栃木県真岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
真岡市の土地相場(1坪あたり)
約9.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 28,650 円
- 前年比
- −0.1 %
- 県内順位
- 9 位 / 25
約 474 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県真岡市の土地の相場は 1坪あたり約 9.5 万円(1㎡あたり 28,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 12 地点です。 栃木県内の地価順位は 9 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
真岡市の土地の坪単価はいくら?
栃木県真岡市の地価は 1㎡あたり 28,650 円、坪単価では 9.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
真岡市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県真岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 238 万円、40坪は約 317 万円、50坪は約 397 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 238 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 317 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 397 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 476 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 793 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 39,450 円 | 約 13.0 万円 |
| 住宅地 | 19 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
真岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28,100 円 | 約 9.3 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県真岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,238 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,238 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,110 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
真岡市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県真岡市で最も地価が高い標準地は 大谷本町(42,300 円/㎡・坪単価 14.0 万円)、最も低い標準地は 京泉字経塚(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大谷本町 | 商業地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 台町字台町 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 3 | 荒町字荒町 | 商業地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 4 | 熊倉3丁目 | 商業地 | 36,900 円 | 約 12.2 万円 |
| 5 | 並木町3丁目 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 6 | 荒町4丁目 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 7 | 熊倉3丁目 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 8 | 東光寺2丁目 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 9 | 大谷台町 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 10 | 田町 | 住宅地 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 京泉字経塚 | 住宅地 | 9,600 円 | 約 3.2 万円 |
| 物井字桜町 | 住宅地 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
| 下籠谷字石法寺 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 石島字東裏 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 西田井字西原 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 中字間木堀山 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
| 久下田字西木戸 | 住宅地 | 18,900 円 | 約 6.2 万円 |
| 石島字上城 | 住宅地 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 |
| 松山町 | 工業地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 久下田西4丁目 | 住宅地 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 白布ケ丘 | 8 件 | 170,750 円 | 約 56.4 万円 |
| 2 | 下高間木 | 22 件 | 35,182 円 | 約 11.6 万円 |
| 3 | 並木町 | 63 件 | 35,144 円 | 約 11.6 万円 |
| 4 | 大谷台町 | 31 件 | 34,839 円 | 約 11.5 万円 |
| 5 | 東光寺 | 22 件 | 34,682 円 | 約 11.5 万円 |
| 6 | 大谷新町 | 4 件 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 7 | 大谷本町 | 3 件 | 32,667 円 | 約 10.8 万円 |
| 8 | 上高間木 | 34 件 | 32,468 円 | 約 10.7 万円 |
| 9 | 荒町 | 76 件 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 10 | 寺久保 | 6 件 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
真岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
真岡市の路線価はいくら?
栃木県真岡市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,500 円(坪 9.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
真岡市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県真岡市の実勢価格(取引平均 23,110 円/㎡)は、路線価平均 28,250 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,110 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
真岡市の災害リスクは?
栃木県真岡市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 24 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
真岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
真岡市の用途地域の内訳は?
栃木県真岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(6 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 10.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 30–40% | 50–60% | 約 11.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 13.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県真岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 真岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市(このページ) | — | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | — |
| 河内郡上三川町 | 7.9 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +5 % |
| 芳賀郡益子町 | 9.3 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -30 % |
| 下野市 | 12.6 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | +31 % |
| 芳賀郡市貝町 | 13.2 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -39 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 14.6 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -32 % |
| 下都賀郡壬生町 | 16.3 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +25 % |
| 宇都宮市 | 17.1 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +147 % |
| 芳賀郡茂木町 | 19.9 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -49 % |
| 小山市 | 22.4 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +38 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 22.6 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +12 % |
| 鹿沼市 | 25.7 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +3 % |
| 栃木市 | 26.6 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -20 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
真岡市の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。