宮城県仙台市泉区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
仙台市泉区の土地相場(1坪あたり)
約34.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 103,500 円
- 前年比
- +4.1 %
- 県内順位
- 4 位 / 37
約 1,711 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県仙台市泉区の土地の相場は 1坪あたり約 34.2 万円(1㎡あたり 103,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 4 地点です。 宮城県内の地価順位は 4 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
仙台市泉区の土地の坪単価はいくら?
宮城県仙台市泉区の地価は 1㎡あたり 103,500 円、坪単価では 34.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
仙台市泉区の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県仙台市泉区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 108,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,076 万円、40坪は約 1,435 万円、50坪は約 1,793 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,076 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,435 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,793 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,152 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,587 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(108,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 40 | 108,500 円 | 約 35.9 万円 |
| 商業地 | 5 | 97,900 円 | 約 32.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
仙台市泉区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 45 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 96,500 円 | 約 31.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県仙台市泉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,657 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,657 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 63,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 66,869 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 20.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
仙台市泉区で土地が高い・安いエリアは?
宮城県仙台市泉区で最も地価が高い標準地は 泉中央4丁目(454,000 円/㎡・坪単価 150 万円)、最も低い標準地は 実沢字小豆嶋屋敷(17,700 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 25.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 泉中央4丁目 | 商業地 | 454,000 円 | 約 150 万円 |
| 2 | 泉中央3丁目 | 住宅地 | 352,000 円 | 約 116 万円 |
| 3 | 泉中央1丁目 | 住宅地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 4 | 泉中央2丁目 | 住宅地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 5 | 八乙女2丁目 | 商業地 | 167,000 円 | 約 55.2 万円 |
| 6 | 八乙女中央5丁目 | 住宅地 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 |
| 7 | 八乙女中央4丁目 | 住宅地 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 |
| 8 | 旭丘堤2丁目 | 住宅地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 9 | 八乙女3丁目 | 住宅地 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 |
| 10 | 七北田字東裏 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 実沢字小豆嶋屋敷 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
| 館1丁目 | 住宅地 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 山の寺1丁目 | 住宅地 | 63,400 円 | 約 21.0 万円 |
| 松森字鹿島 | 住宅地 | 66,200 円 | 約 21.9 万円 |
| 北中山1丁目 | 住宅地 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 |
| 明通3丁目 | 工業地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 歩坂町 | 住宅地 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 |
| 鶴が丘4丁目 | 住宅地 | 78,200 円 | 約 25.9 万円 |
| 松陵5丁目 | 住宅地 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 |
| 南光台東3丁目 | 住宅地 | 83,400 円 | 約 27.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
仙台市泉区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
仙台市泉区の路線価はいくら?
宮城県仙台市泉区の標準地 45 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 84,000 円(坪 27.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
仙台市泉区の路線価と実勢価格の差は?
宮城県仙台市泉区の実勢価格(取引平均 66,869 円/㎡)は、路線価平均 97,622 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 66,869 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 97,622 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
仙台市泉区の災害リスクは?
宮城県仙台市泉区の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 36 地点 |
| B | 20–39 | 10 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
仙台市泉区の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県仙台市泉区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 119,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 30 地点(112,500 円)と比べて +6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 30 | 112,500 円 | 約 37.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 119,500 円 | 約 39.5 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 8 | 103,500 円 | 約 34.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
仙台市泉区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 七北田小学校 | 3 | 352,000 円 | 約 116 万円 | 泉中央4丁目 |
| 市名坂小学校 | 1 | 310,000 円 | 約 102 万円 | 泉中央1丁目 |
| 黒松小学校 | 2 | 151,000 円 | 約 49.9 万円 | 八乙女中央5丁目 |
| 南光台小学校 | 3 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | 南光台7丁目 |
| 加茂小学校 | 3 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | 上谷刈2丁目 |
| 虹の丘小学校 | 1 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | 虹の丘3丁目 |
| 南光台東小学校 | 2 | 99,700 円 | 約 33.0 万円 | 南光台南2丁目 |
| 長命ヶ丘小学校 | 2 | 94,950 円 | 約 31.4 万円 | 長命ケ丘3丁目 |
| 高森東小学校 | 1 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 | 北高森 |
| 泉ヶ丘小学校 | 3 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 | 泉ケ丘4丁目 |
| 南中山小学校 | 1 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | 南中山2丁目 |
| 松陵小学校 | 1 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 | 松陵5丁目 |
| 泉松陵小学校 | 1 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | 歩坂町 |
| 松森小学校 | 2 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 | 鶴が丘4丁目 |
| 北中山小学校 | 1 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 | 北中山1丁目 |
| 館小学校 | 1 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 | 館1丁目 |
仙台市泉区の用途地域の内訳は?
