栃木県鹿沼市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鹿沼市の土地相場(1坪あたり)
約9.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,500 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 8 位 / 25
約 488 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県鹿沼市の土地の相場は 1坪あたり約 9.8 万円(1㎡あたり 29,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 13 地点です。 栃木県内の地価順位は 8 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鹿沼市の土地の坪単価はいくら?
栃木県鹿沼市の地価は 1㎡あたり 29,500 円、坪単価では 9.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鹿沼市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県鹿沼市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 277 万円、40坪は約 369 万円、50坪は約 461 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 277 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 369 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 461 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 553 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 922 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
| 住宅地 | 21 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
鹿沼市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県鹿沼市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,980 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,980 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,265 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鹿沼市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県鹿沼市で最も地価が高い標準地は 栄町1丁目(48,400 円/㎡・坪単価 16.0 万円)、最も低い標準地は 酒野谷字新田(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 4.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町1丁目 | 商業地 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
| 2 | 石橋町字西石橋町 | 商業地 | 48,100 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 蓬莱町字鳥居跡 | 商業地 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
| 4 | 西茂呂3丁目 | 住宅地 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
| 5 | 上田町字文化橋西 | 商業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 6 | 花岡町字小藪川 | 住宅地 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
| 7 | 東町3丁目 | 商業地 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 8 | 緑町1丁目 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 9 | 下田町1丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 10 | 睦町字川西城下 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 酒野谷字新田 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 深程字宮前 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 上奈良部町字欠附 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 武子字結城道東 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 口粟野字横町 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 日吉町字火打沢 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| さつき町 | 工業地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 楡木町字西前 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 御成橋町2丁目 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 松原3丁目 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仲町 | 1 件 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 2 | 晃望台 | 8 件 | 58,125 円 | 約 19.2 万円 |
| 3 | 久保町 | 2 件 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 4 | 下材木町 | 5 件 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 5 | 東末広町 | 5 件 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 6 | 栄町 | 33 件 | 44,939 円 | 約 14.9 万円 |
| 7 | 西茂呂 | 81 件 | 44,926 円 | 約 14.9 万円 |
| 8 | 石橋町 | 3 件 | 44,667 円 | 約 14.8 万円 |
| 9 | 寺町 | 7 件 | 43,143 円 | 約 14.3 万円 |
| 10 | 万町 | 11 件 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
鹿沼市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鹿沼市の路線価はいくら?
栃木県鹿沼市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
鹿沼市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県鹿沼市の実勢価格(取引平均 23,265 円/㎡)は、路線価平均 30,615 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,265 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,615 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鹿沼市の災害リスクは?
栃木県鹿沼市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 27 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鹿沼市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鹿沼市の用途地域の内訳は?
栃木県鹿沼市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 14.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 14.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県鹿沼市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鹿沼市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市(このページ) | — | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | — |
| 宇都宮市 | 12.5 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +140 % |
| 下都賀郡壬生町 | 12.6 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +22 % |
| 河内郡上三川町 | 18.9 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +2 % |
| 下野市 | 19.6 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | +27 % |
| 栃木市 | 21.6 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -23 % |
| 日光市 | 22.7 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -19 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 23.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +8 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 25.2 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -34 % |
| 塩谷郡塩谷町 | 25.5 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -60 % |
| 真岡市 | 25.7 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | -3 % |
| さくら市 | 27.1 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -23 % |
| 小山市 | 28.5 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +34 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鹿沼市の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。