栃木県足利市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
足利市の土地相場(1坪あたり)
約8.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,850 円
- 前年比
- −1.4 %
- 県内順位
- 12 位 / 25
約 411 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県足利市の土地の相場は 1坪あたり約 8.2 万円(1㎡あたり 24,850 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 36 地点です。 栃木県内の地価順位は 12 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
足利市の土地の坪単価はいくら?
栃木県足利市の地価は 1㎡あたり 24,850 円、坪単価では 8.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
足利市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県足利市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 240 万円、40坪は約 320 万円、50坪は約 400 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 240 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 320 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 400 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 480 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 800 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 住宅地 | 33 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 19,350 円 | 約 6.4 万円 |
足利市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県足利市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,541 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,541 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,231 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
足利市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県足利市で最も地価が高い標準地は 伊勢町3丁目(50,800 円/㎡・坪単価 16.8 万円)、最も低い標準地は 野田町字中(12,500 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊勢町3丁目 | 商業地 | 50,800 円 | 約 16.8 万円 |
| 2 | 通2丁目 | 商業地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 3 | 朝倉町2丁目 | 住宅地 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
| 4 | 八幡町1丁目 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 5 | 大町 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 6 | 柳原町 | 住宅地 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 7 | 丸山町 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 8 | 本城2丁目 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 9 | 新山町 | 住宅地 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 |
| 10 | 朝倉町字下 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 野田町字中 | 住宅地 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 |
| 稲岡町字田中 | 住宅地 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 |
| 板倉町字中ノ目 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 名草中町字下宿 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 梁田町字中 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 菅田町字東根 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 小俣町字白髭 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 島田町字本屋敷 | 住宅地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 今福町 | 工業地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 真砂町 | 工業地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福富新町 | 1 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 2 | 問屋町 | 1 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 昌平町 | 1 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 田中町 | 19 件 | 44,158 円 | 約 14.6 万円 |
| 5 | 南町 | 1 件 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 6 | 朝倉町 | 47 件 | 42,979 円 | 約 14.2 万円 |
| 7 | 永楽町 | 5 件 | 42,600 円 | 約 14.1 万円 |
| 8 | 八幡町 | 81 件 | 39,390 円 | 約 13.0 万円 |
| 9 | 田所町 | 1 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 10 | 栄町 | 9 件 | 36,778 円 | 約 12.2 万円 |
足利市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
足利市の路線価はいくら?
栃木県足利市の標準地 20 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,500 円(坪 9.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
足利市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県足利市の実勢価格(取引平均 23,231 円/㎡)は、路線価平均 28,650 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,231 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,650 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
足利市の災害リスクは?
栃木県足利市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 39 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
足利市の液状化・ハザードと地価の関係
栃木県足利市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 21 地点の地価中央値は 1㎡あたり 24,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(23,600 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 21 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
足利市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| けやき小学校 | 4 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | 伊勢町3丁目 |
| 南小学校 | 2 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | 朝倉町2丁目 |
| 青葉小学校 | 2 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | 丸山町 |
| 山辺小学校 | 3 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | 八幡町1丁目 |
| 桜小学校 | 2 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | 寿町 |
| 梁田小学校 | 1 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | 福富町字八幡崎 |
| 東山小学校 | 2 | 25,250 円 | 約 8.3 万円 | 弥生町 |
| 三重小学校 | 3 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 | 今福町字宿ノ内 |
| 名草小学校 | 1 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | 名草中町字下宿 |
| 富田小学校 | 1 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | 稲岡町字田中 |
| 久野小学校 | 1 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 | 野田町字中 |
足利市の用途地域の内訳は?
栃木県足利市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 17 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 記載無し | 7 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 16.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県足利市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 足利市比 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市(このページ) | — | 24,850 円 | 約 8.2 万円 | — |
| 佐野市 | 12.1 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | +14 % |
| 栃木市 | 23.5 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -8 % |
| 下都賀郡野木町 | 27.8 km | 32,600 円 | 約 10.8 万円 | +31 % |
| 小山市 | 31.8 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +59 % |
| 下都賀郡壬生町 | 35.3 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +44 % |
| 鹿沼市 | 36.6 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +19 % |
| 下野市 | 37.4 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | +51 % |
| 河内郡上三川町 | 42.5 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +21 % |
| 宇都宮市 | 46.9 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +185 % |
| 日光市 | 49.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -4 % |
| 真岡市 | 50.0 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | +15 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 58.0 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -22 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
足利市の標準地レポート一覧(40 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 伊勢町3丁目商業地50,800 円/㎡
- 通2丁目商業地50,400 円/㎡
- 朝倉町2丁目住宅地49,400 円/㎡
- 八幡町1丁目住宅地48,000 円/㎡
- 大町商業地39,600 円/㎡
- 柳原町住宅地38,200 円/㎡
- 丸山町住宅地36,000 円/㎡
- 本城2丁目住宅地34,600 円/㎡
- 新山町住宅地34,400 円/㎡
- 朝倉町字下住宅地34,200 円/㎡
- 堀込町字大将陣住宅地33,600 円/㎡
- 福富町字春田商業地32,600 円/㎡
残り 28 地点を見る
- 借宿町1丁目住宅地32,200 円/㎡
- 今福町字宿ノ内商業地32,100 円/㎡
- 弥生町住宅地30,800 円/㎡
- 寿町住宅地30,700 円/㎡
- 上渋垂町字伊勢宮住宅地29,700 円/㎡
- 江川町2丁目住宅地29,300 円/㎡
- 福富町字八幡崎住宅地26,500 円/㎡
- 百頭町字赤城住宅地25,000 円/㎡
- 猿田町住宅地24,700 円/㎡
- 中川町字中川住宅地24,200 円/㎡
- 鹿島町字薬師住宅地24,200 円/㎡
- 五十部町字内郷住宅地24,100 円/㎡
- 毛野新町2丁目住宅地23,100 円/㎡
- 葉鹿町字諏訪瀬住宅地22,800 円/㎡
- 山下町字泉京住宅地22,500 円/㎡
- 大前町字西台住宅地21,600 円/㎡
- 小俣町住宅地21,600 円/㎡
- 大久保町字溜下住宅地21,000 円/㎡
- 真砂町工業地19,700 円/㎡
- 今福町工業地19,000 円/㎡
- 島田町字本屋敷住宅地18,700 円/㎡
- 小俣町字白髭住宅地18,600 円/㎡
- 菅田町字東根住宅地17,100 円/㎡
- 梁田町字中住宅地16,000 円/㎡
- 名草中町字下宿住宅地15,300 円/㎡
- 板倉町字中ノ目住宅地15,100 円/㎡
- 稲岡町字田中住宅地13,500 円/㎡
- 野田町字中住宅地12,500 円/㎡