宮城県仙台市泉区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 27 | 40–50% | 60–80% | 約 33.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 50.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 27.6 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 30.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 50.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 100% | 約 5.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 150 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 32.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県仙台市泉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 仙台市泉区比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区(このページ) | — | 103,500 円 | 約 34.2 万円 | — |
| 仙台市青葉区 | 5.6 km | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | +139 % |
| 富谷市 | 6.4 km | 74,800 円 | 約 24.7 万円 | -28 % |
| 仙台市宮城野区 | 6.5 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +3 % |
| 仙台市若林区 | 9.2 km | 197,500 円 | 約 65.3 万円 | +91 % |
| 宮城郡利府町 | 9.5 km | 63,400 円 | 約 21.0 万円 | -39 % |
| 仙台市太白区 | 11.1 km | 94,450 円 | 約 31.2 万円 | -9 % |
| 多賀城市 | 11.2 km | 77,250 円 | 約 25.5 万円 | -25 % |
| 塩竈市 | 12.6 km | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | -65 % |
| 黒川郡大和町 | 12.8 km | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | -61 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 14.9 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | -65 % |
| 黒川郡大郷町 | 15.5 km | 11,950 円 | 約 4.0 万円 | -88 % |
| 黒川郡大衡村 | 15.5 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -74 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市太白区約 31.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 富谷市約 24.7 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 岩沼市約 20.6 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 塩竈市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 東松島市約 7.4 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
仙台市泉区の標準地レポート一覧(46 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 泉中央4丁目商業地454,000 円/㎡
- 泉中央3丁目住宅地352,000 円/㎡
- 泉中央1丁目住宅地310,000 円/㎡
- 泉中央2丁目住宅地269,000 円/㎡
- 八乙女2丁目商業地167,000 円/㎡
- 八乙女中央5丁目住宅地166,000 円/㎡
- 八乙女中央4丁目住宅地157,000 円/㎡
- 旭丘堤2丁目住宅地153,000 円/㎡
- 八乙女3丁目住宅地152,000 円/㎡
- 七北田字東裏住宅地150,000 円/㎡
- 友愛町住宅地140,000 円/㎡
- 高玉町住宅地138,000 円/㎡
残り 34 地点を見る
- 将監7丁目住宅地138,000 円/㎡
- 黒松2丁目住宅地136,000 円/㎡
- 南光台7丁目住宅地136,000 円/㎡
- 上谷刈2丁目住宅地135,000 円/㎡
- 将監1丁目住宅地126,000 円/㎡
- 東黒松住宅地120,000 円/㎡
- 桂2丁目住宅地116,000 円/㎡
- 南光台南2丁目住宅地116,000 円/㎡
- 南光台2丁目住宅地115,000 円/㎡
- 上谷刈5丁目住宅地110,000 円/㎡
- 虹の丘3丁目住宅地107,000 円/㎡
- 高森8丁目住宅地100,000 円/㎡
- 寺岡1丁目住宅地99,700 円/㎡
- 市名坂字野蔵住宅地99,000 円/㎡
- 長命ケ丘3丁目商業地97,900 円/㎡
- 市名坂字御釜田商業地97,000 円/㎡
- 北高森住宅地94,000 円/㎡
- 長命ケ丘1丁目住宅地92,000 円/㎡
- 泉ケ丘4丁目住宅地91,500 円/㎡
- 加茂4丁目住宅地85,400 円/㎡
- 向陽台3丁目住宅地84,800 円/㎡
- 泉ケ丘1丁目商業地84,600 円/㎡
- 南中山2丁目住宅地84,000 円/㎡
- 松森字新田住宅地83,700 円/㎡
- 南光台東3丁目住宅地83,400 円/㎡
- 松陵5丁目住宅地82,500 円/㎡
- 鶴が丘4丁目住宅地78,200 円/㎡
- 歩坂町住宅地73,500 円/㎡
- 明通3丁目工業地72,000 円/㎡
- 北中山1丁目住宅地69,800 円/㎡
- 松森字鹿島住宅地66,200 円/㎡
- 山の寺1丁目住宅地63,400 円/㎡
- 館1丁目住宅地61,000 円/㎡
- 実沢字小豆嶋屋敷住宅地17,700 円/㎡