栃木県真岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県真岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県真岡市の地価は 1㎡あたり 28,800 円(坪単価約9.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 9 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 2,345 件

真岡市の土地の坪単価はいくら?

栃木県真岡市の地価は 1㎡あたり 28,800 円、坪単価では 9.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)28,800 円

坪単価(中央値)約 9.5 万円

㎡単価(平均)25,887 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	39,400 円	約 13.0 万円
住宅地	19	24,400 円	約 8.1 万円
工業地	1	18,900 円	約 6.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県真岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,238 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,238 件
㎡単価(中央値)	22,000 円
㎡単価(平均)	23,110 円
坪単価(中央値)	約 7.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

真岡市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県真岡市で最も地価が高い標準地は大谷本町(42,200 円/㎡・坪単価 14.0 万円)、最も低い標準地は京泉字経塚(9,680 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大谷本町	商業地	42,200 円	約 14.0 万円
2	台町字台町	商業地	39,600 円	約 13.1 万円
3	荒町字荒町	商業地	39,200 円	約 13.0 万円
4	熊倉3丁目	商業地	36,700 円	約 12.1 万円
5	並木町3丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
6	荒町4丁目	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
7	熊倉3丁目	住宅地	35,100 円	約 11.6 万円
8	東光寺2丁目	住宅地	33,600 円	約 11.1 万円
9	大谷台町	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
10	田町	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
京泉字経塚	住宅地	9,680 円	約 3.2 万円
物井字桜町	住宅地	10,400 円	約 3.4 万円
下籠谷字石法寺	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
石島字東裏	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
西田井字西原	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
中字間木堀山	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
松山町	工業地	18,900 円	約 6.2 万円
久下田字西木戸	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円
石島字上城	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
久下田西4丁目	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白布ケ丘	8 件	170,750 円	約 56.4 万円
2	下高間木	22 件	35,182 円	約 11.6 万円
3	並木町	63 件	35,144 円	約 11.6 万円
4	大谷台町	31 件	34,839 円	約 11.5 万円
5	東光寺	22 件	34,682 円	約 11.5 万円
6	大谷新町	4 件	34,000 円	約 11.2 万円
7	大谷本町	3 件	32,667 円	約 10.8 万円
8	上高間木	34 件	32,468 円	約 10.7 万円
9	荒町	76 件	32,100 円	約 10.6 万円
10	寺久保	6 件	32,000 円	約 10.6 万円

真岡市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県真岡市の実勢価格(取引平均 23,110 円/㎡)は、路線価平均 28,375 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	23,110 円 / ㎡
路線価平均	28,375 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

真岡市の災害リスクは?

栃木県真岡市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

真岡市の用途地域の内訳は?

栃木県真岡市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(6 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	6	60%	200%	約 3.8 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 9.4 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 10.4 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 12.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	30–40%	50–60%	約 11.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 13.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県真岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	真岡市比
真岡市(このページ)	—	28,800 円	約 9.5 万円	—
河内郡上三川町	7.9 km	29,800 円	約 9.9 万円	+3 %
芳賀郡益子町	9.3 km	20,300 円	約 6.7 万円	-30 %
下野市	12.5 km	37,450 円	約 12.4 万円	+30 %
芳賀郡市貝町	13.2 km	17,900 円	約 5.9 万円	-38 %
芳賀郡芳賀町	14.6 km	18,950 円	約 6.3 万円	-34 %
下都賀郡壬生町	16.2 km	35,950 円	約 11.9 万円	+25 %
宇都宮市	17.1 km	70,550 円	約 23.3 万円	+145 %
芳賀郡茂木町	19.9 km	15,000 円	約 5.0 万円	-48 %
塩谷郡高根沢町	21.9 km	31,900 円	約 10.5 万円	+11 %
小山市	22.4 km	39,950 円	約 13.2 万円	+39 %
鹿沼市	25.7 km	29,700 円	約 9.8 万円	+3 %
栃木市	26.4 km	23,000 円	約 7.6 万円	-20 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

真岡市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。