栃木県鹿沼市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県鹿沼市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県鹿沼市の地価は 1㎡あたり 29,700 円(坪単価約9.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 8 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 3,622 件

鹿沼市の土地の坪単価はいくら?

栃木県鹿沼市の地価は 1㎡あたり 29,700 円、坪単価では 9.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)29,700 円

坪単価(中央値)約 9.8 万円

㎡単価(平均)29,411 円

標準地数28 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	43,600 円	約 14.4 万円
住宅地	22	27,850 円	約 9.2 万円
工業地	1	18,000 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県鹿沼市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,980 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,980 件
㎡単価(中央値)	20,000 円
㎡単価(平均)	23,265 円
坪単価(中央値)	約 6.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鹿沼市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県鹿沼市で最も地価が高い標準地は石橋町字西石橋町(48,300 円/㎡・坪単価 16.0 万円)、最も低い標準地は酒野谷字新田(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	石橋町字西石橋町	商業地	48,300 円	約 16.0 万円
2	栄町1丁目	商業地	48,000 円	約 15.9 万円
3	蓬莱町字鳥居跡	商業地	43,600 円	約 14.4 万円
4	西茂呂3丁目	住宅地	42,200 円	約 14.0 万円
5	上田町字文化橋西	商業地	42,200 円	約 14.0 万円
6	花岡町字小藪川	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円
7	東町3丁目	商業地	38,300 円	約 12.7 万円
8	緑町1丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
9	下田町1丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
10	睦町字川西城下	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
酒野谷字新田	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
深程字宮前	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
上奈良部町字欠附	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
武子字結城道東	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
口粟野字横町	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
さつき町	工業地	18,000 円	約 6.0 万円
日吉町字火打沢	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
楡木町字西前	住宅地	22,200 円	約 7.3 万円
御成橋町2丁目	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
松原3丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	仲町	1 件	83,000 円	約 27.4 万円
2	晃望台	8 件	58,125 円	約 19.2 万円
3	久保町	2 件	53,500 円	約 17.7 万円
4	下材木町	5 件	46,800 円	約 15.5 万円
5	東末広町	5 件	45,400 円	約 15.0 万円
6	栄町	33 件	44,939 円	約 14.9 万円
7	西茂呂	81 件	44,926 円	約 14.9 万円
8	石橋町	3 件	44,667 円	約 14.8 万円
9	寺町	7 件	43,143 円	約 14.3 万円
10	万町	11 件	43,000 円	約 14.2 万円

鹿沼市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県鹿沼市の実勢価格(取引平均 23,265 円/㎡)は、路線価平均 29,733 円/㎡に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	23,265 円 / ㎡
路線価平均	29,733 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.78 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

鹿沼市の災害リスクは?

栃木県鹿沼市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

鹿沼市の用途地域の内訳は?

栃木県鹿沼市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 9.8 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.1 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 11.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 15.0 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 6.3 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 14.0 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 14.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 12.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 15.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県鹿沼市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鹿沼市比
鹿沼市(このページ)	—	29,700 円	約 9.8 万円	—
宇都宮市	12.5 km	70,550 円	約 23.3 万円	+138 %
下都賀郡壬生町	12.6 km	35,950 円	約 11.9 万円	+21 %
河内郡上三川町	18.9 km	29,800 円	約 9.9 万円	+0 %
下野市	19.5 km	37,450 円	約 12.4 万円	+26 %
栃木市	21.4 km	23,000 円	約 7.6 万円	-23 %
日光市	22.7 km	24,200 円	約 8.0 万円	-19 %
塩谷郡高根沢町	23.6 km	31,900 円	約 10.5 万円	+7 %
芳賀郡芳賀町	25.3 km	18,950 円	約 6.3 万円	-36 %
塩谷郡塩谷町	25.5 km	12,000 円	約 4.0 万円	-60 %
真岡市	25.7 km	28,800 円	約 9.5 万円	-3 %
さくら市	27.0 km	22,900 円	約 7.6 万円	-23 %
小山市	28.5 km	39,950 円	約 13.2 万円	+35 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鹿沼市の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。