宮城県富谷市の土地価格・坪単価相場
宮城県富谷市の地価は 1㎡あたり 73,100 円(坪単価 約24.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮城県内の地価順位は 7 位 / 37 市区町村です。
富谷市の土地の坪単価はいくら?
宮城県富谷市の地価は 1㎡あたり 73,100 円、坪単価では 24.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 商業地 | 1 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮城県富谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 831 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 831 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 44,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 43,882 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
富谷市で土地が高い・安いエリアは?
宮城県富谷市で最も地価が高い標準地は 富ケ丘2丁目(87,500 円/㎡・坪単価 28.9 万円)、最も低い標準地は 志戸田切添(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富ケ丘2丁目 | 住宅地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 2 | 東向陽台1丁目 | 住宅地 | 85,200 円 | 約 28.2 万円 |
| 3 | 明石台1丁目 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 4 | あけの平3丁目 | 住宅地 | 80,700 円 | 約 26.7 万円 |
| 5 | 日吉台3丁目 | 住宅地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 6 | 成田5丁目 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 7 | 大清水1丁目 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 8 | 鷹乃杜1丁目 | 住宅地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
| 9 | ひより台2丁目 | 住宅地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 10 | 太子堂1丁目 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 志戸田切添 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| とちの木2丁目 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 太子堂1丁目 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| ひより台2丁目 | 住宅地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 鷹乃杜1丁目 | 住宅地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
| 大清水1丁目 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 成田5丁目 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 日吉台3丁目 | 住宅地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| あけの平3丁目 | 住宅地 | 80,700 円 | 約 26.7 万円 |
| 明石台1丁目 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 明石台 | 64 件 | 68,859 円 | 約 22.8 万円 |
| 2 | 富ケ丘 | 36 件 | 66,167 円 | 約 21.9 万円 |
| 3 | あけの平 | 20 件 | 63,100 円 | 約 20.9 万円 |
| 4 | 東向陽台 | 29 件 | 62,241 円 | 約 20.6 万円 |
| 5 | 大清水 | 12 件 | 59,083 円 | 約 19.5 万円 |
| 6 | 日吉台 | 20 件 | 56,650 円 | 約 18.7 万円 |
| 7 | 石積 | 1 件 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 8 | 成田 | 27 件 | 53,993 円 | 約 17.8 万円 |
| 9 | 高屋敷 | 18 件 | 50,722 円 | 約 16.8 万円 |
| 10 | 上桜木 | 22 件 | 50,227 円 | 約 16.6 万円 |
富谷市の路線価と実勢価格の差は?
宮城県富谷市の実勢価格(取引平均 43,882 円/㎡)は、路線価平均 57,667 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 43,882 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 57,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富谷市の災害リスクは?
宮城県富谷市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富谷市の用途地域の内訳は?
宮城県富谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 40–50% | 60% | 約 25.8 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮城県富谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市(このページ) | — | 73,100 円 | 約 24.2 万円 | — |
| 黒川郡大和町 | 6.4 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | -49 % |
| 仙台市泉区 | 6.4 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +45 % |
| 黒川郡大衡村 | 9.1 km | 26,900 円 | 約 8.9 万円 | -63 % |
| 宮城郡利府町 | 10.0 km | 58,100 円 | 約 19.2 万円 | -21 % |
| 黒川郡大郷町 | 11.1 km | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | -84 % |
| 仙台市宮城野区 | 11.8 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +42 % |
| 仙台市青葉区 | 11.9 km | 240,000 円 | 約 79.3 万円 | +228 % |
| 塩竈市 | 13.7 km | 37,650 円 | 約 12.4 万円 | -48 % |
| 多賀城市 | 13.8 km | 72,750 円 | 約 24.0 万円 | -0 % |
| 仙台市若林区 | 15.4 km | 180,000 円 | 約 59.5 万円 | +146 % |
| 宮城郡松島町 | 16.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -70 % |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 16.6 km | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | -50 % |
宮城県のほかの市区町村の地価
宮城県で地価データがある 37 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 仙台市青葉区約 79.3 万円/坪
- 仙台市若林区約 59.5 万円/坪
- 仙台市泉区約 35.0 万円/坪
- 仙台市宮城野区約 34.4 万円/坪
- 仙台市太白区約 29.8 万円/坪
- 名取市約 27.9 万円/坪
- 多賀城市約 24.0 万円/坪
- 岩沼市約 19.3 万円/坪
- 宮城郡利府町約 19.2 万円/坪
- 柴田郡柴田町約 14.2 万円/坪
- 柴田郡大河原町約 13.2 万円/坪
- 気仙沼市約 12.6 万円/坪
- 塩竈市約 12.4 万円/坪
- 黒川郡大和町約 12.3 万円/坪
- 宮城郡七ヶ浜町約 12.0 万円/坪
- 亘理郡亘理町約 11.9 万円/坪
- 石巻市約 10.5 万円/坪
- 黒川郡大衡村約 8.9 万円/坪
- 遠田郡美里町約 7.6 万円/坪
- 角田市約 7.3 万円/坪
- 宮城郡松島町約 7.3 万円/坪
- 白石市約 7.1 万円/坪
- 加美郡加美町約 6.6 万円/坪
- 牡鹿郡女川町約 6.3 万円/坪
- 大崎市約 6.1 万円/坪
- 遠田郡涌谷町約 5.7 万円/坪
- 栗原市約 5.2 万円/坪
- 本吉郡南三陸町約 5.1 万円/坪
- 東松島市約 4.6 万円/坪
- 伊具郡丸森町約 4.5 万円/坪
- 柴田郡村田町約 4.2 万円/坪
- 登米市約 4.0 万円/坪
- 黒川郡大郷町約 4.0 万円/坪
- 亘理郡山元町約 4.0 万円/坪
- 刈田郡蔵王町約 3.7 万円/坪
- 柴田郡川崎町約 3.6 万円/坪
富谷市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。