宮城県塩竈市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県塩竈市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県塩竈市の地価は 1㎡あたり 37,650 円(坪単価約12.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 14 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 2,399 件

塩竈市の土地の坪単価はいくら?

宮城県塩竈市の地価は 1㎡あたり 37,650 円、坪単価では 12.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,650 円

坪単価(中央値)約 12.4 万円

㎡単価(平均)37,294 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	44,050 円	約 14.6 万円
住宅地	11	34,600 円	約 11.4 万円
工業地	1	12,400 円	約 4.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県塩竈市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 998 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	998 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	36,429 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

塩竈市で土地が高い・安いエリアは?

宮城県塩竈市で最も地価が高い標準地は海岸通(55,100 円/㎡・坪単価 18.2 万円)、最も低い標準地は新浜町3丁目(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	海岸通	商業地	55,100 円	約 18.2 万円
2	東玉川町	商業地	51,000 円	約 16.9 万円
3	石堂	住宅地	50,900 円	約 16.8 万円
4	楓町3丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
5	本町	商業地	45,100 円	約 14.9 万円
6	野田	住宅地	44,500 円	約 14.7 万円
7	南町	商業地	43,000 円	約 14.2 万円
8	尾島町	商業地	39,900 円	約 13.2 万円
9	花立町	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
10	舟入2丁目	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新浜町3丁目	工業地	12,400 円	約 4.1 万円
新浜町2丁目	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
北浜2丁目	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
今宮町	住宅地	26,300 円	約 8.7 万円
港町2丁目	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
権現堂	住宅地	32,100 円	約 10.6 万円
母子沢町	住宅地	34,600 円	約 11.4 万円
北浜4丁目	商業地	35,400 円	約 11.7 万円
舟入2丁目	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
花立町	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	海岸通	7 件	91,000 円	約 30.1 万円
2	東玉川町	8 件	68,250 円	約 22.6 万円
3	栄町	8 件	59,750 円	約 19.8 万円
4	石堂	14 件	54,914 円	約 18.2 万円
5	西町	7 件	54,286 円	約 17.9 万円
6	後楽町	22 件	53,459 円	約 17.7 万円
7	白萩町	8 件	51,000 円	約 16.9 万円
8	佐浦町	10 件	49,300 円	約 16.3 万円
9	南錦町	15 件	48,840 円	約 16.1 万円
10	新富町	26 件	47,950 円	約 15.9 万円

塩竈市の路線価と実勢価格の差は?

宮城県塩竈市の実勢価格(取引平均 36,429 円/㎡)は、路線価平均 29,667 円/㎡に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	36,429 円 / ㎡
路線価平均	29,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.23 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

塩竈市の災害リスクは?

宮城県塩竈市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

塩竈市の用途地域の内訳は?

宮城県塩竈市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 11.0 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 14.6 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 13.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 8.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 16.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 4.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県塩竈市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	塩竈市比
塩竈市(このページ)	—	37,650 円	約 12.4 万円	—
多賀城市	3.0 km	72,750 円	約 24.0 万円	+93 %
宮城郡七ヶ浜町	3.1 km	36,400 円	約 12.0 万円	-3 %
宮城郡利府町	3.7 km	58,100 円	約 19.2 万円	+54 %
宮城郡松島町	8.8 km	22,000 円	約 7.3 万円	-42 %
仙台市宮城野区	9.2 km	104,000 円	約 34.4 万円	+176 %
黒川郡大郷町	11.9 km	12,050 円	約 4.0 万円	-68 %
仙台市泉区	12.5 km	106,000 円	約 35.0 万円	+182 %
仙台市若林区	12.8 km	180,000 円	約 59.5 万円	+378 %
富谷市	13.7 km	73,100 円	約 24.2 万円	+94 %
仙台市青葉区	15.6 km	240,000 円	約 79.3 万円	+537 %
黒川郡大和町	17.1 km	37,200 円	約 12.3 万円	-1 %
東松島市	17.6 km	14,000 円	約 4.6 万円	-63 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

塩竈市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。