宮城県仙台市泉区の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県仙台市泉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県仙台市泉区の地価は 1㎡あたり 106,000 円(坪単価約35.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 3 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 10,695 件

仙台市泉区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市泉区の地価は 1㎡あたり 106,000 円、坪単価では 35.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)106,000 円

坪単価(中央値)約 35.0 万円

㎡単価(平均)121,140 円

標準地数47 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
住宅地	41	108,000 円	約 35.7 万円
商業地	5	94,200 円	約 31.1 万円
工業地	1	60,000 円	約 19.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市泉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,657 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,657 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	66,869 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市泉区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市泉区で最も地価が高い標準地は泉中央4丁目(428,000 円/㎡・坪単価 141 万円)、最も低い標準地は実沢字小豆嶋屋敷(17,700 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 24.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	泉中央4丁目	商業地	428,000 円	約 141 万円
2	泉中央3丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
3	泉中央1丁目	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円
4	泉中央2丁目	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
5	八乙女2丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
6	八乙女中央5丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
7	八乙女3丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
8	八乙女中央4丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
9	旭丘堤2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
10	七北田字東裏	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
実沢字小豆嶋屋敷	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
明通3丁目	工業地	60,000 円	約 19.8 万円
館1丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
山の寺1丁目	住宅地	62,400 円	約 20.6 万円
松森字鹿島	住宅地	66,400 円	約 22.0 万円
北中山1丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
歩坂町	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
鶴が丘4丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
松森字新田	住宅地	80,200 円	約 26.5 万円
南光台東3丁目	住宅地	80,300 円	約 26.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	泉中央	34 件	284,118 円	約 93.9 万円
2	高玉町	2 件	153,500 円	約 50.7 万円
3	旭丘堤	39 件	118,641 円	約 39.2 万円
4	八乙女中央	38 件	107,605 円	約 35.6 万円
5	八乙女	15 件	105,000 円	約 34.7 万円
6	将監	146 件	103,815 円	約 34.3 万円
7	本田町	31 件	102,452 円	約 33.9 万円
8	黒松	43 件	95,953 円	約 31.7 万円
9	泉中央南	6 件	91,167 円	約 30.1 万円
10	東黒松	14 件	89,071 円	約 29.4 万円

仙台市泉区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市泉区の実勢価格(取引平均 66,869 円/㎡)は、路線価平均 91,674 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	66,869 円 / ㎡
路線価平均	91,674 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市泉区の災害リスクは?

宮城県仙台市泉区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市泉区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市泉区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40–50%	60–80%	約 33.3 万円
第２種住居地域	10	60%	200%	約 48.1 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 26.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 28.5 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 48.6 万円
記載無し	1	60%	100%	約 5.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 141 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 31.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 19.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市泉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市泉区比
仙台市泉区(このページ)	—	106,000 円	約 35.0 万円	—
仙台市青葉区	5.6 km	240,000 円	約 79.3 万円	+126 %
富谷市	6.4 km	73,100 円	約 24.2 万円	-31 %
仙台市宮城野区	6.5 km	104,000 円	約 34.4 万円	-2 %
仙台市若林区	9.3 km	180,000 円	約 59.5 万円	+70 %
宮城郡利府町	9.5 km	58,100 円	約 19.2 万円	-45 %
仙台市太白区	11.2 km	90,000 円	約 29.8 万円	-15 %
多賀城市	11.2 km	72,750 円	約 24.0 万円	-31 %
塩竈市	12.5 km	37,650 円	約 12.4 万円	-64 %
黒川郡大和町	12.8 km	37,200 円	約 12.3 万円	-65 %
宮城郡七ヶ浜町	14.9 km	36,400 円	約 12.0 万円	-66 %
黒川郡大郷町	15.5 km	12,050 円	約 4.0 万円	-89 %
黒川郡大衡村	15.5 km	26,900 円	約 8.9 万円	-75 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

仙台市泉区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。