仙台市宮城野区の地価は上がっていますか?

宮城県仙台市宮城野区の標準地の前年からの変動率は +6.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

宮城県仙台市宮城野区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 宮城県仙台市宮城野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

仙台市宮城野区の土地相場(1坪あたり)

約35.4万円 / 坪

1㎡あたり: 107,000 円
前年比: +6.6 %
県内順位: 3 位 / 37

土地の広さから目安を計算

約 1,769 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

宮城県仙台市宮城野区の土地の相場は 1坪あたり約 35.4 万円(1㎡あたり 107,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 0 地点です。宮城県内の地価順位は 3 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 8,747 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

仙台市宮城野区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市宮城野区の地価は 1㎡あたり 107,000 円、坪単価では 35.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)107,000 円

坪単価(中央値)約 35.4 万円

㎡単価(平均)216,609 円

標準地数53 地点

仙台市宮城野区の土地の値段(広さ別の目安)

宮城県仙台市宮城野区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 102,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,017 万円、40坪は約 1,355 万円、50坪は約 1,694 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,017 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,355 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,694 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,033 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,388 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(102,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	293,500 円	約 97.0 万円
工業地	3	177,000 円	約 58.5 万円
住宅地	38	102,500 円	約 33.9 万円

仙台市宮城野区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

仙台市宮城野区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 35.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	107,000 円	約 35.4 万円	+5 %
2025 年	102,000 円	約 33.7 万円	+6 %
2024 年	96,500 円	約 31.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市宮城野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,205 件で、㎡単価の中央値は 74,000 円(坪単価 24.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,205 件
㎡単価(中央値)	74,000 円
㎡単価(平均)	98,781 円
坪単価(中央値)	約 24.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市宮城野区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市宮城野区で最も地価が高い標準地は榴岡4丁目(1,820,000 円/㎡・坪単価 602 万円)、最も低い標準地は岡田字北在家(33,800 円/㎡・坪単価 11.2 万円)です。市内の価格差は約 53.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	榴岡4丁目	商業地	1,820,000 円	約 602 万円
2	二十人町	商業地	1,250,000 円	約 413 万円
3	鉄砲町中	商業地	865,000 円	約 286 万円
4	小田原弓ノ町	住宅地	668,000 円	約 221 万円
5	榴岡5丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円
6	鉄砲町東	商業地	480,000 円	約 159 万円
7	宮城野1丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円
8	宮城野1丁目	住宅地	368,000 円	約 122 万円
9	銀杏町	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
10	原町2丁目	商業地	217,000 円	約 71.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岡田字北在家	住宅地	33,800 円	約 11.2 万円
岩切字今市	住宅地	62,600 円	約 20.7 万円
岩切字鴻巣	住宅地	62,700 円	約 20.7 万円
岩切字若宮前	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
小鶴1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
岩切字東河原	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円
港4丁目	工業地	79,800 円	約 26.4 万円
鶴ケ谷東3丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
田子字鳥井	住宅地	81,500 円	約 26.9 万円
岩切3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	名掛丁	5 件	698,000 円	約 231 万円
2	鉄砲町西	4 件	602,500 円	約 199 万円
3	榴岡	18 件	577,778 円	約 191 万円
4	二十人町	27 件	522,222 円	約 173 万円
5	元寺小路	5 件	522,000 円	約 173 万円
6	鉄砲町中	7 件	505,714 円	約 167 万円
7	鉄砲町東	5 件	480,000 円	約 159 万円
8	車町	1 件	480,000 円	約 159 万円
9	榴ケ岡	7 件	408,571 円	約 135 万円
10	小田原山本丁	3 件	283,333 円	約 93.7 万円

仙台市宮城野区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

仙台市宮城野区の路線価はいくら?

宮城県仙台市宮城野区の標準地 52 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 84,000 円(坪 27.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

仙台市宮城野区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(52 地点) →

仙台市宮城野区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市宮城野区の実勢価格(取引平均 98,781 円/㎡)は、路線価平均 160,404 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	98,781 円 / ㎡
路線価平均	160,404 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市宮城野区の災害リスクは?

宮城県仙台市宮城野区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	18 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市宮城野区の液状化・ハザードと地価の関係

宮城県仙台市宮城野区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 100,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(104,000 円)と比べて -3 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	104,000 円	約 34.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	14	100,500 円	約 33.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	100,000 円	約 33.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

仙台市宮城野区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
榴岡小学校	2	1,535,000 円	約 507 万円	榴岡4丁目
宮城野小学校	2	222,500 円	約 73.6 万円	銀杏町
幸町南小学校	1	187,000 円	約 61.8 万円	幸町5丁目
新田小学校	2	145,500 円	約 48.1 万円	新田4丁目
幸町小学校	2	123,500 円	約 40.8 万円	幸町2丁目
東仙台小学校	2	115,000 円	約 38.0 万円	東仙台5丁目
田子小学校	3	113,000 円	約 37.4 万円	田子3丁目
福室小学校	2	100,900 円	約 33.4 万円	福室6丁目
西山小学校	4	98,750 円	約 32.6 万円	鶴ケ谷7丁目
鶴谷小学校	2	94,800 円	約 31.3 万円	鶴ケ谷北1丁目
岡田小学校	1	92,000 円	約 30.4 万円	岡田字北高屋敷
枡江小学校	1	85,000 円	約 28.1 万円	安養寺2丁目
岩切小学校	8	81,750 円	約 27.0 万円	岩切字青津目
燕沢小学校	3	80,000 円	約 26.4 万円	小鶴2丁目

仙台市宮城野区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市宮城野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	19	60%	200%	約 35.4 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	80%	約 29.7 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 221 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 88.6 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 45.5 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 32.4 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 58.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 30.9 万円
記載無し	1	60%	100%	約 11.2 万円
工業地域	1	60%	200%	約 61.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市宮城野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市宮城野区比
仙台市宮城野区(このページ)	—	107,000 円	約 35.4 万円	—
仙台市若林区	4.3 km	197,500 円	約 65.3 万円	+85 %
仙台市泉区	6.5 km	103,500 円	約 34.2 万円	-3 %
仙台市青葉区	6.7 km	247,000 円	約 81.7 万円	+131 %
多賀城市	6.7 km	77,250 円	約 25.5 万円	-28 %
宮城郡利府町	8.0 km	63,400 円	約 21.0 万円	-41 %
仙台市太白区	9.0 km	94,450 円	約 31.2 万円	-12 %
塩竈市	9.3 km	36,700 円	約 12.1 万円	-66 %
宮城郡七ヶ浜町	10.5 km	36,500 円	約 12.1 万円	-66 %
富谷市	11.7 km	74,800 円	約 24.7 万円	-30 %
名取市	13.0 km	89,400 円	約 29.6 万円	-16 %
宮城郡松島町	17.1 km	26,100 円	約 8.6 万円	-76 %
黒川郡大郷町	17.2 km	11,950 円	約 4.0 万円	-89 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 24 市区町村を見る

仙台市宮城野区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 41 地点を見る