仙台市若林区の地価は上がっていますか?

宮城県仙台市若林区の標準地の前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

宮城県仙台市若林区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 宮城県仙台市若林区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

仙台市若林区の土地相場(1坪あたり)

約65.3万円 / 坪

1㎡あたり: 197,500 円
前年比: +4.1 %
県内順位: 2 位 / 37

土地の広さから目安を計算

約 3,264 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

宮城県仙台市若林区の土地の相場は 1坪あたり約 65.3 万円(1㎡あたり 197,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 0 地点です。宮城県内の地価順位は 2 位 / 37 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 7,057 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

仙台市若林区の土地の坪単価はいくら?

宮城県仙台市若林区の地価は 1㎡あたり 197,500 円、坪単価では 65.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)197,500 円

坪単価(中央値)約 65.3 万円

㎡単価(平均)226,629 円

標準地数38 地点

仙台市若林区の土地の値段(広さ別の目安)

宮城県仙台市若林区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 165,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,641 万円、40坪は約 2,188 万円、50坪は約 2,736 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,641 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,188 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,736 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,283 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,471 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(165,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	373,000 円	約 123 万円
住宅地	28	165,500 円	約 54.7 万円
工業地	1	135,000 円	約 44.6 万円

仙台市若林区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 37 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

仙台市若林区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 66.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	200,000 円	約 66.1 万円	+4 %
2025 年	192,000 円	約 63.5 万円	+12 %
2024 年	172,000 円	約 56.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

宮城県仙台市若林区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,886 件で、㎡単価の中央値は 92,000 円(坪単価 30.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,886 件
㎡単価(中央値)	92,000 円
㎡単価(平均)	102,248 円
坪単価(中央値)	約 30.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

仙台市若林区で土地が高い・安いエリアは?

宮城県仙台市若林区で最も地価が高い標準地は新寺1丁目(1,280,000 円/㎡・坪単価 423 万円)、最も低い標準地は荒井字神屋敷(25,100 円/㎡・坪単価 8.3 万円)です。市内の価格差は約 51.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新寺1丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円
2	新寺3丁目	商業地	406,000 円	約 134 万円
3	連坊1丁目	商業地	402,000 円	約 133 万円
4	土樋	商業地	375,000 円	約 124 万円
5	荒町	商業地	373,000 円	約 123 万円
6	卸町2丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
7	河原町1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
8	連坊2丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
9	弓ノ町	住宅地	267,000 円	約 88.3 万円
10	白萩町	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
荒井字神屋敷	住宅地	25,100 円	約 8.3 万円
遠見塚東	商業地	91,800 円	約 30.3 万円
沖野1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
今泉1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
上飯田2丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
沖野3丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
沖野6丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
若林5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
上飯田1丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
遠見塚2丁目	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新寺	14 件	307,857 円	約 102 万円
2	東七番丁	3 件	260,000 円	約 86.0 万円
3	東八番丁	3 件	256,667 円	約 84.8 万円
4	連坊	21 件	247,143 円	約 81.7 万円
5	蒲町東	2 件	215,000 円	約 71.1 万円
6	畳屋丁	5 件	213,200 円	約 70.5 万円
7	河原町	17 件	204,118 円	約 67.5 万円
8	表柴田町	14 件	189,643 円	約 62.7 万円
9	荒町	9 件	186,333 円	約 61.6 万円
10	土樋	17 件	186,118 円	約 61.5 万円

仙台市若林区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

仙台市若林区の路線価はいくら?

宮城県仙台市若林区の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 150,000 円(坪 49.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

仙台市若林区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(36 地点) →

仙台市若林区の路線価と実勢価格の差は?

宮城県仙台市若林区の実勢価格(取引平均 102,248 円/㎡)は、路線価平均 173,583 円/㎡に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	102,248 円 / ㎡
路線価平均	173,583 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.59 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮城県の路線価 GAP マップを見る →

仙台市若林区の災害リスクは?

宮城県仙台市若林区の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮城県の災害リスクマップを見る →

仙台市若林区の液状化・ハザードと地価の関係

宮城県仙台市若林区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 25 地点の地価中央値は 1㎡あたり 154,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(267,000 円)と比べて -42 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	3	267,000 円	約 88.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	25	154,000 円	約 50.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

仙台市若林区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
榴岡小学校	1	1,280,000 円	約 423 万円	新寺1丁目
宮城野小学校	1	406,000 円	約 134 万円	新寺3丁目
荒町小学校	3	373,000 円	約 123 万円	土樋
東宮城野小学校	1	295,000 円	約 97.5 万円	卸町2丁目
大和小学校	2	244,000 円	約 80.7 万円	大和町5丁目
南小泉小学校	5	212,000 円	約 70.1 万円	白萩町
古城小学校	1	182,000 円	約 60.2 万円	文化町
荒井小学校	4	175,000 円	約 57.9 万円	伊在2丁目
蒲町小学校	3	135,000 円	約 44.6 万円	なないろの里2丁目
遠見塚小学校	3	121,000 円	約 40.0 万円	古城3丁目
沖野東小学校	2	116,500 円	約 38.5 万円	上飯田1丁目
若林小学校	1	115,000 円	約 38.0 万円	若林5丁目
沖野小学校	2	104,000 円	約 34.4 万円	沖野3丁目
六郷小学校	2	100,500 円	約 33.2 万円	上飯田2丁目
荒浜小学校	1	25,100 円	約 8.3 万円	荒井字神屋敷

仙台市若林区の用途地域の内訳は?

宮城県仙台市若林区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	14	60%	200%	約 70.9 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 40.5 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 124 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 38.5 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 97.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 41.3 万円
記載無し	1	60%	100%	約 8.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 44.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮城県仙台市若林区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	仙台市若林区比
仙台市若林区(このページ)	—	197,500 円	約 65.3 万円	—
仙台市宮城野区	4.3 km	107,000 円	約 35.4 万円	-46 %
仙台市太白区	5.4 km	94,450 円	約 31.2 万円	-52 %
仙台市青葉区	6.3 km	247,000 円	約 81.7 万円	+25 %
名取市	8.7 km	89,400 円	約 29.6 万円	-55 %
仙台市泉区	9.2 km	103,500 円	約 34.2 万円	-48 %
多賀城市	10.0 km	77,250 円	約 25.5 万円	-61 %
宮城郡利府町	12.1 km	63,400 円	約 21.0 万円	-68 %
塩竈市	12.8 km	36,700 円	約 12.1 万円	-81 %
宮城郡七ヶ浜町	13.3 km	36,500 円	約 12.1 万円	-82 %
富谷市	15.3 km	74,800 円	約 24.7 万円	-62 %
岩沼市	15.3 km	62,250 円	約 20.6 万円	-68 %
宮城郡松島町	21.1 km	26,100 円	約 8.6 万円	-87 %

宮城県のほかの市区町村の地価

宮城県で地価データがある 37 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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仙台市若林区の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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