宮城県東松島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
東松島市の土地相場(1坪あたり)
約7.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,500 円
- 前年比
- −0.2 %
- 県内順位
- 22 位 / 37
約 372 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県東松島市の土地の相場は 1坪あたり約 7.4 万円(1㎡あたり 22,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 5 地点です。 宮城県内の地価順位は 22 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
東松島市の土地の坪単価はいくら?
宮城県東松島市の地価は 1㎡あたり 22,500 円、坪単価では 7.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
東松島市の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県東松島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 223 万円、40坪は約 298 万円、50坪は約 372 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 223 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 298 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 372 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 446 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 744 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
| 住宅地 | 8 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
東松島市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県東松島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 860 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 860 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,445 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
東松島市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県東松島市で最も地価が高い標準地は 矢本字下浦(52,500 円/㎡・坪単価 17.4 万円)、最も低い標準地は 赤井字舘前(10,900 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 矢本字下浦 | 住宅地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 2 | 矢本字栄町 | 商業地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
| 3 | 矢本字蜂谷浦 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 4 | 大曲字上納南 | 住宅地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 5 | 大塩字緑ケ丘1丁目 | 住宅地 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 6 | 牛網字駅前1丁目 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 7 | 新東名1丁目 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 8 | 川下字内響 | 工業地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
| 9 | 矢本字道地浦 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 10 | 赤井字舘前 | 住宅地 | 10,900 円 | 約 3.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
東松島市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
東松島市の災害リスクは?
宮城県東松島市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東松島市の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県東松島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 22,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(22,700 円)と比べて -2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
東松島市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
東松島市の用途地域の内訳は?
宮城県東松島市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–80% | 約 6.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県東松島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東松島市比 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市(このページ) | — | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | — |
| 石巻市 | 9.5 km | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | +37 % |
| 宮城郡松島町 | 11.4 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | +16 % |
| 遠田郡涌谷町 | 14.5 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -24 % |
| 黒川郡大郷町 | 17.2 km | 11,950 円 | 約 4.0 万円 | -47 % |
| 遠田郡美里町 | 17.5 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | +3 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 18.6 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | +62 % |
| 塩竈市 | 18.7 km | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | +63 % |
| 宮城郡利府町 | 20.5 km | 63,400 円 | 約 21.0 万円 | +182 % |
| 牡鹿郡女川町 | 20.7 km | 18,900 円 | 約 6.2 万円 | -16 % |
| 多賀城市 | 21.6 km | 77,250 円 | 約 25.5 万円 | +243 % |
| 黒川郡大和町 | 26.4 km | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | +80 % |
| 富谷市 | 27.5 km | 74,800 円 | 約 24.7 万円 | +232 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市泉区約 34.2 万円/坪
- 仙台市太白区約 31.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 富谷市約 24.7 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 岩沼市約 20.6 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 塩竈市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
東松島市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。