宮城県富谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
富谷市の土地相場(1坪あたり)
約24.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 74,800 円
- 前年比
- +2.4 %
- 県内順位
- 8 位 / 37
約 1,236 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮城県富谷市の土地の相場は 1坪あたり約 24.7 万円(1㎡あたり 74,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 0 地点です。 宮城県内の地価順位は 8 位 / 37 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
富谷市の土地の坪単価はいくら?
宮城県富谷市の地価は 1㎡あたり 74,800 円、坪単価では 24.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
富谷市の土地の値段(広さ別の目安)
宮城県富谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 76,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 754 万円、40坪は約 1,005 万円、50坪は約 1,256 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 754 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,005 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,256 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,507 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,512 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(76,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 商業地 | 1 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 |
富谷市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 74,500 円 | 約 24.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 69,250 円 | 約 22.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県富谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 831 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 831 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 44,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 43,882 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
富谷市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県富谷市で最も地価が高い標準地は 富ケ丘2丁目(89,000 円/㎡・坪単価 29.4 万円)、最も低い標準地は 志戸田切添(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 6.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富ケ丘2丁目 | 住宅地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 2 | 東向陽台1丁目 | 住宅地 | 87,400 円 | 約 28.9 万円 |
| 3 | 明石台1丁目 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 4 | 日吉台3丁目 | 住宅地 | 81,400 円 | 約 26.9 万円 |
| 5 | あけの平3丁目 | 住宅地 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 |
| 6 | 成田5丁目 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 7 | 鷹乃杜1丁目 | 住宅地 | 73,600 円 | 約 24.3 万円 |
| 8 | 大清水1丁目 | 商業地 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 |
| 9 | ひより台2丁目 | 住宅地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 10 | 太子堂1丁目 | 住宅地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 志戸田切添 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| とちの木2丁目 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 太子堂1丁目 | 住宅地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| ひより台2丁目 | 住宅地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 大清水1丁目 | 商業地 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 |
| 鷹乃杜1丁目 | 住宅地 | 73,600 円 | 約 24.3 万円 |
| 成田5丁目 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| あけの平3丁目 | 住宅地 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 |
| 日吉台3丁目 | 住宅地 | 81,400 円 | 約 26.9 万円 |
| 明石台1丁目 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 明石台 | 64 件 | 68,859 円 | 約 22.8 万円 |
| 2 | 富ケ丘 | 36 件 | 66,167 円 | 約 21.9 万円 |
| 3 | あけの平 | 20 件 | 63,100 円 | 約 20.9 万円 |
| 4 | 東向陽台 | 29 件 | 62,241 円 | 約 20.6 万円 |
| 5 | 大清水 | 12 件 | 59,083 円 | 約 19.5 万円 |
| 6 | 日吉台 | 20 件 | 56,650 円 | 約 18.7 万円 |
| 7 | 石積 | 1 件 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 8 | 成田 | 27 件 | 53,993 円 | 約 17.8 万円 |
| 9 | 高屋敷 | 18 件 | 50,722 円 | 約 16.8 万円 |
| 10 | 上桜木 | 22 件 | 50,227 円 | 約 16.6 万円 |
富谷市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
富谷市の路線価はいくら?
宮城県富谷市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 66,000 円(坪 21.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
富谷市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県富谷市の実勢価格(取引平均 43,882 円/㎡)は、路線価平均 62,333 円/㎡ に対して 0.70 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 43,882 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 62,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.70 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富谷市の災害リスクは?
宮城県富谷市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富谷市の液状化・ハザードと地価の関係
宮城県富谷市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 69,050 円 | 約 22.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 81,400 円 | 約 26.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
富谷市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
富谷市の用途地域の内訳は?
宮城県富谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 40–50% | 60% | 約 26.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県富谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市(このページ) | — | 74,800 円 | 約 24.7 万円 | — |
| 黒川郡大和町 | 6.4 km | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | -46 % |
| 仙台市泉区 | 6.4 km | 103,500 円 | 約 34.2 万円 | +38 % |
| 黒川郡大衡村 | 9.1 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -64 % |
| 宮城郡利府町 | 10.0 km | 63,400 円 | 約 21.0 万円 | -15 % |
| 黒川郡大郷町 | 11.1 km | 11,950 円 | 約 4.0 万円 | -84 % |
| 仙台市宮城野区 | 11.7 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +43 % |
| 仙台市青葉区 | 11.9 km | 247,000 円 | 約 81.7 万円 | +230 % |
| 塩竈市 | 13.7 km | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | -51 % |
| 多賀城市 | 13.8 km | 77,250 円 | 約 25.5 万円 | +3 % |
| 仙台市若林区 | 15.3 km | 197,500 円 | 約 65.3 万円 | +164 % |
| 宮城郡松島町 | 16.4 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | -65 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 16.6 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | -51 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 81.7 万円/坪
- 仙台市若林区約 65.3 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 35.4 万円/坪
- 仙台市泉区約 34.2 万円/坪
- 仙台市太白区約 31.2 万円/坪
- 名取市約 29.6 万円/坪
- 多賀城市約 25.5 万円/坪
- 宮城郡利府町約 21.0 万円/坪
- 岩沼市約 20.6 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 黒川郡大和町約 13.4 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
残り 24 市区町村を見る
- 気仙沼市約 12.1 万円/坪
- 塩竈市約 12.1 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 12.1 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.1 万円/坪
- 石巻市約 10.2 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 9.0 万円/坪
- 宮城郡松島町約 8.6 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 東松島市約 7.4 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.0 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.5 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.2 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.0 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.0 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.4 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 登米市約 3.9 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.6 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.5 万円/坪
富谷市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。