栃木県下野市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県下野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県下野市の地価は 1㎡あたり 37,450 円(坪単価約12.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 3 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 2,330 件

下野市の土地の坪単価はいくら?

栃木県下野市の地価は 1㎡あたり 37,450 円、坪単価では 12.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,450 円

坪単価(中央値)約 12.4 万円

㎡単価(平均)40,694 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	55,100 円	約 18.2 万円
住宅地	16	37,450 円	約 12.4 万円
工業地	1	18,700 円	約 6.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県下野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,299 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,299 件
㎡単価(中央値)	30,000 円
㎡単価(平均)	34,113 円
坪単価(中央値)	約 9.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

下野市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県下野市で最も地価が高い標準地は祇園5丁目(102,000 円/㎡・坪単価 33.7 万円)、最も低い標準地は下坪山字的場(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	祇園5丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
2	緑5丁目	住宅地	89,600 円	約 29.6 万円
3	石橋字宿並東側	商業地	55,100 円	約 18.2 万円
4	下古山2丁目	住宅地	52,200 円	約 17.3 万円
5	小金井2丁目	住宅地	48,300 円	約 16.0 万円
6	石橋字横塚	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円
7	花の木3丁目	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円
8	小金井字結城道	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
9	仁良川字道光山	住宅地	37,900 円	約 12.5 万円
10	小金井字東原	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下坪山字的場	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
柴字水溜リ	住宅地	12,900 円	約 4.3 万円
中大領字松香	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円
下石橋字花林	工業地	18,700 円	約 6.2 万円
薬師寺字五丁目	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
川中子字東原	住宅地	34,600 円	約 11.4 万円
上大領字東原	住宅地	35,900 円	約 11.9 万円
石橋字牛井戸	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
小金井字東原	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
仁良川字道光山	住宅地	37,900 円	約 12.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	祇園	26 件	121,077 円	約 40.0 万円
2	医大前	20 件	101,000 円	約 33.4 万円
3	緑	42 件	76,029 円	約 25.1 万円
4	駅東	54 件	63,444 円	約 21.0 万円
5	文教	45 件	54,489 円	約 18.0 万円
6	大光寺	11 件	43,727 円	約 14.5 万円
7	小金井	188 件	42,213 円	約 14.0 万円
8	上大領	12 件	38,500 円	約 12.7 万円
9	田中	16 件	37,390 円	約 12.4 万円
10	石橋	141 件	35,471 円	約 11.7 万円

下野市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県下野市の実勢価格(取引平均 34,113 円/㎡)は、路線価平均 45,833 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	34,113 円 / ㎡
路線価平均	45,833 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

下野市の災害リスクは?

栃木県下野市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

下野市の用途地域の内訳は?

栃木県下野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 12.2 万円
記載無し	4	60%	200%	約 4.6 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 16.0 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 31.7 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 18.2 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県下野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	下野市比
下野市(このページ)	—	37,450 円	約 12.4 万円	—
河内郡上三川町	5.8 km	29,800 円	約 9.9 万円	-20 %
下都賀郡壬生町	6.9 km	35,950 円	約 11.9 万円	-4 %
小山市	12.3 km	39,950 円	約 13.2 万円	+7 %
真岡市	12.5 km	28,800 円	約 9.5 万円	-23 %
栃木市	13.9 km	23,000 円	約 7.6 万円	-39 %
宇都宮市	17.9 km	70,550 円	約 23.3 万円	+88 %
鹿沼市	19.5 km	29,700 円	約 9.8 万円	-21 %
芳賀郡益子町	21.7 km	20,300 円	約 6.7 万円	-46 %
下都賀郡野木町	23.0 km	32,400 円	約 10.7 万円	-13 %
芳賀郡芳賀町	23.4 km	18,950 円	約 6.3 万円	-49 %
芳賀郡市貝町	23.9 km	17,900 円	約 5.9 万円	-52 %
佐野市	25.9 km	28,500 円	約 9.4 万円	-24 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

下野市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。