宮城県仙台市宮城野区の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県仙台市宮城野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県仙台市宮城野区の地価は 1㎡あたり 104,000 円(坪単価約34.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 4 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 8,747 件

仙台市宮城野区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市宮城野区の地価は 1㎡あたり 104,000 円、坪単価では 34.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)104,000 円

坪単価(中央値)約 34.4 万円

㎡単価(平均)197,605 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	262,500 円	約 86.8 万円
工業地	3	148,000 円	約 48.9 万円
住宅地	40	99,900 円	約 33.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市宮城野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,205 件で、㎡単価の中央値は 74,000 円(坪単価 24.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,205 件
㎡単価(中央値)	74,000 円
㎡単価(平均)	98,781 円
坪単価(中央値)	約 24.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市宮城野区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市宮城野区で最も地価が高い標準地は榴岡4丁目(1,620,000 円/㎡・坪単価 536 万円)、最も低い標準地は岡田字北在家(32,200 円/㎡・坪単価 10.6 万円)です。市内の価格差は約 50.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	榴岡4丁目	商業地	1,620,000 円	約 536 万円
2	二十人町	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
3	鉄砲町中	商業地	765,000 円	約 253 万円
4	小田原弓ノ町	住宅地	599,000 円	約 198 万円
5	榴岡5丁目	商業地	525,000 円	約 174 万円
6	鉄砲町東	商業地	427,000 円	約 141 万円
7	宮城野1丁目	住宅地	336,000 円	約 111 万円
8	宮城野1丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円
9	宮城野1丁目	住宅地	304,000 円	約 100 万円
10	銀杏町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岡田字北在家	住宅地	32,200 円	約 10.6 万円
岩切字今市	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
岩切字鴻巣	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
岩切字若宮前	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
小鶴1丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円
港4丁目	工業地	71,000 円	約 23.5 万円
鶴ケ谷東3丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円
田子字鳥井	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
岩切字東河原	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
岩切3丁目	住宅地	79,800 円	約 26.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	名掛丁	5 件	698,000 円	約 231 万円
2	鉄砲町西	4 件	602,500 円	約 199 万円
3	榴岡	18 件	577,778 円	約 191 万円
4	二十人町	27 件	522,222 円	約 173 万円
5	元寺小路	5 件	522,000 円	約 173 万円
6	鉄砲町中	7 件	505,714 円	約 167 万円
7	鉄砲町東	5 件	480,000 円	約 159 万円
8	車町	1 件	480,000 円	約 159 万円
9	榴ケ岡	7 件	408,571 円	約 135 万円
10	小田原山本丁	3 件	283,333 円	約 93.7 万円

仙台市宮城野区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市宮城野区の実勢価格(取引平均 98,781 円/㎡)は、路線価平均 143,130 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	98,781 円 / ㎡
路線価平均	143,130 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市宮城野区の災害リスクは?

宮城県仙台市宮城野区の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	19 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市宮城野区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市宮城野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(20 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	20	60%	200%	約 33.2 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	80%	約 29.6 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 198 万円
近隣商業地域	6	80%	300%	約 92.4 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 42.3 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 30.2 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 48.9 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 28.3 万円
記載無し	1	60%	100%	約 10.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 56.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市宮城野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市宮城野区比
仙台市宮城野区(このページ)	—	104,000 円	約 34.4 万円	—
仙台市若林区	4.3 km	180,000 円	約 59.5 万円	+73 %
仙台市泉区	6.5 km	106,000 円	約 35.0 万円	+2 %
仙台市青葉区	6.7 km	240,000 円	約 79.3 万円	+131 %
多賀城市	6.7 km	72,750 円	約 24.0 万円	-30 %
宮城郡利府町	8.0 km	58,100 円	約 19.2 万円	-44 %
仙台市太白区	8.9 km	90,000 円	約 29.8 万円	-13 %
塩竈市	9.2 km	37,650 円	約 12.4 万円	-64 %
宮城郡七ヶ浜町	10.5 km	36,400 円	約 12.0 万円	-65 %
富谷市	11.8 km	73,100 円	約 24.2 万円	-30 %
名取市	12.9 km	84,250 円	約 27.9 万円	-19 %
黒川郡大郷町	17.3 km	12,050 円	約 4.0 万円	-88 %
宮城郡松島町	17.4 km	22,000 円	約 7.3 万円	-79 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

仙台市宮城野区の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。