栃木県佐野市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県佐野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県佐野市の地価は 1㎡あたり 28,500 円(坪単価約9.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 10 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 5,146 件

佐野市の土地の坪単価はいくら?

栃木県佐野市の地価は 1㎡あたり 28,500 円、坪単価では 9.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)28,500 円

坪単価(中央値)約 9.4 万円

㎡単価(平均)27,294 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	36,950 円	約 12.2 万円
住宅地	32	28,500 円	約 9.4 万円
工業地	3	19,500 円	約 6.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県佐野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,931 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,931 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	22,597 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐野市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県佐野市で最も地価が高い標準地は若松町(52,600 円/㎡・坪単価 17.4 万円)、最も低い標準地は中町字堀ノ内(8,950 円/㎡・坪単価 3.0 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	若松町	商業地	52,600 円	約 17.4 万円
2	高萩町字屋敷東	商業地	46,200 円	約 15.3 万円
3	高萩町字屋敷東	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
4	植野町字上台町	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円
5	伊賀町字百石町	商業地	39,100 円	約 12.9 万円
6	浅沼町字辰巳	住宅地	36,200 円	約 12.0 万円
7	若宮上町字若宮上	住宅地	35,500 円	約 11.7 万円
8	天神町字大門東	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
9	大祝町字大工町	商業地	34,800 円	約 11.5 万円
10	赤坂町	商業地	34,500 円	約 11.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中町字堀ノ内	住宅地	8,950 円	約 3.0 万円
戸奈良町字羽室	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
富士町字馬場	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
飯田町字奥原	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
中町字田中前	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円
栃本町字二通	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
鉢木町字松ノ内	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
並木町字堀之内	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
下羽田町字新田	工業地	17,400 円	約 5.8 万円
葛生西2丁目	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大蔵町	3 件	45,333 円	約 15.0 万円
2	万町	10 件	43,600 円	約 14.4 万円
3	金屋仲町	4 件	42,500 円	約 14.0 万円
4	高砂町	27 件	41,889 円	約 13.8 万円
5	亀井町	11 件	40,727 円	約 13.5 万円
6	北茂呂町	10 件	40,200 円	約 13.3 万円
7	金吹町	6 件	39,167 円	約 12.9 万円
8	伊賀町	8 件	37,375 円	約 12.4 万円
9	相生町	9 件	35,333 円	約 11.7 万円
10	植上町	69 件	35,033 円	約 11.6 万円

佐野市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県佐野市の実勢価格(取引平均 22,597 円/㎡)は、路線価平均 27,286 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	22,597 円 / ㎡
路線価平均	27,286 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

佐野市の災害リスクは?

栃木県佐野市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

佐野市の用途地域の内訳は?

栃木県佐野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 9.5 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 11.0 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.5 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 6.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 9.2 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 10.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 15.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 11.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県佐野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐野市比
佐野市(このページ)	—	28,500 円	約 9.4 万円	—
栃木市	12.0 km	23,000 円	約 7.6 万円	-19 %
足利市	12.1 km	25,350 円	約 8.4 万円	-11 %
下都賀郡野木町	17.4 km	32,400 円	約 10.7 万円	+14 %
小山市	19.7 km	39,950 円	約 13.2 万円	+40 %
下都賀郡壬生町	25.0 km	35,950 円	約 11.9 万円	+26 %
下野市	25.9 km	37,450 円	約 12.4 万円	+31 %
鹿沼市	29.2 km	29,700 円	約 9.8 万円	+4 %
河内郡上三川町	31.3 km	29,800 円	約 9.9 万円	+5 %
宇都宮市	37.7 km	70,550 円	約 23.3 万円	+148 %
真岡市	38.4 km	28,800 円	約 9.5 万円	+1 %
日光市	46.9 km	24,200 円	約 8.0 万円	-15 %
芳賀郡益子町	47.6 km	20,300 円	約 6.7 万円	-29 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

佐野市の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。