宮城県多賀城市の土地価格・坪単価相場
宮城県多賀城市の地価は 1㎡あたり 72,750 円(坪単価 約24.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮城県内の地価順位は 8 位 / 37 市区町村です。
多賀城市の土地の坪単価はいくら?
宮城県多賀城市の地価は 1㎡あたり 72,750 円、坪単価では 24.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 商業地 | 1 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県多賀城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,075 件で、㎡単価の中央値は 58,000 円(坪単価 19.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,075 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 58,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 60,460 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
多賀城市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県多賀城市で最も地価が高い標準地は 中央2丁目(112,000 円/㎡・坪単価 37.0 万円)、最も低い標準地は 浮島字高原(44,400 円/㎡・坪単価 14.7 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央2丁目 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 2 | 東田中1丁目 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 3 | 八幡2丁目 | 住宅地 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
| 4 | 留ケ谷3丁目 | 住宅地 | 83,800 円 | 約 27.7 万円 |
| 5 | 高橋2丁目 | 住宅地 | 82,900 円 | 約 27.4 万円 |
| 6 | 新田字南関合 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 7 | 丸山1丁目 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 8 | 山王字山王二区 | 住宅地 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
| 9 | 下馬3丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 10 | 高崎1丁目 | 住宅地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 浮島字高原 | 住宅地 | 44,400 円 | 約 14.7 万円 |
| 大代4丁目 | 住宅地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 栄2丁目 | 工業地 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
| 下馬5丁目 | 商業地 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
| 高崎1丁目 | 住宅地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
| 下馬3丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 山王字山王二区 | 住宅地 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
| 丸山1丁目 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 新田字南関合 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 高橋2丁目 | 住宅地 | 82,900 円 | 約 27.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東田中 | 29 件 | 87,552 円 | 約 28.9 万円 |
| 2 | 中央 | 53 件 | 84,774 円 | 約 28.0 万円 |
| 3 | 浮島 | 51 件 | 75,153 円 | 約 24.8 万円 |
| 4 | 高崎 | 52 件 | 74,923 円 | 約 24.8 万円 |
| 5 | 高橋 | 62 件 | 74,565 円 | 約 24.6 万円 |
| 6 | 城南 | 31 件 | 72,965 円 | 約 24.1 万円 |
| 7 | 町前 | 19 件 | 65,158 円 | 約 21.5 万円 |
| 8 | 南宮 | 45 件 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 9 | 丸山 | 17 件 | 63,471 円 | 約 21.0 万円 |
| 10 | 下馬 | 47 件 | 61,979 円 | 約 20.5 万円 |
多賀城市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県多賀城市の実勢価格(取引平均 60,460 円/㎡)は、路線価平均 53,214 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 60,460 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,214 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.14 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
多賀城市の災害リスクは?
宮城県多賀城市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
多賀城市の用途地域の内訳は?
宮城県多賀城市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 24.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 20.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.4 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 33.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.7 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県多賀城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 多賀城市比 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市(このページ) | — | 72,750 円 | 約 24.0 万円 | — |
| 塩竈市 | 3.0 km | 37,650 円 | 約 12.4 万円 | -48 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 3.8 km | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | -50 % |
| 宮城郡利府町 | 4.6 km | 58,100 円 | 約 19.2 万円 | -20 % |
| 仙台市宮城野区 | 6.7 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +43 % |
| 仙台市若林区 | 10.0 km | 180,000 円 | 約 59.5 万円 | +147 % |
| 仙台市泉区 | 11.2 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +46 % |
| 宮城郡松島町 | 11.8 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -70 % |
| 仙台市青葉区 | 13.4 km | 240,000 円 | 約 79.3 万円 | +230 % |
| 富谷市 | 13.8 km | 73,100 円 | 約 24.2 万円 | +0 % |
| 黒川郡大郷町 | 14.2 km | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | -83 % |
| 仙台市太白区 | 15.2 km | 90,000 円 | 約 29.8 万円 | +24 % |
| 名取市 | 18.0 km | 84,250 円 | 約 27.9 万円 | +16 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 79.3 万円/坪
- 仙台市若林区約 59.5 万円/坪
- 仙台市泉区約 35.0 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 34.4 万円/坪
- 仙台市太白区約 29.8 万円/坪
- 名取市約 27.9 万円/坪
- 富谷市約 24.2 万円/坪
- 岩沼市約 19.3 万円/坪
- 宮城郡利府町約 19.2 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.6 万円/坪
- 塩竈市約 12.4 万円/坪
- 黒川郡大和町約 12.3 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.0 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 11.9 万円/坪
- 石巻市約 10.5 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 8.9 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 宮城郡松島町約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.1 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.6 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.3 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.2 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.1 万円/坪
- 東松島市約 4.6 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.5 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 登米市約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.7 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.6 万円/坪
多賀城市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。