栃木県下野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
下野市の土地相場(1坪あたり)
約12.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 37,400 円
- 前年比
- +0.9 %
- 県内順位
- 3 位 / 25
約 618 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県下野市の土地の相場は 1坪あたり約 12.4 万円(1㎡あたり 37,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 4 地点です。 栃木県内の地価順位は 3 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
下野市の土地の坪単価はいくら?
栃木県下野市の地価は 1㎡あたり 37,400 円、坪単価では 12.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
下野市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県下野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 37,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 371 万円、40坪は約 495 万円、50坪は約 618 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 371 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 495 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 618 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 742 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,236 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(37,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 55,300 円 | 約 18.3 万円 |
| 住宅地 | 15 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
下野市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 36,350 円 | 約 12.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県下野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,299 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,299 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 34,113 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
下野市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県下野市で最も地価が高い標準地は 祇園5丁目(105,000 円/㎡・坪単価 34.7 万円)、最も低い標準地は 下坪山字的場(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 9.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 祇園5丁目 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 2 | 緑5丁目 | 住宅地 | 92,000 円 | 約 30.4 万円 |
| 3 | 石橋字宿並東側 | 商業地 | 55,300 円 | 約 18.3 万円 |
| 4 | 下古山2丁目 | 住宅地 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 小金井2丁目 | 住宅地 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 6 | 石橋字横塚 | 住宅地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 7 | 小金井字結城道 | 住宅地 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 |
| 8 | 仁良川字道光山 | 住宅地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
| 9 | 小金井字東原 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 10 | 上大領字東原 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 下坪山字的場 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 柴字水溜リ | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 中大領字松香 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 下石橋字花林 | 工業地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 薬師寺字五丁目 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 川中子字東原 | 住宅地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 石橋字牛井戸 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 上大領字東原 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 小金井字東原 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 仁良川字道光山 | 住宅地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
下野市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
下野市の路線価はいくら?
栃木県下野市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 35,500 円(坪 11.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
下野市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県下野市の実勢価格(取引平均 34,113 円/㎡)は、路線価平均 47,167 円/㎡ に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 34,113 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.72 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
下野市の災害リスクは?
栃木県下野市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
下野市の用途地域の内訳は?
栃木県下野市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 12.4 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 32.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県下野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 下野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市(このページ) | — | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | — |
| 河内郡上三川町 | 5.9 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -20 % |
| 下都賀郡壬生町 | 7.1 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | -4 % |
| 小山市 | 12.1 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +6 % |
| 真岡市 | 12.6 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | -23 % |
| 栃木市 | 14.0 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -39 % |
| 宇都宮市 | 18.0 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +89 % |
| 鹿沼市 | 19.6 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | -21 % |
| 芳賀郡益子町 | 21.8 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -47 % |
| 下都賀郡野木町 | 22.7 km | 32,600 円 | 約 10.8 万円 | -13 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 23.5 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -48 % |
| 芳賀郡市貝町 | 24.1 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -53 % |
| 佐野市 | 25.8 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | -24 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
下野市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。