宮城県仙台市若林区の土地価格・坪単価相場

Name: 宮城県仙台市若林区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮城県仙台市若林区の地価は 1㎡あたり 180,000 円(坪単価約59.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮城県内の地価順位は 2 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 7,057 件

仙台市若林区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市若林区の地価は 1㎡あたり 180,000 円、坪単価では 59.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)180,000 円

坪単価(中央値)約 59.5 万円

㎡単価(平均)209,387 円

標準地数39 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	348,000 円	約 115 万円
住宅地	29	153,000 円	約 50.6 万円
工業地	1	114,000 円	約 37.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市若林区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,886 件で、㎡単価の中央値は 92,000 円(坪単価 30.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,886 件
㎡単価(中央値)	92,000 円
㎡単価(平均)	102,248 円
坪単価(中央値)	約 30.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市若林区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市若林区で最も地価が高い標準地は新寺1丁目(1,110,000 円/㎡・坪単価 367 万円)、最も低い標準地は荒井字神屋敷(23,500 円/㎡・坪単価 7.8 万円)です。市内の価格差は約 47.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新寺1丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
2	連坊1丁目	商業地	395,000 円	約 131 万円
3	土樋	商業地	376,000 円	約 124 万円
4	荒町	商業地	348,000 円	約 115 万円
5	新寺3丁目	商業地	348,000 円	約 115 万円
6	河原町1丁目	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
7	連坊2丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
8	卸町2丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
9	弓ノ町	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
10	白萩町	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
荒井字神屋敷	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
遠見塚東	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
今泉2丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
今泉1丁目	住宅地	92,600 円	約 30.6 万円
沖野1丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
上飯田2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
沖野3丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
沖野6丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
若林5丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
卸町東4丁目	工業地	114,000 円	約 37.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新寺	14 件	307,857 円	約 102 万円
2	東七番丁	3 件	260,000 円	約 86.0 万円
3	東八番丁	3 件	256,667 円	約 84.8 万円
4	連坊	21 件	247,143 円	約 81.7 万円
5	蒲町東	2 件	215,000 円	約 71.1 万円
6	畳屋丁	5 件	213,200 円	約 70.5 万円
7	河原町	17 件	204,118 円	約 67.5 万円
8	表柴田町	14 件	189,643 円	約 62.7 万円
9	荒町	9 件	186,333 円	約 61.6 万円
10	土樋	17 件	186,118 円	約 61.5 万円

仙台市若林区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市若林区の実勢価格(取引平均 102,248 円/㎡)は、路線価平均 157,270 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	102,248 円 / ㎡
路線価平均	157,270 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市若林区の災害リスクは?

宮城県仙台市若林区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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仙台市若林区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市若林区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	14	60%	200%	約 65.8 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 38.8 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 36.4 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 115 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 87.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 39.3 万円
記載無し	1	60%	100%	約 7.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 37.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市若林区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市若林区比
仙台市若林区(このページ)	—	180,000 円	約 59.5 万円	—
仙台市宮城野区	4.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	-42 %
仙台市太白区	5.3 km	90,000 円	約 29.8 万円	-50 %
仙台市青葉区	6.3 km	240,000 円	約 79.3 万円	+33 %
名取市	8.6 km	84,250 円	約 27.9 万円	-53 %
仙台市泉区	9.3 km	106,000 円	約 35.0 万円	-41 %
多賀城市	10.0 km	72,750 円	約 24.0 万円	-60 %
宮城郡利府町	12.2 km	58,100 円	約 19.2 万円	-68 %
塩竈市	12.8 km	37,650 円	約 12.4 万円	-79 %
宮城郡七ヶ浜町	13.3 km	36,400 円	約 12.0 万円	-80 %
岩沼市	15.2 km	58,500 円	約 19.3 万円	-68 %
富谷市	15.4 km	73,100 円	約 24.2 万円	-59 %
柴田郡村田町	21.3 km	12,800 円	約 4.2 万円	-93 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

仙台市若林区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。