栃木県日光市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
日光市の土地相場(1坪あたり)
約7.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 23,900 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 15 位 / 25
約 395 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県日光市の土地の相場は 1坪あたり約 7.9 万円(1㎡あたり 23,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 10 地点です。 栃木県内の地価順位は 15 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
日光市の土地の坪単価はいくら?
栃木県日光市の地価は 1㎡あたり 23,900 円、坪単価では 7.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
日光市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県日光市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 206 万円、40坪は約 275 万円、50坪は約 344 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 206 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 275 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 344 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 413 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 688 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 住宅地 | 8 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
日光市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県日光市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,101 件で、㎡単価の中央値は 9,400 円(坪単価 3.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,101 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,400 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,519 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
日光市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県日光市で最も地価が高い標準地は 松原町(54,500 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は 清滝1丁目(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松原町 | 商業地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 中鉢石町 | 商業地 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 3 | 今市字中道 | 商業地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 4 | 今市字春日町 | 商業地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 5 | 鬼怒川温泉大原字三ツ石 | 商業地 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
| 6 | 平ケ崎字中原 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 7 | 稲荷町2丁目 | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
| 8 | 七里 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 9 | 今市字下原 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 10 | 瀬尾字前原 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 清滝1丁目 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 鬼怒川温泉大原字袋原 | 住宅地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 土沢字上赤堀 | 住宅地 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 |
| 瀬尾字前原 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 今市字下原 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 七里 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 稲荷町2丁目 | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
| 平ケ崎字中原 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 鬼怒川温泉大原字三ツ石 | 商業地 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
| 今市字春日町 | 商業地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松原町 | 6 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 石屋町 | 5 件 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 安川町 | 5 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 4 | 中央町 | 12 件 | 36,583 円 | 約 12.1 万円 |
| 5 | 御幸町 | 8 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 6 | 下鉢石町 | 17 件 | 33,482 円 | 約 11.1 万円 |
| 7 | 並木町 | 10 件 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 |
| 8 | 相生町 | 4 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 9 | 今市本町 | 26 件 | 30,546 円 | 約 10.1 万円 |
| 10 | 今市 | 177 件 | 26,677 円 | 約 8.8 万円 |
日光市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
日光市の災害リスクは?
栃木県日光市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
日光市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 今市小学校 | 2 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 | 今市字春日町 |
| 今市第三小学校 | 2 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | 今市字中道 |
| 下原小学校 | 1 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | 鬼怒川温泉大原字袋原 |
| 清滝小学校 | 1 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | 清滝1丁目 |
日光市の用途地域の内訳は?
栃木県日光市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 300–400% | 約 12.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 10.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県日光市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 日光市比 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市(このページ) | — | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | — |
| 塩谷郡塩谷町 | 18.6 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -51 % |
| 鹿沼市 | 22.7 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | +23 % |
| 矢板市 | 24.8 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | +2 % |
| 宇都宮市 | 29.1 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +196 % |
| さくら市 | 30.1 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -5 % |
| 塩谷郡高根沢町 | 32.3 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +34 % |
| 大田原市 | 33.4 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | +13 % |
| 下都賀郡壬生町 | 35.2 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | +50 % |
| 那須塩原市 | 35.8 km | 24,600 円 | 約 8.1 万円 | +3 % |
| 芳賀郡芳賀町 | 39.3 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -18 % |
| 河内郡上三川町 | 40.6 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +26 % |
| 那須烏山市 | 41.6 km | 13,250 円 | 約 4.4 万円 | -45 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
日光市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。