堀口源光 | 商業地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 志波姫八樟貝の堀 | 住宅地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 若柳字川北新町 | 商業地 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 築館宮野中央 | 18 件 | 27,389 円 | 約 9.1 万円 |
| 2 | 志波姫新沼崎 | 34 件 | 21,818 円 | 約 7.2 万円 |
| 3 | 築館伊豆 | 47 件 | 21,062 円 | 約 7.0 万円 |
| 4 | 築館薬師 | 19 件 | 16,995 円 | 約 5.6 万円 |
| 5 | 志波姫沼崎 | 17 件 | 16,994 円 | 約 5.6 万円 |
| 6 | 志波姫八樟 | 5 件 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 志波姫南堀口 | 6 件 | 16,583 円 | 約 5.5 万円 |
| 8 | 築館高田 | 10 件 | 14,892 円 | 約 4.9 万円 |
| 9 | 志波姫新原 | 1 件 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 10 | 築館源光 | 11 件 | 12,636 円 | 約 4.2 万円 |
栗原市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県栗原市の実勢価格(取引平均 10,064 円/㎡)は、路線価平均 19,333 円/㎡ に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 10,064 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 19,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.52 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
栗原市の災害リスクは?
宮城県栗原市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
栗原市の用途地域の内訳は?
宮城県栗原市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(7 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 7 | 70% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 7.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県栗原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 栗原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市(このページ) | — | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 登米市 | 18.0 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -23 % |
| 大崎市 | 23.2 km | 18,550 円 | 約 6.1 万円 | +17 % |
| 遠田郡美里町 | 25.9 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | +46 % |
| 遠田郡涌谷町 | 26.9 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | +9 % |
| 加美郡加美町 | 28.0 km | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | +27 % |
| 本吉郡南三陸町 | 36.0 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -3 % |
| 黒川郡大衡村 | 37.9 km | 26,900 円 | 約 8.9 万円 | +70 % |
| 黒川郡大郷町 | 39.2 km | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | -24 % |
| 黒川郡大和町 | 40.2 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +135 % |
| 東松島市 | 41.5 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -11 % |
| 石巻市 | 42.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +101 % |
| 宮城郡松島町 | 42.9 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +39 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 79.3 万円/坪
- 仙台市若林区約 59.5 万円/坪
- 仙台市泉区約 35.0 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 34.4 万円/坪
- 仙台市太白区約 29.8 万円/坪
- 名取市約 27.9 万円/坪
- 富谷市約 24.2 万円/坪
- 多賀城市約 24.0 万円/坪
- 岩沼市約 19.3 万円/坪
- 宮城郡利府町約 19.2 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.6 万円/坪
- 塩竈市約 12.4 万円/坪
- 黒川郡大和町約 12.3 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.0 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 11.9 万円/坪
- 石巻市約 10.5 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 8.9 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 宮城郡松島町約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.1 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.6 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.3 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.1 万円/坪
- 東松島市約 4.6 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.5 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 登米市約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.7 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.6 万円/坪
栗原市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。