宮城県塩竈市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
塩竈市の土地相場(1坪あたり)
約12.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,700 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 15 位 / 37
約 607 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県塩竈市の土地の相場は 1坪あたり約 12.1 万円(1㎡あたり 36,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 3 地点です。 宮城県内の地価順位は 15 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
塩竈市の土地の坪単価はいくら?
宮城県塩竈市の地価は 1㎡あたり 36,700 円、坪単価では 12.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
塩竈市の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県塩竈市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 343 万円、40坪は約 458 万円、50坪は約 572 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 343 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 458 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 572 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 686 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,144 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 住宅地 | 11 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
塩竈市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 37,650 円 | 約 12.4 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 37,350 円 | 約 12.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県塩竈市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 998 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 998 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,429 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
塩竈市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県塩竈市で最も地価が高い標準地は 海岸通(55,000 円/㎡・坪単価 18.2 万円)、最も低い標準地は 新浜町3丁目(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 海岸通 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 東玉川町 | 商業地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 3 | 石堂 | 住宅地 | 50,900 円 | 約 16.8 万円 |
| 4 | 楓町3丁目 | 住宅地 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 5 | 本町 | 商業地 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 6 | 野田 | 住宅地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 7 | 尾島町 | 商業地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 8 | 花立町 | 住宅地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 9 | 舟入2丁目 | 住宅地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 10 | 北浜4丁目 | 商業地 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新浜町3丁目 | 工業地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 新浜町2丁目 | 住宅地 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 北浜2丁目 | 住宅地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 今宮町 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 港町2丁目 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 権現堂 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 母子沢町 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 北浜4丁目 | 商業地 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 |
| 舟入2丁目 | 住宅地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 花立町 | 住宅地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 海岸通 | 7 件 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 2 | 東玉川町 | 8 件 | 68,250 円 | 約 22.6 万円 |
| 3 | 栄町 | 8 件 | 59,750 円 | 約 19.8 万円 |
| 4 | 石堂 | 14 件 | 54,914 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 西町 | 7 件 | 54,286 円 | 約 17.9 万円 |
| 6 | 後楽町 | 22 件 | 53,459 円 | 約 17.7 万円 |
| 7 | 白萩町 | 8 件 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 8 | 佐浦町 | 10 件 | 49,300 円 | 約 16.3 万円 |
| 9 | 南錦町 | 15 件 | 48,840 円 | 約 16.1 万円 |
| 10 | 新富町 | 26 件 | 47,950 円 | 約 15.9 万円 |
塩竈市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
塩竈市の路線価はいくら?
宮城県塩竈市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 29,000 円(坪 9.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
塩竈市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県塩竈市の実勢価格(取引平均 36,429 円/㎡)は、路線価平均 29,588 円/㎡ に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 36,429 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,588 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.23 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
塩竈市の災害リスクは?
宮城県塩竈市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
塩竈市の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県塩竈市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,350 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(36,700 円)と比べて -31 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 9 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 25,350 円 | 約 8.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
塩竈市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
塩竈市の用途地域の内訳は?
宮城県塩竈市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–500% | 約 15.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県塩竈市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 塩竈市比 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市(このページ) | — | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | — |
| 多賀城市 | 3.0 km | 77,250 円 | 約 25.5 万円 | +110 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 3.1 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | -1 % |
| 宮城郡利府町 | 3.7 km | 63,400 円 | 約 21.0 万円 | +73 % |
| 宮城郡松島町 | 8.5 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | -29 % |
| 仙台市宮城野区 | 9.3 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +192 % |
| 黒川郡大郷町 | 11.9 km | 11,950 円 | 約 4.0 万円 | -67 % |
| 仙台市泉区 | 12.6 km | 103,500 円 | 約 34.2 万円 | +182 % |
| 仙台市若林区 | 12.8 km | 197,500 円 | 約 65.3 万円 | +438 % |
| 富谷市 | 13.7 km | 74,800 円 | 約 24.7 万円 | +104 % |
| 仙台市青葉区 | 15.6 km | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | +573 % |
| 黒川郡大和町 | 17.1 km | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | +10 % |
| 仙台市太白区 | 18.1 km | 94,450 円 | 約 31.2 万円 | +157 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市泉区約 34.2 万円/坪
- 仙台市太白区約 31.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 富谷市約 24.7 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 岩沼市約 20.6 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 東松島市約 7.4 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
塩竈市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。