佐野市の地価は上がっていますか?

栃木県佐野市の標準地の前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 27 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

栃木県佐野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 栃木県佐野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

佐野市の土地相場(1坪あたり)

約9.4万円 / 坪

1㎡あたり: 28,400 円
前年比: −0.7 %
県内順位: 10 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 469 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

栃木県佐野市の土地の相場は 1坪あたり約 9.4 万円(1㎡あたり 28,400 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 27 地点です。栃木県内の地価順位は 10 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 5,146 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

佐野市の土地の坪単価はいくら?

栃木県佐野市の地価は 1㎡あたり 28,400 円、坪単価では 9.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)28,400 円

坪単価(中央値)約 9.4 万円

㎡単価(平均)27,237 円

標準地数41 地点

佐野市の土地の値段(広さ別の目安)

栃木県佐野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 281 万円、40坪は約 375 万円、50坪は約 469 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 281 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 375 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 469 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 562 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 937 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	36,750 円	約 12.1 万円
住宅地	32	28,350 円	約 9.4 万円
工業地	3	19,500 円	約 6.4 万円

佐野市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 40 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

佐野市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 9.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	28,350 円	約 9.4 万円	-1 %
2025 年	28,500 円	約 9.4 万円	-0 %
2024 年	28,600 円	約 9.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県佐野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,931 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,931 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	22,597 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐野市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県佐野市で最も地価が高い標準地は若松町(51,900 円/㎡・坪単価 17.2 万円)、最も低い標準地は中町字堀ノ内(8,600 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	若松町	商業地	51,900 円	約 17.2 万円
2	高萩町字屋敷東	商業地	47,600 円	約 15.7 万円
3	高萩町字屋敷東	住宅地	41,400 円	約 13.7 万円
4	植野町字上台町	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
5	伊賀町字百石町	商業地	38,900 円	約 12.9 万円
6	浅沼町字辰巳	住宅地	36,200 円	約 12.0 万円
7	若宮上町字若宮上	住宅地	35,900 円	約 11.9 万円
8	天神町字大門東	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円
9	大祝町字大工町	商業地	34,600 円	約 11.4 万円
10	赤坂町	商業地	34,200 円	約 11.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中町字堀ノ内	住宅地	8,600 円	約 2.8 万円
戸奈良町字羽室	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
富士町字馬場	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
飯田町字奥原	住宅地	14,200 円	約 4.7 万円
中町字田中前	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
鉢木町字松ノ内	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
栃本町字二通	住宅地	15,300 円	約 5.1 万円
並木町字堀之内	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
葛生西2丁目	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
下羽田町字新田	工業地	18,400 円	約 6.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大蔵町	3 件	45,333 円	約 15.0 万円
2	万町	10 件	43,600 円	約 14.4 万円
3	金屋仲町	4 件	42,500 円	約 14.0 万円
4	高砂町	27 件	41,889 円	約 13.8 万円
5	亀井町	11 件	40,727 円	約 13.5 万円
6	北茂呂町	10 件	40,200 円	約 13.3 万円
7	金吹町	6 件	39,167 円	約 12.9 万円
8	伊賀町	8 件	37,375 円	約 12.4 万円
9	相生町	9 件	35,333 円	約 11.7 万円
10	植上町	69 件	35,033 円	約 11.6 万円

佐野市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

佐野市の路線価はいくら?

栃木県佐野市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,000 円(坪 9.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

佐野市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

佐野市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県佐野市の実勢価格(取引平均 22,597 円/㎡)は、路線価平均 28,176 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	22,597 円 / ㎡
路線価平均	28,176 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

佐野市の災害リスクは?

栃木県佐野市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

佐野市の液状化・ハザードと地価の関係

栃木県佐野市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 20,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 26 地点(29,300 円)と比べて -30 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	26	29,300 円	約 9.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	6	20,400 円	約 6.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

佐野市の用途地域の内訳は?

栃木県佐野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	15	60%	200%	約 9.5 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 11.0 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.4 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 5.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 9.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 10.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 15.0 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 11.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県佐野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐野市比
佐野市(このページ)	—	28,400 円	約 9.4 万円	—
栃木市	11.8 km	22,800 円	約 7.5 万円	-20 %
足利市	12.1 km	24,850 円	約 8.2 万円	-13 %
下都賀郡野木町	17.3 km	32,600 円	約 10.8 万円	+15 %
小山市	19.7 km	39,600 円	約 13.1 万円	+39 %
下都賀郡壬生町	24.8 km	35,900 円	約 11.9 万円	+26 %
下野市	25.8 km	37,400 円	約 12.4 万円	+32 %
鹿沼市	29.2 km	29,500 円	約 9.8 万円	+4 %
河内郡上三川町	31.3 km	30,000 円	約 9.9 万円	+6 %
宇都宮市	37.6 km	70,700 円	約 23.4 万円	+149 %
真岡市	38.4 km	28,650 円	約 9.5 万円	+1 %
日光市	46.9 km	23,900 円	約 7.9 万円	-16 %
芳賀郡益子町	47.6 km	20,000 円	約 6.6 万円	-30 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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佐野市の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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